1. 天津首套房首付新政策2022
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。商業貸款。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低)。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的80%。公積金如沒有評級一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。天津首套房首付計算方式：首付款=總房款
客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。
首付後不動產權證的辦理一般流程是？
1、初始登記，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)；
2、房屋產權登記申請；
3、領取辦證相關文件；
4、繳納費用。辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請；
5、領取不動產權證。
法律依據：
《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》
深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
2. 天津購房新政
9月16日，天津出台穩樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。
在此之前，天津市規定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
發布穩樓市新政
9月16日，天津市住房城鄉建設委等7部門發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》。《通知》明確提出，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
優化住房貸款首付比例方面，《通知》明確，無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
《通知》還提出，落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。
擴大保障性租賃住房供給方面，《通知》指出，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關於保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監督管理，促進供需適配。大力發展長租房市場，引導住房租賃企業結合市場需求擴大房源供給，穩定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
傳遞積極信號
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，天津出台的本次政策覆蓋面較為全面，對樓市成交起到一定的推動作用。
關榮雪表示，在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴大保障性租賃住房供應的積極信號，也向租賃群體傳遞了租金平穩的預期，在一定程度上減輕了相應群體的壓力。在滿足合理住房需求方面，大幅降低了購房門檻，在提升購房意願、帶動樓市成交的同時，也將提高天津的人口吸附力。對於60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾。在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進改善性住房需求的釋放，促進樓市成交。另外，新政還涉及加大稅收支持，充分考慮到了房企在項目建設中存在的資金壓力。
除天津外，近日還有多個城市發布穩樓市措施，向市場傳遞積極信號。
9月15日，青島住房和城鄉建設微信公眾號發文，對現行房地產相關政策進行適度調整優化。繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策。繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。
同日，濟南住建微信公眾號消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。
58安居客房產研究院分院院長張波分析表示，近期各地連續發布穩樓市政策，「保交樓」政策力度不斷加大，預計後續房地產市場有望逐步企穩。
3. 天津最新購房政策2022
天津2022年購房政策是什麼？
天津限購政策：
1、在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
3、在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
4、非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
天津最新貸款利率是怎麼樣？
商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
4. 天津購房政策
天津採取限制購房政策。1、在天津市內無房並且無購置房貸款記錄的家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，最低的首付比例為百分之30；2、在天津市內已持有一套住房的或者在市內無住房但有購置房貸款記錄的家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房貸款政策，首付比列將調整到不低於百分之60.3.暫停發放為期25年的商業性個人住房貸款。
《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》
一、深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
5. 天津購房2021新政策
天津購房2021新政策：1、在天津是沒有住房且沒有購房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人貸款購買普通住房的，最低首付款比例是30%，其中貸款記錄也包括住房公積金貸款。2、在天津市名下已有一套住房，或在天津市沒有住房但是有購房貸款記錄的家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例最低是60%。3、商業性個人住房貸款利率下限，是由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協調確定的，從2017年4月1日開始，暫時停止發放貸款期限為25年以上的商業性個人住房貸款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
6. 天津公積金貸款新政策2022
法律分析：1.貸款最高限額以家庭為單位，按購房套數區分貸款額度為60萬元、40萬元和停止發放三檔。2.貸款額度計算方式現行住房公積金貸款額度仍是按照四方面因素分別計算，分別是公積金賬戶余額倍數、所購房款一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額，以其中最小值為借款人貸款額度。3.公積金貸款最長期限商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房最長30年。私產房公積金貸款期限最長20年。借款人年齡加上貸款期限要小於等於法定退休年齡後五年。4.職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱「住房公積金貸款」)。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
7. 天津購房政策
天津市購房政策如下：
1.以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區天津戶籍限購第三套住房；
2.外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房；
3.濱海新區不限購；
4.外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
8. 天津公積金貸款新政策是什麼
法律分析：1.貸款最高限額以家庭為單位,按購房套數區分貸款額度為60萬元、40萬元和停止發放三檔。2.貸款額度計算方式現行住房公積金貸款額度仍是按照四方面因素分別計算,分別是公積金賬戶余額倍數、所購房款一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額,以其中最小值為借款人貸款額度。3.公積金貸款最長期限商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房最長30年。私產房公積金貸款期限最長20年。借款人年齡加上貸款期限要小於等於法定退休年齡後五年。4.職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱「住房公積金貸款」)。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
9. 天津二套房首付新政策2022
一、天津二套房有哪些政策？
1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
二、購買二套房的條件
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。