1. 現在的房貸利率比較低，能把房子賣給父母重新申請貸款嗎
最近一段時間，各大銀行的房貸利率都有了明顯的下降， 部分地區首套房貸利率甚至已經下跌到4.4%左右，這個利率要比前幾年低很多。
前幾年有些人辦理按揭貸款的時候，房貸利率可以達到5.4%以上，相當於現在房貸利率比前幾年低了一個百分點，這減少的幅度是非常大的。
但是不管房貸率有多低，跟存量房貸都沒有關系，存量房貸仍然按照之前的利率來定價。
存量房貸有兩種定價模式，一種是按照固定利率來計算，還有一種是LPR+差點，但不管採取哪一種方式，存量房貸相對都比較高，尤其是最近幾年辦理的房貸利率，更是處於比較高的水平。
因此為了能夠降低房貸利息，有些朋友可能就開始動一些心思，比如將房子賣給親戚朋友或者過戶到父母戶名下，再讓他們去申請房貸，從而減少貸款利息。
如果這種操作可行，那減少的利息可不是小數目。
我們以100萬為例，，假如當初在申請房貸的時候，房貸利率是5.4%，等額本息還款30年，現在已經過去了5年時間，剩餘92.3萬的本金。
假如客戶選擇的是固定利率模式，繼續按照目前的貸款方案還款，剩餘的25年大概需要還168.3萬。
但如果能夠把現在的房貸轉換成新的房貸，按照貸款額度92.3萬，貸款期限25年，貸款利率4.4%計算，25年的累計本息只需要152.3萬左右，相當於可以減少16萬的利息，這個減少的利息是非常明顯的。
這也是為什麼在房貸利率下降的背景之下，有些人打算把房子賣給親戚朋友，然後重新辦理貸款的重要原因。
那這種做法到底有沒有可行性呢？
從理論上來說，父母和子女之間是可以實現房子之間買賣的，假如子女將房子賣給父母，只要父母符合條件就可以正常申請貸款。
但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。
假如子女的房貸還在還款當中，但是因為現在房貸利率下降了，子女突然想把房子過戶給父母或者賣給父母，這明顯不符合相關政策的規定，銀行會認為這種屬於套現行為，所以容易被拒絕。
另外這種做法也有鑽調控政策的嫌疑。
因為我國在不同的時間段採取的房貸利率是不一樣的，有時候房貸利率比較高，這是出於房價調控的目的，假如任何一個人都隨便可以通過買賣房子的方式來躲避房貸利率調控的效果，那調控政策就形同虛設了。
所以綜合各種因素之後，子女即便把房子賣給父母再申請貸款也很容易被銀行拒絕掉。
銀行對房貸的申請條件有嚴格的規定，並非任何一個人都可以隨便向銀行申請貸款。
即便某些人通過銀行內部關系可以將房子賣給父母之後再申請貸款，但父母是否符合銀行的房貸申請要求，那就很難說了。
一方面是銀行在審核房貸的時候會看購房者的資格，假如父母不符合當地的購房條件，那根本沒法完成過戶。
就算父母符合當地購房條件，但是假如他們現在有房貸，或者之前曾經買過房，很有可能被認定為是二套房，如此一來首付的比例就比較高，對應的能夠申請的貸款額度就比較少。
另一方面是，父母如果年紀比較大了，銀行也不會允許進件，目前很多銀行在房貸申請的時候，一般都要求申請人年齡低於65周歲，個別銀行即便放寬條件，但最多也不超過70周歲，也就是說超過65周歲或者70周歲，一般很難從銀行貸到款。
再一個是銀行審理房貸的時候對銀行流水有嚴格的要求，申請人最近6個月銀行流水必須能夠覆蓋兩個月的月供才能夠通過審核。
假如父母某一個條件不符合銀行的要求，那即便銀行同意進件了，也未必能夠獲得通過。
如果孩子想把房子轉讓給父母，有兩種方式，一種是贈與，還有一種是買賣，如果想要申請貸款，那隻能通過買賣這種方式來操作。
但是買賣肯定會產生一些費用，比如契稅，還要繳納個人所得稅等等，假如子女名下的房產未滿5年(有地方規定是2年)或者子女名下有多套房子，那就會產生比較高的個稅。
目前房屋買賣個稅收費標准為房屋現價的2%或者差額的20%，假如子女名下是唯一房產，但未滿免徵年限(有些地方是5年)，而房子相對剛買的時候已經增值了100萬，那需要繳納的個稅就達到20萬，這可不是小數目，這個個稅甚至可能比新辦理的貸款節省的利息還要多，這就不劃算了。
所以綜合各種條件之後，子女將房子賣給父母，再重新辦理貸款難度比較大，而且也不太劃算，至於是否應該操作，大家要慎重考慮。
2. 父親賣房子給兒子可以貸款嗎
可以。只要子女是成年人，有工作，聯系好按揭貸款銀行就可以的，只要房屋有房產證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。
3. 親人之間買房屋可否貸款
房屋買賣貸款不存在親人或非親人的關系，只要符合國家相關法律規定，以及銀行相關的規定就可以借貸，而借貸人必須須完成借貸的相關手續，借貸後也必須按約定的日期、數額來完成相關借貸的義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十二條__貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
4. 爸媽房子賣給子女可以按揭嗎
法律分析：不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行會拒絕授予信貸。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。父母與子女同屬一個家族，相互之間的資金往來具有不易區分性，根據《中國銀行業監督管理委員會關於防範「假按揭」個人住房貸款的通知》的規定，對於多名借款人聯系電話或聯系地址相近或重復，來自同一單位或關聯單位、同一家族的情況，存在「假按揭」的嫌疑，風險較大，因此銀行一般不予以辦理。
法律依據：根據《中國銀行業監督管理委員會關於防範「假按揭」個人住房貸款的通知》第四條規定：各行要加大檢查力度，有效遏制「假按揭」貸款。重點檢查：多名借款人聯系電話或聯系地址相近或重復，來自同一單位或關聯單位、同一家族；同一住房按揭項目中存在多筆貸款金額、期限相同，放款時間相近；多個借款人同一時間借款，還款帳戶出現同一時間、同一營業網點、以相同的金額還款，特別是還款金額多次相同、還款帳戶余額相同；批量貸款，批量還款，批量違約，批量墊款；同一住房按揭項目中多名借款人未及時辦理房屋產權證；二手房評估價值明顯高於周邊地區同檔次、同類型住房均價等。對已認定為「假按揭」貸款的，要立即採取相應措施，確保貸款安全。同時，認真分析問題產生原因，查找根源，進行綜合整改。
5. 房價利率降低了，朋友問能不能把房子過戶給父母，然後重新貸款
這個是行不通的，主要有下面幾點原因：一、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。二、父母因為年紀的緣故，很難從銀行拿到貸款。三、房子買賣也會產生各種費用，還是要各方面考慮後再去申請。
一、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。
現在房貸的利率下降了很多，最低的利率達到了4.5%，所以有些人就想將房子賣給自己的父母，然後再去申請貸款，畢竟這利率可比之前低太多了，實際上這也是行不通的。
我們還是要算下這些過戶費用方面劃算不劃算，如果是不劃算的話，還不如不過戶交易。
總結起來就是說我們把房子過戶給父母，然後再去貸款的方式很難行得通，主要是貸款方面會卡得比較嚴，很難審批下來，而且還牽涉到各種費用，所以還是要綜合考慮後再去看是否劃算的。
6. 房子賣給親兄弟可以貸款嗎
可以的，貸款的前提是要自己付給房主的首付收據證明，沒有首付證明是貸不了的
7. 房子過戶給親兄弟可以貸款嗎
不能，除非這房子原本的貸款沒還完，你支付一部分，繼續還剩下的。
8. 直系親屬之間房屋交易，可以申請銀行貸款嗎
從客觀、法律的角度來說，直系親屬之間房屋交易，也是房屋交易，當然可以申請銀行貸款！
但是，銀行有時候不這么認為：因為他們無法確定你們之間的買賣是否屬於真實買賣,很多隻是以買賣的形式辦理過戶然後向銀行騙取房貸,與其無法確定,不如全部封殺。
9. 直系親屬房屋是否可以貸款買賣
法律分析：直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足滿買的要求。只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。 直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
10. 親人之間買房屋可否貸款
房屋買賣貸款不存在親人或非親人的關系，只要符合國家相關法律規定，以及銀行相關的規定就可以借貸，而借貸人必須須完成借貸的相關手續，借貸後也必須按約定的日期、數額來完成相關借貸的義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十二條??貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。