❶ 中山公積金貸款全套流程 看完全都明白了
公積金以利率低的絕對優勢吸引著很多購房人，中山的市民朋友們注意了，這里有一份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。
公積金以利率低的絕對優勢吸引著很多 購房 人，中山的市民朋友們注意了，這里有一份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。
（1）貸款對象
1、本市行政區域內的 住房公積金繳存 人；
2、在就業地繳存住房公積金的我市 戶籍 職工；
3、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》城市（廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶）的住房公積金繳存職工。
（2） 貸款條件
1、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
2、連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上余額。
3、當前個人賬戶狀態為正常。
4、停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
5、必須為所購 房屋 的產權人。
（3）貸款額度
1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款高額度現定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房高可申請80萬元。
2、使用住房公積金 個人住房貸款 購買住房的，僅限於購買套型 建築面積 144平方米或 套內面積 120平方米（含）以下的普通自住房。
3、別墅、 聯排別墅 、單家獨戶式 住宅 不接受公積金住房貸款申請； 現房 （已取得 房地產權證 的房產） 樓齡 超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是 混合結構 的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
4、月還本息額度不超過申請人收入的50%。
5、中山市 高層 次人才或“新三百”計劃培育的骨幹企業中，屬於中委[2010]7號文列入《中山市培養引進人才緊缺適用人才導向目錄》，具有大學本科及以上學歷的人員；取得中級及以上專業技術職稱的人員；獲得高級工及以上職業資格證書的人員；具有特殊技能、在我市工作滿1年（以在我市參加社會保險時間為准）且表現優秀的人員，憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請 首套住房貸款 時，高可上浮20%的貸款額度。
6、高貸款度、 首付比例 及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，並隨國家政策調整而調整。
（4） 貸款期限
1、 一手房 、二手房長期限為30年，建造、翻建自住住房長期限為20年。大修自住住房長期限為15年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限。
2、貸款年限至申請人法定 退休年齡 內，即男為60周歲；縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為60周歲，女幹部55為周歲，女職工50為周歲。
（5）貸款類型
1、純公積金貸款。
2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業住房貸款組合。
（6）貸款品種
1、一手房貸款。
2、 二手房貸款 。
3、建造、翻建、大修 自建房 貸款。
（7） 貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
（8）業務承辦銀行
貸款業務委託中國建設銀行中山分行、中國工商銀行中山分行、中國農業銀行中山分行、中國銀行中山分行、中國交通銀行中山分行、中國中信銀行中山支行、中山市農村商業銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行中山分行、廣州銀行中山分行、上海浦東發展銀行中山分行承辦。
（9）違約處罰方法
1、 逾期 還款罰息按人民銀行公布的高罰息利率計算。
2、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。
3、借款人連續停繳住房公積金達12個月（含12個月）以上的，受委託銀行有權提前解除《借款合同》收回該筆貸款。
（10）貸款辦理流程
1、一手房：申請人購買一手房申請公積金貸款前必須進行個人資格認證。本市繳存公積金的申請人只需要攜帶身份證、公積金聯名卡到我中心或辦事處前台或相應歸集銀行櫃台簽訂《中山市住房公積金業務自助辦理服務協議》，開通個人網上辦事大廳許可權，取得網上辦事大廳的賬號和密碼，就可以登錄大廳辦理個人資格認證。外地繳存公積金的申請人需持就業地 住房公積金管理中心 出具的繳存證明及繳存流水（近半年）到公積金中心前台辦理個人資格認證。辦理資格認證後，可獲得一個認證編碼，編碼的有效期為兩個月，過期後可重新申請。 開發商 憑申請人的認證編碼在網上向公積金中心申請貸款，並向承辦銀行提交材料辦理相關手續。
2、二手房：要在 房產交易 過戶前，到貸款銀行申請對交易房產進行評估，評估完成後攜帶辦理 二手房公積金貸款 所需資料到市住房公積金管理中心登記申請，申請受理後由申請人將所需資料交委託貸款銀行辦理相關手續。
3、建造、翻建、大修自建房：申請人申請建造、翻建、大修自住住房公積金貸款的，到貸款銀行申請對抵押物進行評估，評估完成後攜帶辦理建造、翻建、大修自建房公積金貸款所需資料市公積金中心辦事大廳或各直屬機構登記申請，申請受理後由申請人將所需資料交委託貸款銀行辦理相關手續。
（11）查詢網址
http:/www.zszfgjj.gov.cn
（12）公積金個人住房貸款流程
（13）辦理一手房公積金貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本（居民身 份證、軍官證）；
2、戶口簿正本；如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、 婚姻狀況證明 正本（結婚證、聲明保證書、 財產分割 協議）；
4、 完稅證明 原件；
5、買賣合同復印件；
6、開發商開具的首期發票復印件（如提供首期收據的需要提取刷卡紙或者現金入賬賬號）；
7、用於還款的銀行存摺（卡）；
8、公積金聯名卡；
9、個人信用報告；
10、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》。
11、中山市住房公積金政策性 個人住房抵押貸款 申請表（一式兩份）；
12、中山市住房公積金貸款申請告知書。
註：若是異地公積金的，還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標准格式的繳存證明和繳存流水（近半年）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（14）辦理二手房公積金貸款所需要資料
一、借款人
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；
2、戶口簿正本；如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、無婚姻登記記錄證明、財產分割協議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年；
4、完稅證明原件；
5、評估報告；
6、買賣合同復印件；
7、首期發票復印件（如提供首期收據的需要提取刷卡紙或者現金入賬賬號）；
8、用於還款的銀行存摺（卡）；
9、公積金聯名卡；
10、個人信用報告；
11、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》；
12、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表（一式兩份）；
13、中山市住房公積金貸款申請告知書。
二、賣方
1、產權人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護照、通行證等）。
2、收款存摺（銀行卡）；
3、房地產證、土地證原件及復印件。
註：若是異地公積金的，一定要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標准格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存摺憑證（近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（15）辦理建造、翻建、大修自住住房貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、無婚姻登記記錄證明、財產分割協議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年；
4、完稅證明原件；
5、用於還款的銀行存摺（卡）；
6、評估報告；
7、公積金聯名卡；
8、個人信用報告；
9、 建設用地規劃許可證 （適用於建造、翻建）；
10、 建設工程規劃許可證 （適用於建造、翻建）；
11、建設工程施工許可證（適用於建造、翻建）；
12、房屋安全鑒定書（適用於大修）；
13、報建批復書（適用於建造、翻建）；
14、預算報告書（建築隊蓋章）；
15、如需評估的提供評估報告；
16、 施工合同 ；
17、施工隊 營業執照 及法人身份證明（復印件加蓋施工隊公章）；
18、土地證；
19、提供自有資金存摺或施工隊出具的收據（需要提供刷卡紙或者現金入賬單）；
20、土地價值不足時，須提供借款人名下另一物業的房產證、土地證作抵押；
21、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》；
22、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表；
23、中山市住房公積金貸款申請告知書。
註：若是異地公積金的，還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標准格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存摺憑證（近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（16）辦理依據
1、《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)有關條款
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
2、《中山市住房公積金管理辦法》（中府〔2014〕50號）有關條款
第四十四條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。
市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
辦理時限：
自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
辦理場所：
市行政服務中心、東區辦事處、開發區辦事處、三鄉辦事處、小欖辦事處。
❷ 二手房公積金貸款的流程是怎樣的需要注意些什麼
公積金貸款一直是購房者青睞的貸款方式，人們對於公積金貸款的關注度也是越來越高。隨著二手房交易量不斷激增，購房者關於二手房公積金貸款的相關問題也越來越多。下面，就來告訴大家二手房申請公積金貸款的流程是怎樣的。
辦理流程：
第一步：
到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二步：
簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三步：
辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四步：
借款人用房產抵押辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
需要注意的是：
1.申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
3.借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求；
4.借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。
❸ 住房公積金二手房貸款都需要哪些條件
公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
❹ 2020年中山公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼中山地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年中山公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。
中山市住房公積金貸款的額度計算方法有：
1.根據中山市公積金中心規定的最高限額決定，單人申請公積金貸款，最高額度現定為35萬元;夫妻雙方申請公積金貸款，最高可申請80萬元。
2.根據房價規定貸款額度，一般情況下，公積金貸款額度最高不超過房價的80%;，購買第二套房時，貸款最高額度不超過房價的70%。
公式為：貸款額度=申請人或共同申請人公積金余額之和*20(倍)，這個倍數可能會有所不同。另外，公積金貸款額度還會根據申請人每月的還款能力計算，根據規定，申請人每月的還本息額度不超過申請人收入的50%，也就是說，你的還款能力越高，貸款額度就越大。
貸款額度：
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。
(2月還本息額度不超過申請人收入的50%。
(3憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，最高可上浮20%的貸款額度。
貸款期限：
1、一手房、二手房最長期限為30年，建造、翻建自住住房最長期限為20年。大修自住住房最長期限為15年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限。
2、貸款年限至申請人法定退休年齡內，即男為60周歲;縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為60周歲，女幹部55為周歲，女職工50為周歲。
貸款利率：
2016年度中山市貸款基準利率為：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.25%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.75%。
;❺ 住房公積金二手房貸款都需要哪些條件
公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
❻ 公積金貸款買二手房條件是什麼
公積金貸款買二手房的條件：
1、貸款人具有合法有效的身份；
2、貸款人具有完全民事行為能力；
3、貸款人具有穩定的收入，信用狀況好；
4、貸款人名下沒有其他的房產或房貸。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
❼ 中山住房公積金政策是怎樣的
中山購房公積金政策：一手房公積金貸款首付最低為總價款的20%；二手房公積金貸款年限和額度根據房子的樓齡和結構決定，貸款首付一般30%-70%，貸款年限一般5-30年。
【法律依據】
《中山市住房公積金管理辦法》第四十五條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
第四十六條
市公積金中心應根據實際情況合理確定貸款期限。
❽ 買二手房住房公積金貸款需要什麼條件
公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
❾ 二手房公積金貸款需要哪些條件
公積金貸款買二手房需具備的條件有：公積金貸款人具有良好的個人徵信以及工資收入，具備良好的還款能力，如果是已經結婚的，還會查詢夫妻雙方的個人徵信。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。