『壹』 第二套房可以貸款嗎
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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『貳』 兩套房子能貸款嗎
可以的，在貸款買房子的時候,正常情況下第一套房貸款未還清的情況下,再購買第二套房也是可以的,但是貸款的利率比較高,而且首付款需要繳納的比例也比較高一些。不建議購房者同時貸款買兩套房子,這樣算下來價格不合適。
拓展資料
1.很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的「高息」。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。
2.所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。
3.所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。
4.對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。
『叄』 買第二套房子可以貸款嗎
買第二套房可以貸款，根據地方限購而異，個人名下有兩套貸款記錄，一套已還清，另一套尚未還清，此時，貸款被認定為超過第二套住房。夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行可根據借款人的償債能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款利率和首付比例，貸款未還清的，確認兩套以上貸款。
《中華人民共和國貸款買房政策》的規定：
購房者購買首套房需要先准備百分之三十的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備百分之六十的首付款才能申請到銀行住房貸。
『肆』 名下兩套貸款房還能貸款嗎
名下兩套貸款房當然可以再貸款，只要有抵押物，比如廠房，田地等，有償還能力即可。
『伍』 二套房子能不能貸款 二套房的貸款政策有哪些
對於買房子這件事情雖然存在著一定的經濟壓力，但是如果經濟條件允許的話，估計還是有很多人願意去購買第2個房子。有關二套房的購買問題，首付比例是比較多一些的，但是很多人更多的關注的是二套房子能不能貸款？
對於 買房 子這件事情雖然存在著一定的經濟壓力，但是如果經濟條件允許的話，估計還是有很多人願意去購買第2個房子。有關二套房的購買問題， 首付比例 是比較多一些的，但是很多人更多的關注的是二套房子能不能貸款？二套房的貸款政策有哪些？畢竟對於每一個人來說，買房子全款可能都會感覺到比較難吧。
二套房子能不能貸款
第二套房可以貸款的。央行等還規定，兩套職工住房使用 住房公積金 委託貸款購買兩套普通 自住房 ，兩套低比例首付比例為20％。為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為 改善 第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的 首付款 比例為30％。
1、具體來說，第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％， 第二套房貸 款利率不低於1．1倍 基準利率 。根據國家統一的 信貸 政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第／1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1．5％
3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。
二套房的貸款政策有哪些
1、二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買 房屋貸款 的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。
2、具體來說第 二套房貸款政策 是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房 貸款利率 不低於基準利率的1．1倍。
3、人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
4、二套房面積小於90平米買方 首套房 子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％；
5、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套 房產契稅 或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。
對於二套房子能不能貸款，以及二套房的貸款政策有哪些？如果購買的是符合 貸款條件 的房子，那麼購買第2套房產也一樣是可以貸款的。並且在貸款之前也應該要了解貸款的相關政策以及准備好相關的資料，這樣在辦理貸款的時候會更快一些，而且審核的速度也會很快，成功率也會比較高。
『陸』 一套房未還清二套房好貸嗎
好貸。
雖然一套房貸未還清，但仍然是可以申請二套房貸款的，只要借貸人沒有出現逾期還款的情況，且能提供個人的還款能力的情況下，二套房貸款會很容易通過的。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。
向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
在辦理房貸的時候需要注意以下幾點事項：
1、一定要將身份證、戶口本、銀行流水、工資單、首付款收據等相關資料都准備齊全，且提供的資料必須准確、與真實情況相符，免得因為資料不全或有誤影響到房貸審核審批。
2、根據房屋總價、自身實際經濟情況和還款能力申請合適的貸款額度，若辦理的是個人住房公積金貸款，還得考慮到住房公積金賬戶余額。不要盲目申請過高額度，免得辦不下來，或者辦下來後還款負擔過重。
3、申請個人住房公積金貸款的話，那在辦理前最好不要隨意動用住房公積金。
4、若當前名下負債較多，可以在辦理房貸前先將債務給還清，或者先還上一部分再說，好降低個人負債率。
5、選擇合適的還款方式，等額本金還款法對經濟收入水平要求更高，畢竟前期還款壓力更大，適合有一定經濟基礎的客戶。經濟條件不允許前期還款投入過大的話，可以選擇等額本息還款法。
6、若自身資信條件一般，可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保，以提高貸款審批通過的幾率。
『柒』 一套房未還清二套房好貸嗎
一套房未還清二套房好貸。雖然一套房貸未還清，但仍然是可以申請二套房貸款的，只要借貸人沒有出現逾期還款的情況，且能提供個人的還款能力的情況下，二套房貸款會很容易通過的。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。
向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
『捌』 二套房可以貸款么 二套房貸款政策是怎樣
擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了。二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？
擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了，但是現在情況的變動也趨勢一些人去交易二套房，那麼二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？
二套房可以貸款么？
第二套房可以貸款的，但是有的地方會進行房屋限購，那樣的話可能就貸不了款。只要借款人有完全民事行為能力，有有效居留身份證、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力就可以辦理貸款。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，首付比例調整為不低於40%。
貸款買房條件
1、申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。
2、申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3、申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
貸款買房需要提供的資料
1、申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份，如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的，需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。
2、購房屋所簽協議的原件證明。
3、所購買房屋的房價20％或以上預付款收據原件及其復印件各1份。
4、申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產證明等，其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。
二套房貸款政策是怎樣？
1、住房貸款套數認定
住房貸款套數的認定以家庭為單位，使用銀行貸款購買的住房套數和經過住建委系統核實套數相加為家庭房產總套數（如同一套房則相應減去）。
2、貸款期限
貸款期限不超過30年。個人二手房按揭貸款的房源須位於北京銀行設立網點的市內各區，產權清晰，無任何法律糾紛（延慶不做）貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲，有兩個或以上借款人的，以年齡低者為准。（共同借款人必須為直系親屬），抵押房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與抵押房屋已使用年限之和不超過40年，且貸款到期日不得超過房屋使用權到期日。（基本只做20年以內的，超過20年的基本都在二環以內的可以做）。
上述內容主要所描述的就是我對於二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣的全部介紹，二套房能夠辦理貸款，但是因為他不是首套房，所以很多政策都會是不同的，而最能夠防止意外出現的也是提前把了解都做好，當然這個工作進行下來肯定是復雜的，所以心理准備都是要很充足。