按揭房子有貸款但是沒有房產證

㈠ 貸款買房沒房產證怎麼辦

貸款買的房子應當有房產證。購房人在通過銀行貸款購房時，需要與銀行簽訂抵押合同及貸款合同；在房產證等相關產權證書辦理完畢後，房管部門方可對該房屋進行登記備案，設定抵押貸款。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

㈡ 按揭房有房產證嗎沒有房產證的房子到底能不能買

按揭房有房產證嗎?

貸款房有房產證，取得貸款房的房屋產權證有如下兩種形式：

1、在還清住房貸款之後可拿到房產證

房屋產權證做為質押物放到金融機構。因此要想拿到房產證，就得先還清住房貸款。房屋產權證押在貸款銀行的，在還清住房貸款後，銀行將顧客一張蓋章的訂單，幾日之後可去銀行領到房屋產權證和房屋他項權證。然後需去房產中心銷戶貸款。

現階段存有許多企業喊著公正的幌子在來操作,但這顯然對買家而言,存有的風險性非常大。一般公證委託書的形式主要以委託公證書發生的。實際上,這種公證委託書,小區業主(受託人)是能夠單方注銷的!因此是有風險的。

房子沒有產權證的危害性

假如購房者在入住後不可以獲得房屋產權證,其所買的房屋產權尚處於一種模稜兩可的情況,購房者將無法獲得如下所示支配權:

1、無法進行交易、贈予、換置、承繼、租賃等系列活動,即便簽署有關合同書也均是合同無效,不具有法律效力。

2、在房子被拆遷時沒法按國家新政策以及相關動遷政策法規得到房屋拆遷補償。

3、沒法設置質押權、典權等著項支配權,購房者不能通過房產抵押來獲取貸款或擔負其他法律責任。

4、若因新項目違法開發設計而難以房產證辦理,則購房者所買房子是被強制拆除或者被拍賣風險性。

5、開發商因經濟糾紛被強制執行時,並沒有申請辦理過戶的房產仍歸屬於開發商財產的,能夠被開發商的債務人依規申請強制執行;

6、在土地使用權證屆滿時沒法申請辦理正常使用該土地資源。

㈢ 按揭房一直沒有辦理房產證怎麼辦

法律分析：按揭的房屋沒有辦理房產證是不能過戶的，如果想要過戶房屋，就需要向房屋登記機關辦理房產證後才能過戶。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書(二)發生變更的材料(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證(六)其他必要材料。

㈣ 有貸款，沒有房產證的房子怎麼賣

按揭中的房屋需要還清貸款解押後方可辦理過戶手續，俗稱贖樓交易，實踐中這類房屋發生交易是先簽定合同，然後由買賣雙方協商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔保公司贖樓。
一、贖樓——二手房交易術語，付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
二、贖樓的業務流程
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。

㈤ 我想問一下貸款按揭有房產證嗎

1、貸款按揭有房產證，但是購房者拿到房產證的時候是受法令束縛的。即便在合同中沒有詳細規則取得房產證的時刻，那麼按揭借貸的購房者也是在房子交鑰匙後後90日內拿到房產證。
2、依據建造部《商品房出售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付運用之日起60日內，將需由開發商供給的處理房子權屬注冊的資料，報送房子所在地房地產行政主管部分。不然開發商違約，業主拿產權證的時刻會拖後。依照「城市房地產開發運營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規則，預售合同購房人應當自商品房交付運用之日起90日內處理房產證，現房購房人自出售合同簽定之日起90日內處理房產證。
3、房產證的取得時刻，則首要要看購房者與開發商簽定的合同，房產證的處理首要以合同約好為准。
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㈥ 按揭的商品房還沒有辦理房產證 產權算誰的

房屋按揭房產證到底屬於誰？
1、房屋按揭
(1)按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權。
(2)按揭分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是指將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

(3)按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。
2、按揭房產證
(1)按揭的房子房產證和全款付款的房子房產證是一樣的,只是部分銀行會要求開發商協助將按揭房的房產證收取作為房屋產權抵押依據,這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證,待貸款付清後方能拿回房產證。
(2)如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,務必要尋找合適的機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
(3)購房者在通過銀行按揭貸款購房時會與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產權等相關證書辦理完畢後,房管部門會對該房屋進行登記備案,設定抵押權。購房者到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然後將《他項權利證》放在銀行,便可以直接獲取房產證,只是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
(4)當貸款全部還清之後,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。
(5)需要注意的是貸款還清之後切莫忘記解除抵押,因為只有解除抵押,才意味著購房者獲得房屋的全部產權,房產才可以自由上市交易。

㈦ 按揭房有房產證嗎如何拿到房產證

房子在我們的生活中是很重要的一部分，畢竟它是我們的避風港。很多 購房 者對於 按揭貸款 買的房子有沒有 房產證 ，房產證什麼時候可以拿到等問題一知半解。為了消除大家的擔心，我帶領大家一起來了解下按揭房有房產證嗎？如何拿到房產證？

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、和處分的權利的證件。即《 房屋所有權 證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

按揭房有房產證嗎

1、 按揭買房 子根據建設部《 商品房銷售管理辦法 》，要求 開發商 應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約， 業主 拿 產權證 的時間會拖後。

2、按揭買房子按照“ 房地產開發經營 管理條例”以及“ 城市商品房預售管理辦法 ”的規定， 預售合同 購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證； 現房 購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。

如何拿到房產證

1、還清房貸後可以拿到房產證

按揭買房子要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地 房產交易 核心注銷貸款。

2、向貸款銀行申請房產證

按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了注銷抵押登記的手續才可以。

以上就是按揭房有房產證嗎？如何拿到房產證的全部內容，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章，之後將房產證原件發還給 貸款人 。

㈧ 有貸款的房子怎麼辦房產證沒有房產證可以按揭嗎

現在很多朋友的房子都是需要還房貸的，相信大部分朋友在辦理了貸款之後都沒有拿到房產證，有的朋友可能只是拿到房產證不久就被銀行收去了，不過這是貸款購房的正規流程，大家在辦理貸款之前就應該了解清楚，這里再給大家講一下有貸款的房子怎麼辦房產證？沒有房產證可以按揭嗎？

有貸款的房子怎麼辦房產證？

有貸款的房子是可以辦理房產證的，如果是購買新房，需要等到房子修建好開發商手續齊全後才能辦理；如果是二手房則通過過戶形式辦理，不過貸款的購買的房子，房產證多半會被銀行拿走。需要還清貸款之後才能從銀行拿回房產證，下面是具體方式。

1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。

3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。

沒有房產證可以按揭嗎？

1、在信貸業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處於住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

2、假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

3、沒有房產證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些小額貸款公司，可以申請貸款。

4、屋抵押貸款有一定的優勢，包括：利用房產做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金用於投資，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是較大化。

以上就是有貸款的房子怎麼辦房產證？沒有房產證可以按揭嗎的全部內容，大部分銀行在辦理了貸款之後都會把房產證作為抵押物放在銀行，如果想要拿回房產證，最正規的辦法就是把貸款還清，具體情況上述內容也講到的，希望大家可以認真去了解。

㈨ 貸款買房拿不到房產證怎麼辦

貸款買房拿不到房產證，先要找房開商房開商，沒有答復或者無法解決，可以找當地的建設主管部門和政府部門

㈩ 按揭房沒有房產證離婚怎麼處理

法律分析：(一)如果在離婚時沒拿到房產證的，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產證的大部分是由於現在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產證。這種情況下，離婚時想要分割房產的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或者是說一方用個人財產還貸的，只要尚未取得房產證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。

(二)離婚過後，當事人可以在正式取得房產證後再向法院另行起訴。雖然法院對沒有房產證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房產證的時候就可以另行起訴確定分割。所以，當事人在取得房本前可以先安心住著，拿到房本之後在確定具體的分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。