第三套房子怎麼能貸款

Ⅰ 請問三套房貸款政策是什麼

三套房貸款政策的規定：落實差別化住房信貸政策，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30至50%。如果要購買第三套房除非是一次性付款。現在國家限購令要求的很嚴，有很多地方都不允許再買第三套房子了。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。
最新消息顯示，在地方細則還沒有出台的情況下，多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，浦發銀行，中國銀行，交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。
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Ⅱ 第三套房可以貸款嗎

要看具體的情況來決定，有些地方有限購的政策，一般在第三套房產是不能申請貸款的。現在購房政策一般是以家庭為單位，所以子女也是無法申請貸款。要不限購的城市，購房者名下前兩套房子是全款支付的話，第三套是可以貸款的。

以下情況會被認定為第三套房產

1、在自己的名下有兩套房子的貸款記錄，有一套已還輕出售，但另外一套還沒有還清，這種情況下，要是再貸款就被認定為第三套房產。

2、名下有兩套房子的貸款記錄，雖然貸款全部還清或者出售，也能夠提供兩套房產的出售證明，現在沒有任何房產，但貸款的時候也會被視為第三套房產。

3、個人名下的商業貸款已經還清，另外一套是公積金貸款也還清，申請人要用公積金貸款購買另外一套房子時，就會被認為第三套。

4、首套是用公積金貸款的方式，第二套房子選擇商業貸款，如果再次購買房子貸款選擇用商業貸款的話，那就算第三套。

Ⅲ 三套房可以貸款嗎三套房的貸款流程是什麼

從現在這個社會來講， 房屋 是最為重要的一個東西，很多人都已經不滿足以一套房，因而紛紛著手去購買 二套房 ，然而有些人已經開始准備購買三套房了，而現在的房價大家也都是知道的，買第三套房不是一件容易事，大部分人都想用貸款買，那麼三套房可以貸款嗎？三套房的貸款流程是什麼？

三套房可以貸款嗎？

1、現在銀行執行 認貸不認房 原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的 貸款政策 受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“ 首付比例 和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以， 貸款利率 上浮15％到20％；

2、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有一條 貸款買房 的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行 首套房貸款 政策；

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應 購房貸款 ，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

三套房首付比例？

我們有兩套房，還打算買房，那麼就是屬於第三套房子了，當然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用 公積金貸款 現已全面叫停了。根據規定，住房公積金的貸款不得用於投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了 改善 居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的 首付款 比例調整為不低於40％。

上述內容主要所講的就是三套房可以貸款嗎？三套房的貸款流程是什麼？三套房當然可以貸款，貸款只要符合條件即可辦理，因此大家在辦理前一定要把條件咨詢好，以免產生麻煩，既然是第三套房，雖然能貸款，但是貸款流程就比較的復雜，這點大家一定要引起重視。

Ⅳ 第三套房可以貸款嗎

是可以的，首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。
個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力。
拓展資料：
指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。
現有的這套房子是否在貸款?如果公積金貸款則不算在內，如果已結清，你再買房子，算第一套;未結清算第二套。
三大原則為:一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作"第一套住房貸款者"。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
商貸利率：首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
房價政策：
在國際金融危機的大環境下，政府為了提振民眾的信心，於2009年春節前接連出台了惠及購房者的政策，在這些政策的推動及開發商降價的刺激下，2009年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象;進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑;5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了政府穩定房市得願望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是政府不願看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，國務院25日通過並對外正式公布《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責。
由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終於有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與政府初衷嚴重背離，政府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，政府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
而根據中國政府網27日發布的《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
政府之所以出台這樣的政策，不外乎是出於兩點考慮:通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一;其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，並能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出台的;盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的政策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，政府欲達降房價之功，或將在下半年出台如下政策來平抑房價。

Ⅳ 第三套房可以貸款嗎

第三套房可不可以貸款，一般需要根據實際情況來判定，如果所在城市實現限購限貸政策的話，購置第三套房，是無法申請貸款的。
由於這類政策一般以家庭為單位，來限制套數，因此子女也無法申請貸款。
因為如果購房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產通過公積金貸款，那隻能使用商業貸款。
(5)第三套房子怎麼能貸款擴展閱讀：
一，根據現今推出的房產政策來看，對房屋套數沒有作出嚴格的限制，但卻參考貸款記錄。如果購房者名下之前兩套房屋的貸款沒有還清的話，第三套房屋是不具備申請貸款資格的。不過也有一些地區，政策相對寬松，第三套房也可以貸款。但利率比較高，房屋首付款也更多，需要一次性支付總房價的七八成，也就意味著購房者的房貸壓力變大。另外如果購房者是職工，名下兩套房產通過公積金貸款的話，第三套房子的貸款方式只支持商業貸款。若購房者之前的兩套房產，選擇的是商業貸款，且還清貸款的話，第三套房貸款，依舊按照首套房來辦理。但是我們在申請之前，最好去查詢下自己的信譽度，有無能力負擔每個月的房貸以及利息。
最後對於名下有兩套房產的購房者來說，一旦購置第三套房，且房屋面積超過八十平，則會被認定為住宅消費，每隔一年，需要收取一定的房產稅。
二2012年4月，為了抑制房價過快上漲，CSG頒發《國十條》要求金融機構對個人第一房貸實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2015年三部門政策
三，2015年3月30日，央行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會聯合發布關於個人住房貸款政策有關問題的通知。（摘要）
1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
四，2016年二部門政策
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。[8]2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。

Ⅵ 想買三套房怎麼能貸款三套房貸款的政策有哪些

現在很多人都在考慮 貸款買房 這件事，但是有很大一部分人對於這些手續和流程都不是清楚，從而受人欺騙，是對於我們在第三套房怎麼貸款很多人更是不了解了，那麼三套房貸款的政策有哪些呢？下面我為您詳細講解一下具體情況，一定要注意一些貸款買房的流程和手續問題。

想買三套房怎麼能貸款

1、因為是購買第三套房，首先我們是如果因為已貸款購買了多套 房屋 ，或者一些購房者的年紀過大，還有個人信用記錄不良的問題，我們是可以向銀行申請改主要 貸款人 。由父母兒女或其他直系親屬作為貸款的主要貸人，並且提供還貸的能力。

2、第三套房需要向銀行出具之前 房產 的個人納 稅單 ，以證明收入的真實性。不妨利用不同 銀行貸款 規定的不同，去別家銀行試試。可以和 開發商 或 中介 公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理 轉按揭 業務。

3、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

4、借款人辦理 抵押房 屋的保險；借款人持 購房合同 到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

5、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

三套房貸款的政策有哪些

1、新消息顯示，上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而地產 高層 則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

2、地產等開發商普遍對後市感到悲觀。從銀行方面反饋的消息是，目前已經嚴格執行三套房停貸政策。而這個政策究竟何時能夠 解凍 ，目前誰也說不清。現在已經出現大量的退定、 退房 現象，一些已經交了 定金 又沒有明確表示退房的客戶，也選擇暫時觀望。

3盡管多數銀行已經暫停三套房貸款，但上海等地銀行界人士稱，他們仍在等待終的地方細則出台，以形成整齊劃一的操作方式。

以上就是購買三套房 貸款政策 的具體解釋了，現在房價已經漲上來，買房已經不是一個好的選擇了，購買第三套住房要繳納的 契稅 也要多很多，甚至一些銀府是不認可的，具體的還是要咨詢當地政府才可以了。

Ⅶ 第三套房能不能貸款買

首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

Ⅷ 2021第三套房還能商貸嗎第三套住房如何貸款

現在生活條件好了，都選擇了買房子，有的甚至買了第三套房子，有不少的地方第三套房子不能貸款，所以不少人對第三套房子貸款的問題比較關心，因為想要入手，但又害怕不能貸款，白忙活一場。那麼我就來告訴你2021第三套房還能商貸嗎？第三套住房如何貸款？一起了解一下吧。

2021第三套房還能商貸嗎

以現策來看“只認貸，不認房”，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。

1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的；

2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：

3、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於 個人住房貸款 政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。

4、低 首付款 比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

5、公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，低首付款比例為30％。

第三套住房如何貸款

1、現在銀行執行 認貸不認房 原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的 貸款政策 受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“ 首付比例 和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以， 貸款利率 上浮15％到20％。

3、認貸不認房是指在界定 二套房 時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有一條 貸款買房 的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行 首套房貸款 政策。

以上是我介紹的2021第三套房還能商貸嗎？第三套住房如何貸款？對於第三套房子的問題，地方與地方的政策是不一樣的，如果我們想要入手第三套房子，提前了解一下政策，是否跟貸款，貸款能帶多少，比例是多少，利率高不高等問題，這樣我們才能知道自己能不能買第三套房子。