1. 我是賣家，出售按揭二手房，對方需要按揭這套房子，如何避免風險
第一步是正確的，沒有風險；x0dx0a第二步，人家付給你18萬，你也還了銀行貸款，房證就是你的財產，怎麼能說一分錢沒得到呢？x0dx0a第三卡，確實有這種風險，也經常發生賣家拿不到尾款的情況，這個你可以在行過戶手續之前，讓買家寫一個欠條，承諾**元尾款於多少工作日（取決於貸款銀行）由銀行付給賣家某某，如到期未付，買家將自籌資金付給賣家，否則自願將房屋過戶給賣家，這樣即使到期沒拿到款，至少還有個欠條，打官司可以追回。x0dx0a在銀行辦理貸款時，銀行會要求你也辦理一張卡，卡號留給銀行，放款時這筆錢直接打到你的卡上，並通知你，不經過買家。
2. 賣二手房對方要貸款怎麼弄
賣二手房對方要貸款規避風險的辦法一般是這樣的：
1、中介要正規，可靠。不要省中介費而找個不正規的，以免聯合欺詐。
2、首付款要到帳。
3、銀行貸款手續同時辦理，才能辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應是你本人，而非貸款買房人，以免拿到房，又拿到錢而不給。注意以上三個方面，一般就能有效的規避風險，以防上當受騙。
4、最後，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
3. 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎
也是有風險的，因為如果是過戶以後剩下的錢，到不了你的帳戶，這都是你的損失，不過可以建議你走一個資金監管。
4. 二手房按揭貸款風險
法律分析：二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規避。在辦理按揭手續時存在的風險主要有：(1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估價，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環節都有可能導致交易失敗。(2)辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為典質申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。(3)為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監管業務。如建設銀行推出了特色產品——「百易安」交易資金託管業務，它由銀行作為中間人確保賣房人收到全額的賣房款，即買賣雙方在談妥了交易價格簽訂買賣協議後，在銀行的監視下辦理過戶等手續，在首期款的支付以及尾款的收取等都通過銀行進行，這樣來保證買賣雙方的利益，收費尺度是：50萬元以下收取3.5‰-5‰，低於200元的按200元收取。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第六條 民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。
5. 按揭買二手房 怎麼交易 賣方有什麼風險嗎
買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
1、簽訂合同。
2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。
3、審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）。
4、辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。
5、銀行放款。
(5)賣二手房對方貸款有風險嗎擴展閱讀：
財產分割：
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
6. 賣二手房對方商業貸款應注意什麼
按揭貸款，一切正規貸款流程沒有什麼需要擔心的，但應該注意的以下幾點：
1、時間：對方貸款審批不下來，要有貸款最後期限以及後續辦法，是延長時間找其他銀行貸款，還是全款，或者違約責任條款。
2、額度：同第一條一樣，額度不夠怎麼辦？
3、放款時間：2021年下半年時出現過放款周期2個月以上的時候，如果賣房急用錢，應該考慮進去。
4、解抵押：如果自己房子有貸款，自己又還不了時，對面的首付夠不夠還自己貸款。
7. 二手房買賣貸款風險有哪些
二手房轉按揭貸款風險有賣方變卦，買方面臨「錢房兩失」的局面以及可能無法過戶；買方可能無法獲貸以及銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時間，加大了賣方所承受的風險。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
8. 二手房賣方有抵押，有什麼風險
買二手房賣方房產證貸款抵押的風險就是賣方拿了買方的錢還了貸款拿回了房產證事後後悔房子不賣了，然後就是扯皮打官司，頭都會被搞大了，所以大多數人不會買正在還貸抵押的房子，要買也是請賣方自己先把貸款還了，把房產證拿回來，辦理過戶給錢。
9. 二手房做高房價貸款對賣家有風險嗎
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。
小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！
10. 二手房房貸有風險嗎 二手房貸的條件是什麼
在購買 二手房 時，您可以選擇全款購買，也可以選擇通過貸款的方式購買，而如果您選擇了第二種購買方式，那隻有滿足其法定條件才行。那麼，在法律上，二手房貸的條件究竟是什麼呢?此外，在實踐中，二手房房貸有風險嗎?下面將為您做一個較為具體的闡述。 一、二手房貸的條件是什麼 具體來說， 二手房貸款 需要的條件有很多，包括適用對象、范圍以及所應提交的材料。 1、手房貸款的適用對象。 (1)已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘二手房房款能力的 購房 人。 (2)各類中介公司、物業公司和開發商。 2、手房貸款的范圍。 二手房貸款的其范圍包括業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括 商品房 、私房以及允許上市交易的已購公房、 經濟適用房 。 3、手房房貸所應提交的材料。 (1)夫妻雙方 身份證 、戶口本、外地人需暫住證和戶口本; (2) 結婚證 、 離婚證 或 法院判決書 、 單身證明 2份; (3)收入證明(銀行指定格式); (4)所在單位的 營業執照 副本復印件(加蓋公章); (5)資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等; (6)如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 二、二手房房貸有風險嗎 在二手房貸款中，銀行有時會存在無法按時收回貸款的風險，這些風險並非無法避免，只要加強防範，很多都是可以避免的。二手房房貸有什麼風險主要有： 1、用他人證件及資料申請貸款，在銀行批准貸款後，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂 抵押借款合同 ，這種合同當然無效。 2、交易無效。這是由賣方帶來的風險，到房地產交易中心辦理過戶登記的不是真正的權利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被捲入其中。這種風險的防範取決於房地產交易中心的審核嚴格程度。 3、假按揭。先杜撰一個權利人，再將所謂權利人的房屋出售給借款人，用這些虛構的材料向銀行申請 按揭貸款 。申請獲批准後，辦理交易過戶登記時，僅僅提供銀行的 抵押 材料，抵押完成後便可得到銀行的放款，以此騙取利率較低和年限較長的 住房貸款 。這種騙術有一個特徵，就是他項權利證明和 房產證 的發證日期不一致，除非其再次造假。 4、關聯交易。通過自己人之間的關聯交易來達到獲取 銀行貸款 的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易除了產權的過戶外，沒有居住人的變更，也不存在首期付款，貸到的資金根本不是用於支付房款，而是用於其他方面，甚至是歸還賭債，目前逾期的貸款中這種情況很多。 希望對您能有一定的幫助。在實踐中，還經常會出現這樣的情況：有些房產中介或黃牛借用他人的姓名，給他們幾千元錢，以他們的名義貸款購 買房 屋。對於這些情況，建議您最好不要去做，因為這會有很大的法律風險。如果您對二手房貸款還有其他不清楚的地方，那麼建議您最好是去咨詢一下專業的 律師 。