『壹』 二套房，貸款能貸多少
二套房貸款：
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
希望對你與幫助。
『貳』 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎
第一套房貸款購買，且未還清貸款的情況下，還是可以貸款購買第二套房的。但是在購買的時候，首付款比例、貸款比例會不同。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
一、有一套貸款房還能再貸款買房子嗎
有了一套還是可以貸款買第二套房的，者購買，如果貸款未結清，按照新政策將執行二套房政策，低首付比例調整為不低於40％，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。
新首套房認定標准：
1、貸款買過一套房已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。
二、已經有一套貸款房如何再貸款買房子？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或；
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；
4、事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂貸；
8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、借款人還清貸款本息，解除。
『叄』 首套房貸款沒還完二套房能貸款嗎
可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％， 貸款利率 不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。 《 民法典 》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
『肆』 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html
『伍』 首套房貸款沒有還完二套房可以貸款嗎
法律分析：首套房貸款沒還完二套房能貸款。不論首套使用公積金貸款還是商業貸款，在貸款未結清的情況下，二套房均可申請商業貸款進行購房，但出於限購需要，不能申請住房公積金貸款。
法律依據：《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》六 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。
『陸』 二套房可以貸款么 二套房貸款政策是怎樣
擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了。二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？
擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了，但是現在情況的變動也趨勢一些人去交易二套房，那麼二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？
二套房可以貸款么？
第二套房可以貸款的，但是有的地方會進行房屋限購，那樣的話可能就貸不了款。只要借款人有完全民事行為能力，有有效居留身份證、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力就可以辦理貸款。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，首付比例調整為不低於40%。
貸款買房條件
1、申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。
2、申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3、申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
貸款買房需要提供的資料
1、申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份，如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的，需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。
2、購房屋所簽協議的原件證明。
3、所購買房屋的房價20％或以上預付款收據原件及其復印件各1份。
4、申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產證明等，其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。
二套房貸款政策是怎樣？
1、住房貸款套數認定
住房貸款套數的認定以家庭為單位，使用銀行貸款購買的住房套數和經過住建委系統核實套數相加為家庭房產總套數（如同一套房則相應減去）。
2、貸款期限
貸款期限不超過30年。個人二手房按揭貸款的房源須位於北京銀行設立網點的市內各區，產權清晰，無任何法律糾紛（延慶不做）貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲，有兩個或以上借款人的，以年齡低者為准。（共同借款人必須為直系親屬），抵押房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與抵押房屋已使用年限之和不超過40年，且貸款到期日不得超過房屋使用權到期日。（基本只做20年以內的，超過20年的基本都在二環以內的可以做）。
上述內容主要所描述的就是我對於二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣的全部介紹，二套房能夠辦理貸款，但是因為他不是首套房，所以很多政策都會是不同的，而最能夠防止意外出現的也是提前把了解都做好，當然這個工作進行下來肯定是復雜的，所以心理准備都是要很充足。
『柒』 第一套房子有貸款，第二套還可以貸款嗎
1、如果第一套房子有貸款，那麼第二套房子依然也是可以貸款的，不過在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加一些，只有還款能力相對來說比較強，那麼銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
2、不過需要注意購房者辦理房貸時，由於不是首套房，所以銀行在貸款的時候利率也會上浮一些，不過不同的銀行上浮的比例會有一定的區別，因此在貸款之前，需要咨詢不同的銀行之後，選擇一家比較合適的進行貸款，因為貸款利率如果比較低，那麼後期所支出的利息相對來說也會更少一些。除此之外，在辦理房貸的過程中，盡量預估一下自己每月的還款額度，這樣就可以避免在後期出現逾期還款的情況。
拓展資料：
一、房貸月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
『捌』 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
因各地區辦理個人二套房貸款的政策及要求存在差異，建議您詳詢中國銀行當地營業網點。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
『玖』 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～
『拾』 如果首套房貸沒還清，再買二套房可以貸款嗎
首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。