銀行貸款購房房產證在哪裡

『壹』 貸款買的房子房產證在銀行嗎

很多朋友由於經濟不寬裕的原因而選擇向銀行辦理按揭貸款來買房，貸款買房其實就是指將自己購買的房產進行抵押，那麼貸款買的房子房產證在銀行嗎？下面和我一起來看看吧。

貸款買的房子房產證在銀行嗎

1、按揭貸款買的房子，在房產證辦理下來以後，一般情況下需要把房產證的原件抵押在貸款銀行，等到貸款人把自己的貸款還清以後，貸款銀行自然就會歸還房產證。不過目前大多數的貸款銀行都會在房產證下發以後，由貸款銀行持該房產證到當地的房地局去辦理范圍抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章，然後就會將房產證原件還給貸款人。

2、貸款人把自己的貸款還清是拿回房產證最直接有效的方法。如果房產證是抵押在貸款銀行的，那麼等到貸款人把貸款還清以後，貸款銀行會給貸款人一張還清貸款證明且蓋過章的單子，幾天後貸款人就可以到銀行領取房產權和他項權證。然後貸款人需要到當地的房產交易中心去注銷房屋抵押狀況。

3、如果貸款人一直都有按時償還貸款的話，那麼在還款滿2年以後，貸款人可以向貸款銀行申請拿回房產證。不過拿回的房產證上是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。也就是說表明房子還是在抵押狀態中，這種情況會一直持續到貸款人把貸款還清以後，去辦理了注銷抵押登記的手續才可以解除。

4、其實房產證對於貸款銀行來說並沒有多大的用處，貸款銀行想查什麼信息可以直接登錄網上即可查到，很多銀行還是把房產證或者是產權證押在銀行的原因是擔心業主拿房產證去做 其他 貸款，從而給貸款銀行的權利造成損失。

5、目前市面上有很多小貸公司可以做房產二押或者是按揭房加貸，也就是說用按揭房剩餘的貸款來再次進行抵押，而貸款公司可以貸到的額度是根據房屋評估價的70%，再減去剩餘的貸款來決定的。

6、另外也有很多高利貸公司只需要業主把房產證押在他們那邊，即可給業主放款。假如業主借錢還不上的話，那麼房產就可能面臨著被低價拍賣的風險，那麼就會直接影響到貸款銀行的抵押權益。

7、所以為了避免業主拿房產證去做二押或者是民間借貸的現象，貸款銀行一般會直接把房產證押在貸款銀行，直到貸款人還清貸款為止。不過當業主想要用到房產證的時候，可以向銀行申請拿出房產證，不過拿出來最高不可以超過2天，一般是需要在當天就還回去的。

以上就是關於貸款買的房子房產證在銀行嗎的詳細介紹，希望可以幫助到大家。其實貸款買房的時候，房產證是要進行抵押的，至於房產證由誰保管，各個地區和銀行的規定都會有所不同。

『貳』 房產抵押給銀行貸款後， 房產證在銀行還是在房管局

房產抵押給銀行貸款後，《房產證他項權證》是抵押在銀行的，但是《房產證》原件還是在戶主手裡的。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)；

權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

(2)銀行貸款購房房產證在哪裡擴展閱讀

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：

1、申請書；

2、抵押合同；

3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；

4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；

5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人身份證明；

6、其他有關證明材料。

『叄』 按揭房房產證放在哪裡

房產證一般會放在銀行。按揭買房，就相當於你用房子在銀行做了抵押，當你不能按期還貸時，銀行有權就該房產優先受償。如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

《中華人民共和國民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的范圍。

『肆』 按揭房房產證放在哪裡

按揭房房產證放在銀行。按揭房是指購房者通過按揭方式購買的，貸款尚未還清的商品房。按揭房需要每月歸還銀行一定的本金與利息。按揭房的主要特徵是，房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。通過按揭購買的房屋，房產證上的名字雖然是購房人，但是房產證需要抵押在銀行，這也是避免購房者在按揭期間出售房屋的一種方式。根據相關法律規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『伍』 抵押貸款的房產證放在哪裡

抵押貸款的房產證是放在銀行的。
在申請貸款時，需提交貸款的材料和申請書，通過後，房產證需抵押至銀行，銀行便會將貸款的金額達到指定的賬戶上，從而完成貸款流程，接著貸款者需按時償還月供即可。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、抵押貸款需注意的事項。
1.辦理房產抵押之前，是需要檢查個人的產權證，看是否有存在問題，必須是能夠上市交易的房產才可辦理抵押貸款。
2.在向銀行提出貸款的時候，銀行會嚴格審核申請者的條件，尤其是貸款者的還款能力，畢竟銀行放貸款的同時，需承擔一定的風險，另外要是貸款者的個人徵信存在問題的，銀行也不會發放貸款，以免貸款者跑路，拒絕償還貸款。
3.辦理貸款的過程中，還要確定個人還款的方式，每種還款方式的月供、利息都是不一樣的，因此要根據個人的月工資，來決定每月償還的月供，盡量控制在月工資一半以下，以免增加壓力。
二、抵押貸款流程是什麼？
(1)提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
(2)遞交貸款資料。遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
(3)看房評估。材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。
(4)報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
(5)簽訂借款合同。借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
(6)抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
(7)銀行放款。由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
(8)按期還款。此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
(9)貸款結清後辦理抵押登記注銷手續貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
三、房屋抵押貸款條件。
(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。
(3)銀行規定的其它條件。個人房產抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

『陸』 按揭房房產證放在哪裡

法律分析：一般會在銀行。如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。

不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程序。按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，對於按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人並不清楚。其實，購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『柒』 房貸沒有還清前房產證在哪裡

房貸沒有還清前房產證一般在買房者身上，按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，不需要房產證放在銀行。

按揭房產的房產證一般不會壓在銀行，因為銀行有期權證，你手上只會有合同發票跟權屬，如果要辦證銀行會出面陪同辦理，期權證變他項權證，房產證在你手上，不排除個案。現在銀行辦理按揭貸款或是其它抵押貸款，大部分都不押房產證和土地證，但是你的房產證上蓋有抵押的章子，權屬證明押在銀行。

一年之內不要提前還款：

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

按時足額還款：

獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

2、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

4、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

『捌』 貸款買房房產證在哪裡沒拿到房產證是什麼原因

買房，要有 房產證 房屋 才是真正屬於自己的，房產證是大家都比較關心和關注的一個證件， 貸款買房 房產證在哪裡？沒拿到房產證是什麼原因？貸款買的房子，拿房產證的時間沒有具體規定，但現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，抵押登記完就會還給 購房 者。

貸款買房房產證在哪裡

1、其實，貸款買房拿 產權證 的時間和 一次性付款 拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給 貸款人 。

2、有些銀行到時間後是主動發還產權證的、有些銀行是需要應貸款人申請發還。待貸款還清之後按規定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

3、貸款買房拿產權證的時間和相關的一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個＜他項權證＞放在銀行，你的產權證呢上面有一欄＂此房已設抵押＂的字樣。

4、等你把的 銀行貸款 還清之後，到銀行去讓銀行出具一個相關＂貸款結清證明＂，銀行把＜他項權證＞還給你，你拿著＂貸款結清證明＂和＜他項權證＞到產權所屬的 房地產 管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有＂此房已設抵押＂字樣的完全 產權房 。

沒拿到房產證是什麼原因

1、 開發商 由於由於種種原因還未辦理房產證，這種情況需要 業主 進行維權，要求開發商盡快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。

2、房產證已經辦理，由於是 按揭貸款 買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以 提前還款 ，進而提前拿到房產證，一般需要15－20個工作日拿到房產證。

3、房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裡，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易核心注銷抵押。

以上就是貸款買房房產證在哪裡？沒拿到房產證是什麼原因的全部內容，如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。

『玖』 貸款買房房產證在銀行還是自己手裡

現在沒有房產證，而是叫不動產權證，貸款買房不動產權證在你手裡，但是會設置抵押登記，不動產權證會有註明，也就是一旦你沒有按時還貸款，銀行會起訴到法院，你的房子拍賣所得價款銀行會優先受償。

『拾』 貸款買房房產證在銀行還是自己手裡

貸款買房房產證在銀行還是自己手裡

客戶貸款買房，房產證並不需要抵押在銀行，而是在自己手裡。大家需要注意，雖然貸款買的房會進行抵押登記，但會有他項權證押在銀行，所以自然不需要再押房產證。

當然，客戶在還清房貸之後還得去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證；然後帶著貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房產證去當地房管局辦理解押手續才行。

新房還沒拿到房產證如何賣掉

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

開發方還未到房管局辦理備案手續，交易雙方可以與開發方商量好，讓開發方與買方重新簽訂一份買房合同，並將原先的那份買房合同收回，然後買方向賣方支付首付款，後續的備案及按揭手續由買方辦理即可。

2、已申請按揭，處於還貸中

這種情況下，賣方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結清憑證，到房管局取出抵押合同，開發方憑相關材料到房地局申請房屋注銷手續，辦理完成後，買方與開發方簽訂新的買房合同，並到房管局重新辦理備案手續。

房產證越晚辦越劃得來嗎

不是。

沒有房產證，在法律上房產不屬於你，還是屬於開發商。國家沒有明確規定辦理房產證的時間，但要求買受人在一定的時間內必須去辦理房產相關證件，在辦理房產證的時候只要手續完備，買受人就可以隨時去辦理房產證，但建議盡量早辦理房產證，如果還沒辦房產證，且房產仍登記在開發商的名下，如果開發商遇到債務糾紛等情況，則法院有權查封開發商所有的房產並進行變賣，所有對買房者是很不利的。