⑴ 房貸最多可以貸多少年
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料，由經辦行綜合審批後才能確定；建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。 拓展資料：
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
⑵ 住房貸款一般可以貸多少年
個人一手住房貸款最長期限不得超過30年。中行將根據借款人的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
⑶ 房貸可以貸多少年
目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麼統一隻能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響：一般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
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⑷ 房子貸款可以貸多少年
申請住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
拓展資料
房貸還款方式有哪些
1、固定利率還款：指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。固定利率房貸的利率不隨物價或其他因素變化調整。
2、等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
3、等額本息還款：也稱定期付息，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款：公積金自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活，而且公積金貸款的利息會低很多。
還房貸注意事項
1、注意月供變化：
貸款購買了房屋的朋友們可不要想著每個月按時存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對於你的信用是有很大影響的。
2、注意銀行卡轉賬：
目前銀行卡轉賬的這種方式有了新的規定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那麼可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉賬時，如果金額太大，最好分多次轉賬，確保可以實時到賬，以免出現逾期還貸的情況。
3、小心斷貸：
辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則。
⑸ 房貸最低貸幾年,最多貸幾年
1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過很少會有人只貸1年的。
而且由於貸款時間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規定不同。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
⑹ 房貸一般是多少年
申請住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
在還款方式上，貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選，等額本金相對來說總利息要少一些，但前期還款壓力較大，如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。
選定好住房貸款時長以後，貸款人需要按照約定的條件按時還款，否則就會影響到個人徵信，在還款的時候貸款人可以選擇主動還款，也可以等銀行自己劃扣，自動劃扣就要保證賬戶資金充足。
當然，如果貸款人以後的經濟能力允許，也可以提前結清房貸，在提前結清房貸的時候需要與銀行先溝通，看看需要准備什麼材料，提前還款要不要付違約金等等，了解清楚了再行動。
(6)買住房貸款都貸多少年擴展閱讀;
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。
也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
⑺ 住房貸款一般可以貸多少年
一、貸款年限
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
拓展資料
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
⑻ 買房子貸款可以貸多少年
對於房子我們肯定有很多的人是想要購買的，但是現在各地區的房價一般都是很高的，所以說對於這個方面我們一般都是會以貸款的方式來進行購買的。對於房子貸款我們國家是有著時間的限制規定的。 買房 子一般最高貸款是在30年。那麼買房子貸款可以貸款多少年呢？ 個人住房貸款 最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 房屋抵押 貸款最多能貸款30年。 1、商品住宅的 抵押 率最高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ; 3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ; 4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等的 還款方式 1.等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。 計算公式： 計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕 還款月數=貸款年限×12 月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限×12 2.等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 計算公式： 計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率 累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數 兩種方式，各有優勢。 同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢? 銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於 貸款利率 ，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。 「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。 對於買房子貸款可以貸多少年的問題我們國家的相關規定是非常的完善的，一般情況下對於商業房的貸款是十年，對於住宅方面我們國家規定的是三十年。所以對於這方面的問題我們是需要根據房子的類型來進行確定的，以上就是有關房貸時間的問題的解答。
⑼ 住房貸款最少幾年 最多是幾年
住房貸款公積金貸款最少是6個月，最多是30年。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
⑽ 買房子貸款多少年合適，多少年最劃算
買房子貸款不超過30年合適，標準是個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
辦理按揭申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
以上內容參考：網路-貸款買房