貸款還清但房產證沒下來的房子交易

A. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子進行買賣有三種方式。
（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
（2）直接更名：首先，賣房者需要首先還清銀行貸款；之後，賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；然後，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；最後，在注銷完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
（3）交了首付款，還沒有辦按揭：這時開發商還沒有到房管局進行備案，那麼買賣雙方可以直接到開發商那裡進行辦理合同的轉讓。然後開發商和買房重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
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B. 房產證沒下來的房子如何買賣

交房幾年後房本還沒下來的情況之於現在的房產市場是屢見不鮮，而一些房主因為種種原因想急於出售房屋。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產證的房子可不可以交易呢?

其一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
解決方式二：直接更名。

2、更名必須取得開發商的同意;
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
對於沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的，如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產證日期，並且約定違約金標准、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

C. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

(3)貸款還清但房產證沒下來的房子交易擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

D. 房產證沒下來的房子如何買賣 交易時應注意什麼

現在有很多這樣的情況，就是 交房 幾年後還沒有拿到 房產證 。有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的 房地產 不得轉讓。那麼房產證沒下來的房子如何買賣？交易時應注意什麼？

房產證沒下來的房子如何買賣
一、正在還房貸，還沒有交房
1、 房屋買賣 雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於 二手房買賣 ，需要要繳納的 稅費 會比 新房 多一些。包括：個人所得稅、 契稅 、 增值稅 等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清 銀行貸款 ；
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、 開發商 帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成後由購買者和開發商簽署新的 商品房買賣合同 ，然後再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。我告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有 產權證 的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。
二、剛交了 首付款 ，還沒有辦按揭
這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字， 銀行按揭 也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
交易時應注意什麼
沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的 違約金 標准，同時也要有心理准備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
以上就是關於房產證沒下來的房子如何買賣及交易時應注意什麼的回答。 買房 買有房產證的房屋，因為可以省去很多麻煩事！提醒如交易房屋無房產證，那麼應在購房合同中註明清楚，以防拆遷、售賣出現糾紛。

E. 貸款還完了房產證沒有下來怎麼處理

房子貸款完了，房產證還沒有下來，如果是新房的話，還需要等一段時間，需要開發商履行完相應的房屋竣工驗收手續，才能夠下房產證的

F. 房產證沒下來的房子如何買賣

未取得房產證的房子買賣分兩種情況：一是房子只是交了首付，沒有辦按揭，開發商還沒有辦理備案，只需要買賣房子的雙方跟開發商協商，撤銷原來的購房合同，再讓買方和開發商重新簽訂一份購房合同就可以了；二是還沒有交房，只是在還房貸，需要賣方先將銀行貸款還清，再拿銀行證明去房管局取抵押合同，由開發商帶著合同和注銷備案登記表去辦理注銷手續，之後買方再和開發商簽訂購房合同就可以了。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

G. 貸款還完了房產證沒有下來怎麼處理

你好，我2019年買的期房，得2021年9月30號交房，我貸款現在提前結清，會不會有什麼風險，開發商有沒有權利抵押我的房子

H. 按揭房產權證沒下來可否買賣

按揭房產權證沒下來不可以買賣。產權證是對該房產擁有所有權的證明，產權證沒下來的按揭房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記辦理產權證變更登記手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

I. 房產證沒下來的貸款房怎麼出售

房子有貸款可以賣嗎？
如今貸款買房是很常見的買房方式，購房者在選擇貸款買房之後，銀行會在原房屋的基礎上設立抵押，而被抵押的房產沒有經過銀行的同意是不能進行轉讓的，也就是說房屋產權人在沒有經過銀行同意的情況下不得出售房屋，除非購買房屋的人願意替房屋產權人還清銀行的債務。在貸款還清之後，房屋產權就可以進行變更，購買房屋的人就能拿到房屋產權證了，也就是說有貸款的房子也是可以進行出售的。

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
原房主在出售二手房的時候，可以和買家先商量親屬讓買家先支付首付款，然後用買家支付的首付款來繳納剩餘房貸，但是要注意的是，這種模式只適用於圓方組，貸款額度比較低或者原房主已經歸納了大部分貸款的情況，所剩貸款數目不大，那麼遠方足球可以利用購房者的首付款來把剩餘的貸款還清，然後撤銷房屋抵押登記進行下一步交易。
2、讓買方償還剩餘貸款
在二手房交易的過程中，對於正在還貸中的二手房，最常見的處理方式就是辦理轉按揭轉按揭的方式，一般來說是需要經過貸款銀行同意的，由買家繼續償還賣家未還清的貸款，但是轉按揭的辦理手續比較復雜，有些貸款銀行是不支持這種方式的，因為對於銀行來說存在很多風險。
3、通過其他貸款來繳清剩餘房貸
如果以上兩種方法仍不能幫助買賣雙方解決問題的話，那個買家就可以通過銀行的其他貸款方式來獲得貸款，但是一般來說向銀行申請貸款都是需要抵押物的，如果賣家有其他房產或者其他比較值錢的東西的話，可以以此向銀行申請貸款，用這筆貸款來還清剩餘的房貸。然後在房屋交易成功之後，買家支付的房款再用買家所支付的房款來償還這次的抵押貸款。