首套房貸款最長多少年

① 住房貸款能貸多少年

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定。
（一）貸款期限
個人住房貸款期限應在1年以上，但最長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
（二）首付款比例及貸款利率
首套住房貸款首付款比例一律不低於30%，利率不得低於人民銀行同期貸款基準利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

② 北京首套房貸款年限是多久

在北京貸款購房可以分為兩種情況，一是新房貸款，二是二手房貸款。而在辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例一般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
而對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡一般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。
拓展資料
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。 廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利率：一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。
客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

③ 廣水買房貸款可以貸多少年

30年。根據我國法律規定，個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，廣水市，湖北省轄縣級市，由隨州市代管，原湖北省應山縣，湖北省北部偏東城市，武漢城市圈觀察員，位於桐柏山脈東南麓，大別山脈西端。

④ 貸款買房子一般貸多少年 有還款期限嗎

1、貸款買房一般沒有固定的還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

2、而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標准而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。

⑤ 銀行辦理按揭貸款，最多能貸幾成，最長可以貸款多少年

房產按揭貸款是最少5年最長30年，也非決對正常情況的借貸人年齡加上貸款年限是不能超過60周歲的，銀行抵押貸款要求查詢半年不超次數8、愈期倆年內不能連3累6，個別商業銀行可放至累9，
資方當然是另說，有改徵信有要求真實的都有，個人資金可無視，當愈不用結清，房產有價值就，靈活配資，
墊資擺帳，贖樓

⑥ 首套房公積金貸款期限是多久

首套房公積金貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑦ 56歲首套房能貸款幾年

9年或14年。
大部分銀行規定是個人住房貸款的最長貸款期限為30年，借款人年齡加貸款年限不能超過65年，這樣來看的話，56歲去購買首套房，最多就能貸款9年(65-56=9)。
當然，也有部分銀行規定的是借款人年齡加貸款年限不超過70年就行，如果這么看，那56歲貸款買首套房最長就能貸14年(70-56=14)。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、貸款年齡如何計算。
貸款年齡計算，申請人年齡+貸款期限需得小於等於申請人年齡上限。
以公積金房貸為例，最高貸款期限是30年，要求貸款年齡上限女性不得超過60歲，男性不得超過65歲;也有的地方公積金房貸規定是申請人當前年齡+貸款期限不超過70歲，雖然各地規定不一樣，但都是有個年齡上限的。假如一位40歲的女性去申請房貸，該地公積金房貸規定不超過60歲，那麼她能夠申請到的最長貸款期限就只有20年。
二、貸款買房的注意事項。
1.借貸人的收入會直接影響房貸的額度，一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的，如果證明與行業工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經多次提交過收入證明，那麼一定要保證一些基本信息一致，因為這些都會出現在記錄報告上。所以，收入證明一定要建立在事實的基礎上，適當填寫，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則承擔法律責任。
2.相對上面憑空亂寫的行為，有些人不左即右，完全按照真實情況填寫，填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細就最好，只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。

⑧ 56歲首套房能貸款幾年 貸款買房要注意什麼

現在的房子價格太高，所以很多人買房的時候的買房方式就是通過貸款去買房，在辦理 貸款買房 的時候，可以選擇貸款的年限，但是如果貸款的時候年齡太大，銀行對於貸款年限是有要求的，那麼56歲 首套房 能貸款幾年？貸款買房要注意什麼？接下來大家就來一起了解一下這方面的內容吧。

56歲首套房能貸款幾年

通常來說，現在大多數的銀行都是要求貸款的年限最長為30年，要求借款人年齡加貸款年限不能超過65年，這樣來看的話，56歲去購買首套房，就能貸款9年(65-56=9)當然，也有部分銀行規定的是借款人年齡加貸款年限不超過70年就行，如果這么看，那56歲貸款買首套房最長就能貸14年(70-56=14)。

貸款買房要注意什麼

1、多咨詢幾家銀行

能夠辦理房貸的銀行不止一家，所以不同的 銀行貸款 的政策也會存在著一些差異，但是如果 購房 者選擇購買的 新房 ，那麼一般都只有選擇和 開發商 有合作的貸款銀行，但如果你購買的是 現房 或者二手房，可自行選擇貸款銀行。所以購房者在買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、 公積金貸款 更好

貸款買房之後都是需要償還銀行 貸款利息 的，所以在辦理貸款的時候貸款的利率肯定越低越好，而公積金貸款是幾種 貸款方式 中，利率的一種貸款方式，如果購房者滿足公積金貸款的條件，選擇公積金貸款就能節省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金 貸款條件 ，結果自己太作，導致被銀行拒貸了。

3、千萬不能斷貸

一般來說，購房者在選擇貸款買房的時候，選擇的還款年限都是很長的，在還款的過程當中就有可能出現資金周邊不開的情況，當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，一定不能斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通，還有很多方式可以避免 房貸斷供 。

56歲首套房能貸款幾年？貸款買房要注意什麼？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，貸款買房不是一件小事情，在辦理貸款買房的時候需要注意的事情是非常多的，所以大家一定要了解清楚貸款的流程和需要注意的問題。

⑨ 夫妻銀行貸款能貸多少年房貸最高可貸30年！