⑴ 廣州買房條件2021新規定
法律分析：1、貸款買房需要滿足的條件：
（1）貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）貸款買房需要有穩定的職業和收入；
（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；
（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
（8）貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
⑵ 廣州二套房首付新政策
法律分析：廣州首套房子的貸款已經結清了，那麼二套房首付比例不低於40%；但如果首套房的貸款還沒結清，二套房首付比例不得低於70%。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》 二、加強差別化住房信貸政策 為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：
(一)對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
(二)對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
(三)本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
⑶ 廣州二手房貸款新政策
2021年二手房貸款新政策如下： 二手房的房齡不能超過12年； 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年； 二手房估值較低不能申請房貸； 有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。」據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
拓展資料：
二手房按揭貸款流程： 1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表 2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估 3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批4、審批通過後買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同 5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。 二手房按揭貸款要注意： 1、在購買二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那麼不能貸款。 2、對於收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。 3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。 第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。 畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
⑷ 廣州最嚴公積金新政規定只能貸一次
廣州最嚴公積金新政：廣州公積金只能貸一次
廣州住房公積金貸款新政塵埃落定，二次公積金貸款被叫停。11日，廣州市住房公積金管理委員會召開會議，原則通過了廣州住房公積金貸款新政。其中規定，“已使用過住房公積金貸款不予貸款”，同時公積金可貸額度將與職工繳存余額掛鉤，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。據悉，該貸款新政將在上報廣州市政府批准後正式實施。
此外，廣州首套普通自住住房公積金貸款最低首付將由目前的兩成提高到三成。
二次公積金貸款被叫停
此次醞釀的廣州住房公積金貸款新政中最受關注的莫過於“已使用過住房公積金貸款不予貸款”的條款。在此前徵求意見時，有45.94%的反饋稱反對限制公積金二次貸款。
廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵算了這樣一筆賬：截至5月，住房公積金累計提取中約有580萬筆因住房消費提取公積金，提取金額占提取總額的82%，公積金貸款人數36.6萬人，約佔全部繳存總人數的9.2%。這部分已貸款的職工不但已支取本人賬戶的資金，同時使用歸集余額843億元，占歸集余額的82%，也就是說9.2%的職工已使用82%的資金，90.8%未使用過住房公積金貸款的職工只能使用剩餘18%的資金。
他表示，新政設置“不能貸兩次公積金”等新規，主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款，住房公積金制度建立的初衷是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已經使用過住房公積金貸款的人，顯然已經完成了其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。
夏衛兵說，廣州地區的個人按揭購房貸款中，公積金貸款購房的比例佔了42%，今年即使控制公積金貸款總額度，公積金貸款在新增購房貸款中所佔比例仍然超過30%，在排隊人數越來越多的情況下，保證剛需首次購房貸款是有必要的。
放寬首套房公積金貸款認定
9月30日，央行、銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，將執行首套房貸款政策。
針對房貸新政，11日的廣州市住房公積金管理委員會也討論通過了相關的通知。
按照該通知，對申請住房公積金貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。而在此之前，公積金貸款首套房建築面積在90平方米以下的，還可以首付最低兩成。
同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為30%，不過貸款利率則為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。而如果相應購房貸款未結清，再購買普通自住住房，最低首付比例則為60%。
廣州仍然暫停發放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。
11日還傳出這樣的消息：廣州正在討論研究，將全市機關事業單位住房公積金單位和個人繳存比例統一為不高於12%。區(縣級市)機關事業單位和市直機關事業單位住房公積金單位和個人繳存比例超出12%的，將統一調整為不高於12%。
⑸ 廣州二套房首付新政策2020
對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。
(5)廣州住房貸款新規擴展閱讀：
注意事項：
盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
事先計算人均住房面積。：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
⑹ 請問廣州購房新政策是什麼
廣州購房新政策
【1】本市戶籍居民家庭
對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
【2】非本市戶籍居民家庭
對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房
小結：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需購滿3年社保或個稅
貸款
【1】商業貸款首付比例
首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行較低30%比例，對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
小結：首套首付較低30%，二套首付較低70%，結清貸款當首套。
⑺ 廣州最嚴公積金新政詳細解讀
廣州公積金新政:只能貸一次
廣州公積金新政之政策解讀
在廣州使用過住房公積金貸款的市民，不可以再次貸公積金了。廣州公積金額度告急，政府祭出“組合拳”節流———除出台“史上最嚴”的限制公積金二次貸款措施，還提高本地人和外地人貸款資格門檻，將繳存時間上調至兩年和三年。除“擰緊水龍頭”，新政也一定程度考慮讓更多剛需人群受益。比如，二手樓樓齡限制從35年放寬到40年，最高貸款額度計算公式也做了調整。11日，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱《辦法》)獲住房公積金管委會通過，《辦法》按規定需報市政府審批同意後方能實施。
收緊
公積金二貸被叫停 影響改善型剛需人群
分析稱，或有部分改善型買家因新政而推遲入市
《辦法》在今年4月和7月兩度廣征民意，其中“貸過公積金的職工不能再貸”的新政引發廣泛討論，尤其是那些使用過公積金貸款並已還清貸款但目前仍然在繳的群體對此措施非議不淺。
根據廣州市住房公積金管理中心收集的意見，4月份首次徵求公眾意見時收到1364份意見，其中40 .41%的意見反對限制二次貸款新政，而7月份二次徵求公眾意見時，收到566份意見，其中45.94%的意見反對限制二次貸款新政。
解讀
廣州市住房公積金管理中心解釋，該措施主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。住房公積金制度建立的初衷是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已使用過住房公積金貸款的人顯然已完成了基本住房需求，再貸公積金有失公允，背離了住房公積金制度互助互濟的立法精神。現在能多次購買的職工都是資金比較充裕的，收入較高的人群。在資金有限的情況下，允許這部分職工反復多次使用住房公積金貸款實質上就是剝奪了排於其後首次使用住房公積金貸款的職工的權益。
事實上，由於資金池的錢有限，住房公積金管理中心只能使盡渾身解數讓公積金“節流”。
住房公積金管理中心主任夏衛兵說，要滿足職工的需求，無非從幾個方面著手：一是擴面增加資金，二是限制提取，三是將個人和夫妻貸款額度收窄降低，但這些都將引起群眾很大反應，相較之下最終選擇了“限制二貸”的政策來解決目前資金不足的現狀。
對於“停止二次貸公積金”的新政，滿堂紅研究部高級經理周峰認為，對於用過一次住房公積金購房的市民來說“非常不公平”，他說，今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，二次申請公積金的客源比例是7.5%，對這些改善型剛需人群影響最大，“在政策尚未最終實施的空檔期，即便是有意向改善的客戶都無法擠上末班車了，新政是逼著改善型買家用商貸”，他說，也會有一部分改善型買家因新政而推遲入市。
連續三年月繳800元貸款額度下降
計算公式實行可貸額度與個人繳存額掛鉤
與此前的意見徵求稿相比，這次的最高貸款額度計算公式也做了調整。
最新的公式是：賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數，按調整後的公式測算，月繳存額度約800元的職工繳存滿3年就能貸50萬元了，比此前管委會會議討論稿月繳存額750元的標准提高了50元，影響的人群不多。而如果按另一個公式，即賬戶余額10倍的計算方式，則要求職工月繳存額為1500元及以上、月平均收入為7500元以上才能足額申請50萬元貸款額度。
不過，如果月繳公積金800元，三年存款余額28800元，按照現狀的公式來算，最終可貸到約120萬元。
解讀
廣州市住房公積金管理中心解釋，新的計算方法有兩個特點，主要是實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，一側重考慮職工的繳存余額，二體現義務與權利對等原則。
廣州市住房公積金管理中心還表示，新的計算公式既考慮了繳存人現有的貢獻度，又考慮年輕剛需群體未來收入的相對穩定性，“更加貼近實際情況”。
本地人累計繳兩年才可貸款
確保資金安全回籠，杜絕投機性貸款
與目前實施的“本地人連續繳半年、外地人連續繳一年公積金才能貸款”規定相比，新規收緊了，本地人需連續足額繳存6個月且累計繳存2年或以上，外地人則需連續繳存6個月且累計繳存3年以上，才有資格申請公積金貸款。這個規定比徵求意見時“本地人連續2年”、“外地人連續3年”繳存才能申請公積金貸款稍微寬鬆了一點。
解讀
為何提高繳存年限?廣州市住房公積金管理中心說，目的是確保資金安全回籠，同時杜絕職工投機性繳存半年或一年就能貸款，讓繳存時間長、對住房公積金有貢獻的職工能公平申請貸款。
放寬
貸款結清後買二套房
首貸公積金享三成首付
一套貸款未結清的，買二套房首貸公積金最低首付比例是60%
新政另一放寬之處是，對於擁有一套住房並且已經結清相應購房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例是30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
此外，對於擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付比例是60%，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
解讀
廣州市住房公積金管理中心坦言這是針對9月30日央行發布的《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》迅速制定的。
11日會上，有委員提出，央行的新政主要是針對商業性貸款，公積金中心是否應參照此來制定政策值得考量。周峰對於這項新政最終能否落地表示擔憂，“巧婦難為無米之炊。”他說。
貸款年限與樓齡之和放寬至40年
分析稱，該規定無現實意義，實際操作中超30年就貸不到款
新政規定，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款年限和樓齡之和不得超過40年，比目前的政策和此前的意見徵求稿寬鬆了。據了解，目前的實際操作是貸款年限加樓齡之和一般不超過30年。此前徵求意見稿中是35年。
此外，新政還取消了強制保險業務，由借款人自願選擇抵押或者保證的擔保方式，據了解，目前的強制性保險費用約為三四千元。
解讀
對於這項規定，廣州住房公積金管理中心解釋，國家主要的商品房是八十年代末九十年代初建立的，這項規定有利於剛參加工作的人員購買這種早期建的二手樓，因為成本比較低。
現場參會的管委會委員黃振興希望這個年限再放寬一點，“好多上世紀八十年代的房子，要貸款基本上是貸款時間達不到十年。對於一個年輕人來說，在廣州買房，十年內要還清貸款，我覺得是有點不夠放寬”。
不過，在滿堂紅的周峰看來，這項規定完全沒有現實意義，周峰說，目前的實際是貸款年限加樓齡之和一般不超過30年，否則銀行不放貸，“去年下半年以來，超過20年樓齡的房子根本貸不到公積金”，他分析，銀行主要出於風險的考慮以及無錢可貸的現狀。
⑻ 廣東省首套房貸款政策,2019年廣東首套房貸款利率及首付比例規定
廣東省房貸首付新政策，房貸首付比例調整
首套房貸首付可降至25%，但廣深除外。繼建行廣東省分行傳出這一消息後，多家銀行跟進。
昨日，愛揚記者從多家銀行獲悉，廣東市場利率定價自律機制發文：除廣深外，其他城市的銀行房貸首付均可降至25%。這意味著下調首套房貸的銀行及城市范圍有所擴大，國有銀行及股份制銀行均可在除廣深外的城市執行首套房貸新政。
有銀行內部人士透露，廣東市場利率定價自律機制是在10月10日召開內部會議。此次調整，主要是基於落實《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》要求，按照「分類指導、因地政策」的原則，根據地方政府的房地產調控要求，通過利率定價自律機制共同確定，廣東省(除深圳、廣州全市外)，對居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例調整為不低於25%。
新規出台，多家銀行人士表示並不意外。有銀行人士解釋，廣州深圳沒有納入進去，不僅是考慮兩個城市的房地產市場情況，還考慮其均屬限購城市。
此前，建行曾表示廣州的從化和增城可以納入新政之中。如今是否依舊?對此，多名銀行人士表示，文件原文表述為「廣州全市」，因此，應理解從化和增城也不能再執行優惠政策。但由於文件剛下發不久，具體情況還要向上級單位請示。
算賬
購買百萬元房產月供減少600多元
首次購買房產總價：100萬元;商貸，20年還清。
按去年10月份政策：首付：30萬元;貸款：70萬元;5年以上貸款基準利率6。55%，銀行執行基準利率並無折扣，月供需5240元。按照目前政策：基準利率5。15%，銀行最低打8。2折，首付25萬元，貸款75萬元，月供需4633元。首付減少了5萬元，月供減少600多元。
⑼ 廣州公積金新規2021
法律分析：《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法 》規定，繳存職工申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；
（二）申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算;
（三）具備房屋所在地不動產登記部門所確認的購房合同，並能辦理抵押、保證擔保手續；
（四）按規定支付購房首期房款；
（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（六）繳存的住房公積金優先用於償還住房公積金貸款。
法律依據：《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法 》 第六條 繳存職工申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；
（二）申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算;
（三）具備房屋所在地不動產登記部門所確認的購房合同，並能辦理抵押、保證擔保手續；
（四）按規定支付購房首期房款；
（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（六）繳存的住房公積金優先用於償還住房公積金貸款。
⑽ 2019年廣州公積金部分貸款購房者或改用商貸
1、公積金新政細則出台，消除了眾多消費者的疑慮。
廣州市住房公積金管理中心「雙11」給購房者送大禮，自11月11日起放開公積金貼息貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。據業界人士分析，這將給公積金可貸額度高且不需要貸過多商貸的購房人士送來佳音。
不過，公積金貸款申請難度同時也加大。廣州市住房公積金管理中心為防範貸款風險而出台的新政11月1日起開始執行，新政中對公積金貸款申請者的徵信以及收入進行了諸多規定，引起了不少購房者的疑慮。為此，該部門日前發出《廣州住房公積金管理中心關於加強住房公積金貸款風險管理的通知》操作細則問答，為貸款申請者解釋疑慮。由於公積金貸款新政對繳存公積金時間做出嚴格規定，必須按月繳存才可獲得公積金貸款資格，而不少單位因為入賬等原因是一個月繳存兩至三個月的公積金，該新政有可能導致這些有意申請公積金貸款的人士喪失貸款資格。為此，市住房公積金管理中心於11月10日發出《關於加強住房公積金貸款風險管理有關事項的補充通知》，給予半年的緩沖期，公積金貸款新政對繳存公積金時間的要求自2017年5月1日才執行，從現在到2017年4月30日，對公積金繳存的要求仍按舊規執行。
有業內人士認為，由於公積金貸款對徵信審查比一般商貸更嚴格，且由於一些人公積金繳存基數較低，部分貸款購房者或許會轉向住房商業貸款。至於公積金繳存時間的爭議，公積金中心及時應對民意而給予半年緩沖期，解決了不少准公積金貸款者的麻煩。
2、徵信新規應對辦法，資金周轉盡量用不同信用卡攤分逾期
俗語說「十個杯子九個蓋」，一些人資金周轉有問題，會有名下多張信用卡來輪番透支周轉，在公積金加強對貸款申請人徵信核查的今天，這個操作尤為必要。
公積金中心在解答「累計逾期次數的認定標准，是以單張貸記卡的最長逾期期數計算，還是以多張貸記卡的逾期次數合並計算?」、「累計逾期次數的認定標准，是按照貸款類型分別計算，還是多種貸款類型合並計算?」時給出明確回復，逾期次數和貸款逾期都是按單卡、單次貸款來作為審查標准。以信用卡還款逾期的例子為例，一個人名下有三張信用卡，分別在兩年內曾經有逾期5次、逾期3次和逾期兩次的記錄，由於單卡逾期次數沒有累積到6次，該貸款申請人依然有資格申請住房公積金貸款。以貸款還款逾期為例，職工同時辦理了消費貸款、助學貸款跟住房貸款，消費貸款逾期5期，助學貸款逾期1期，住房貸款逾期3期。是否算作累計逾期6期?還是算作累計逾期9期?還是屬於可以申請貸款?公積金中心對此回復稱：累計逾期次數以單筆貸款單獨計算，有多筆貸款的，不合並計算逾期期數。上述職工每筆貸款逾期都未超6期，可以申請貸款。
3、收入新規應對辦法：公積金月供與商貸月供分列計算
目前，大部分私營企業的單位公積金繳存基數低於職工月收入，另一部分福利好的單位，公積金繳存基數卻高於職工月收入，在公積金不認收入證明的新規下，如職工辦理組合貸款，繳存基數是否需覆蓋公積金與商業月供總額的兩倍?這個問題是公積金貸款申請者最關心的問題。
為此，廣州市住房公積金管理中心給出一錘定音的答復——職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(即繳存基數/工資覆蓋公積金貸款月供額的兩倍即可。)此外，對於共同產權人或配偶若在廣州市住房公積金管理中心繳存公積金的，其繳存基數/工資可計入家庭總收入。在貸款系統申請錄入界面增加產權人/配偶資料錄入窗口，需要增加產權人/配偶收入的，可在此錄入需要增加人員的證件號碼，由系統自動讀取其繳存基數/工資。共同產權人和配偶不作為借款人的，不計算其公積金貸款次數。但如果配偶或產權人繳存的是異地公積金，除非異地繳存的職工若作為借款人，其繳存基數可以計入收入，若不作借款人，只作為配偶或產權人，其繳存基數不計入家庭收入。
在公積金貸款新規之下，對於公積金貼息貸款和公積金組合貸款，將有兩套月供計算方式，公積金繳存基數顯示的收入必須要至少等於公積金貸款月供部分的兩倍;商貸部分仍需要開具個人收入證明，個人月收入必須至少等於商貸月供額的兩倍。雖然公積金繳存基數只對公積金月供有意義，它反過來對公積金可貸金額也有約束作用。
比如說，一個人繳存時間長，但繳存基數低，公積金賬戶累積可觀余額，根據公積金可貸公式，這名貸款購房者公積金可貸金額本來可以到60萬元，但是由於繳存基數低，不足以覆蓋60萬元公積金貸款每月還款的月供，這變相意味著公積金貸款者不能足額貸款。
4、公積金新規影響：轉投商貸或增多
房衛士按揭負責人鄭大源認為，在公積金貸款新規出台前，有的單位繳存非常不正常，甚至很多客戶為了貸款而臨時繳存，放款後就不再繳存了。新政抬高貸款門檻，自然使鑽空子的難度加大。此外，對於徵信信用不符合公積金貸款要求的購房者，被迫轉投住房商業貸款，因為住房商業貸款對貸款逾期和信用卡逾期沒有那麼嚴格的要求，逾期次數多一些也可通過。他之前正在處理一個客戶公積金貸款申請，這名人士的單位和公積金繳存情況都非常好，但由於一個月公積金入賬的時間問題，差點喪失公積金貸款資格，後來根據補充通知的精神，這名客戶順利獲得了公積金貸款資格。
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取消組合貸款中公積金貸款佔比不得大於50%的限制，今後組合貸都可申請貼息
在增加50億公積金貼息貸款額度後，廣州住房公積金又再「出招」，滿足職工申請貼息貸款的需求。記者昨日從按揭業人士處獲悉，廣州住房公積金管理中心已經發出內部通知，從昨日起放開公積金貼息貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於等於50%的限制，這也意味著只要是組合貸款，即可申請公積金貼息貸款，而其他貸款條件則暫時不變。
「公積金中心已經開會向承辦銀行通報了最新政策，預計今後貼息貸款的審批會提速。」大源按揭總經理鄭大源透露，相應地，未來純公積金貸款的審批速度可能會減慢。
可辦貼貸銀行達7家
上月，廣州公積金新增的50億元貼息貸款額度「黃金周」後正式落地，將用於從今年8月到明年7月之間的申請，較此前一年50億元的原定額度，有了大幅增加。同時，廣州公積金中心還宣布增加4家住房公積金貼息貸款業務承辦銀行，在此前中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行等3家的基礎上，中國工商銀行廣東省分行、中國農業銀行廣東省分行、中國交通銀行廣東省分行和廣發銀行廣州分行4家承辦銀行也成為新的承辦銀行。
廣州的公積金貼息貸款從去年10月26日正式啟動，按照「先付後貼」原則，由借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，之後商業貸款利息與公積金貸款利息的差額也即貼息的款項，再由公積金中心在還款次月委託承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，而且商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。貸款方式上，需要經過銀行初審、將資料掃描上傳到公積金中心，再進行審批。
根據公積金中心此前披露的信息，在每一個年度前，公積金中心將對政策作出評估，當公積金存貸比高於80%時可以啟動公積金貼息貸款，而一旦低於75%時將停止公積金貼息貸款。不過，由於公積金貼息貸款政策推出後，公積金貸款額度明顯有所寬松，而且政策受到市民歡迎，所以即使存貸比指標較為理想，今年公積金中心仍然繼續推出公積金貼息貸款。
貼息貸款業務量增加
作為一項便民利民政策，公積金貼息貸款推出後，業務量呈現穩步增加的趨勢。今年3月，在試行了一段時間後，廣州又調整了公積金貼息貸款的申請條件，規定新申請的公積金貼息貸款，公積金貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於等於50%，其餘的申請條件與原來一致。而公積金貸款部分佔貸款總金額的比例超過50%的，可申請一般公積金組合貸款。這就意味著市民如果要申請單人最高的60萬元公積金貼息貸款，其貸款總額必須在120萬元以上，如果要申請兩人最高100萬元的公積金貼息貸款，貸款總額必須要在200萬元以上。而昨日新政策的出台，也宣告了這一調整政策告終。
未連續繳存或遇麻煩
此外，廣州住房公積金管理中心本周也發布了關於加強住房公積金貸款風險管理有關事項的補充通知。通知表示，自11月1日起，對申請住房公積金貸款時設立住房公積金賬戶時間在6個月(含)以內的或住房公積金繳存月數僅6個月的職工，嚴格執行《廣州住房公積金管理中心關於加強住房公積金貸款風險管理的通知》中第三點的規定，如申請住房公積金貸款時最近6個月未連續繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明。
同時，在11月1日至2017年4月30日(含)期間，對申請住房公積金貸款時設立住房公積金賬戶時間和繳存月數均在6個月以上的職工，按10月31日前的有關規定執行。自2017年5月1日起，對所有繳存職工(學校教職工除外)，嚴格執行《通知》第三點的規定。
此外，鑒於學校法定寒暑假放假的特殊情況，學校教職工法定寒暑假提前或延遲繳存住房公積金的，在其繳存後視為連續繳存，不需要單位出具補繳證明。
以上所有日期均以住房公積金貸款申請錄入公積金管理中心貸款管理系統的時間為准。