⑴ 房貸還了半年還沒有交房的,可以換戶型嗎
法律分析：1，房貸辦理下來後就不能再換房的。購房合同已在房管局做備案，該套房產也已用購房者的名義在銀行做了抵押的。
2，換房是在簽訂購房合同之前，購房者跟開發商之間就房屋樓層的選擇性更改的一種行為，一般開發商是會同意購房者換房要求的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
⑵ 公積金貸款買房後可以換房嗎
公積金貸款買房後可以換房嗎？公積金貸款買房後是不能夠換房的，想要換房就需要把貸款都償還清楚之後才能夠換房。
⑶ 貸款20年房貸，還了5年想換新房合算嗎
房貸還了五年換房的話，你已經有滿足一個條件就是滿五唯一，買房有個大的稅可以免掉。如果是自己確實需要換房的話，比如說因為有了孩子，將小房子換成大房子那是必須要做的事情，同時現在滿足了滿五唯一這樣一個條件還是比較劃算的。
假如換房需要的每個月的貸款已經遠遠超出你的能力范圍的話，那麼這樣做的話就是不劃算的，所以要依據你實際的條件是怎麼樣？
⑷ 有貸款的房子可以進行置換嗎
不可以，有抵押的房子是過不了戶的，如果下家也要貸款的話你們可以做轉按揭
⑸ 本人有兩套房,第一套有貸款,能不能用第二套房本置換第一套房子
這個不可以。不可以用第2套房子的房產證置換第1套房產證，畢竟兩個房子的價值不同，不可以置換房產證。
⑹ 按揭辦好了還可以換房嗎
按揭辦好了是不可以換房，既然按揭辦好了，則相關合同和房屋抵押手續已辦妥，故不能換房。
按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
(6)還貸款的房子可以置換嗎擴展閱讀
(一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
條件
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下傢具備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
⑺ 還著房貸的房子怎麼換房
還還著房貸的房子，如果要換房的話，那就是房屋的產權有變更了，那就需要把原來有房貸的房子先還清，然後才能過戶的。
⑻ 期房還貸中可以換房嗎
期房還貸中不可換房，因為貸款己用你所買房做了抵押，房子信息己無法更改。
⑼ 買房貸款下來了,開發商同意可以換房嗎
買房貸款下來了，如果開發商同意，也不可以換房的，因為貸款抵押的就是你已經看好的房子，如果換房，銀行還要重新審批通過，重新貸款了。
⑽ 辦完貸款的房貸可以換房嗎
已經與開發商簽訂了房屋買賣合同，並且銀行按揭貸款也已經獲批，甚至已經還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發商換房嗎？這種情況該怎麼處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發商和銀行三者之間基本的合同關系。購房者與開發商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。目前的人住房貸款普遍採取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，並且在辦理產權證之前，開發商為該合同作階段性擔保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據我國擔保法規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押人未通知抵押權人，轉讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經銀行書面同意，購房者將設定的抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或做其它處理，銀行有權解除合同並提前收回已發放的貸款本息，並有權依法處置抵押物或要求保證人履行保證責任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，並經銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了最大限度確保自己抵押權的實現，一般是不會同意購房者與開發商解除原房屋買賣合同的。只能由開發商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權，然後再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。那麼是否就可以換房了呢，還得分情況。如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同，那麼購房者只能望房興嘆了；即使與開發商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。所以購房者應在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要並挑到滿意的房屋後再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。相關閱讀：沈陽個人抵押貸款條件如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買賣？過來人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買房子按揭劃算嗎?看買房按揭程序