① 二手房貸款的注意事項都有哪些
注意事項一：評估價與最高貸款額 在申請 二手房貸款 時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 注意事項二：竣工年代與貸款年限 房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。 注意事項三：貸款成數和利率 目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%， 二套房首付 四成、利率上浮10%。對於 公積金貸款 的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使 用公積金貸款 ，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率 3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次 申請公積金貸款 時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。 注意事項四：還款方式的選擇 銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。 注意事項五：貸款銀行的選擇 現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供並非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。 注意事項六：收入證明與還款能力 銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。 注意事項七：借款人自身相關情況 個人徵信：對於貸款人來說個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、 房產抵押貸款 和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。 借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麼最長借款年限為65減45為20年。 注意事項八：申請貸款到放貸周期 購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
② 二手房抵押貸款的注意事項是如何的
1、購房時注意房屋的建成年限 一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。 2、房屋基本情況 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。 3.注意房屋的結構是否有改變， 房屋所有權證 的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。 4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。
③ 二手房貸款需注意哪些問題
在 二手房交易 中，需貸款的交易比重應該在多數以上，而 二手房貸款 相對於一手房貸款而言環節較多，程序復雜，存在著許多潛在的風險點。那到底該怎麼辦理二手房貸款，在二手房貸款需注意哪些問題，這些問題我們都會在下文中為您解答。 一、怎麼辦理二手房貸款 1、由於賣方通過 按揭貸款 購買的 商品房 已進行了 抵押 ，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得 抵押權 人——原借款銀行的同意; 2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋 產權過戶 之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件; 3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。 另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。 二、二手房貸款需注意哪些問題 1、評估價與最高貸款額 銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2、竣工年代與貸款年限 銀行在審批貸款過程中，通常會把 房產證 上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡 貸款年限≤30年」。 3、貸款成數和利率 目前，各銀行對 二手房 的貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公積金貸款 ，五年以上 貸款利率 均按照3。87%來執行。 4、還款方式的選擇 銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 5、貸款銀行的選擇 各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和 工資 發放銀行等條件來選擇。 6、收入證明與還款能力 收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 7、借款人自身相關情況 個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、 房產抵押貸款 和其他各類貸款。 在二手房的交易中，既有改善型，還有投資型等交易，但無論哪種交易，都離不開融資，這樣也就離不開銀行的貸款。可是該怎麼辦理二手房貸款呢，在辦理二手房貸款時又需注意哪些問題呢，如果辦不了貸款能否說不 買房 了呢，又需不需要支付 違約金 呢，這些問題不妨請教專業的房產 律師 ，也可以請律師代為辦理二手房貸款手續。
④ 二手房貸款需注意哪些問題
法律分析：二手房貸款須注意：1、評估價與最高貸款額，銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則。2、竣工年代與貸款年代。3、貸款成數和利率。4、還款方式的選擇，銀行的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。5、貸款銀行的選擇，各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。6、收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人的單位開具的收入狀況證明。6、借款人自身相關情況，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑤ 二手房按揭貸款注意事項
按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產權證）同意後，將交易的房屋向銀行進行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的首付款。商業貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。
1、評估價與最高貸款額
眾所周知，二手房貸款申請之後，銀行會先對房產進行評估，獲得一個評估值（一般低於市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數，得出房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照「房齡+貸款年限≤35年」的公式進行貸款、而房產證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。
3、貸款成數和利率
貸款成數的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
4、還款方式的選擇
按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行選擇。等額本息適合收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節省利息；雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。小編認為，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力進行還貸方式的選擇，以不超過家庭收入的50%為宜。
5、銀行的選擇
如今的銀行此起彼伏，推出的二手房按揭貸款業務品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6、收入證明、還款能力
無論什麼銀行什麼貸款方式，都會要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
7、借款人信用評估、年齡限制
現在，央行徵信系統是全國聯網的，銀行會以此為據，對個人信用的情況、還貸能力進行評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。
年齡限制：目前銀行規定借款人年齡不超過65歲。借款年限=65-年齡。
8、放貸周期
二手房按揭貸款的申請需要經過很多機構的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。快的話總共7個工作日就可以辦理完成。在辦理房貸過程中，貸款人也應該配合各個機構的工作，以此保障自己能在短時間內辦完手續、拿到貸款。
（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 申請購買二手房貸款要注意什麼
法律分析：申請購買二手房貸款要注意：(一)申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；(二)借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；(三)借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑦ 買二手房申請房貸需注意什麼
房貸也就是因 買房 而申請的 按揭貸款 。由於 商品房 的價格非常高，生活中有不少人購買商品房都是通過申請銀行按揭貸款的方式來支付房款的。不過，如果公民選擇購買 二手房 能申請房貸嗎?如果買二手房也能申請房貸，那麼公民買二手房申請房貸需注意什麼呢?對於這些問題，本文將詳細為您介紹。 一、買二手房能申請房貸嗎 公民買二手房能申請房貸，但買二手房申請房貸需要滿足以下條件： (一) 二手房貸款 的適用對象 1、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘二手房房款能力的 購房 人。 2、各類中介公司、物業公司和開發商。 (二)二手房貸款的范圍： 二手房貸款的其范圍包括業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、 經濟適用房 。 (三)二手房房貸所應提交的材料 1、夫妻雙方 身份證 、戶口本、外地人需暫住證和戶口本 2、 結婚證 、 離婚證 或 法院判決書 、 單身證明 2份 3、收入證明(銀行指定格式) 4、所在單位的 營業執照 副本復印件(加蓋公章) 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 二、買二手房申請房貸需注意什麼 (一)選擇利率因人而異 在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在 銀行貸款 客戶中屬於優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。 (二)注意二手房樓齡 二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。 (三)注意後期還款壓力 利率調整後，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利於減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高於同期市場利率。 購房者是可以申請房貸的。那麼買二手房申請房貸需注意什麼問題?對此，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。不管是購買商品房還是購買二手房，購房者都不要輕信賣房者的承諾，而早早的簽了 購房合同 ，申請房貸。而在購買二手房時，一定要注意查看二手房的房齡和產權等情況，避免二手房買不成，還引來了二手房房貸爭議。在購買二手房的過程中，如果您有遇到任何問題，要及時向房產 律師 咨詢解決。
⑧ 貸款買二手房需注意什麼問題
大多數購買 二手房 的市民會選擇貸款購買，有的是 商業貸款 ，有的是 公積金貸款 ，有的是兩者想結合。無論是哪種貸款都需要按照一定的流程進行，那麼貸款買二手房的流程是怎樣的，貸款 買二手房需注意 什麼問題?我們會在下文為您詳細介紹這些問題。 一、貸款買二手房的流程是怎樣的 1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料; 2、協助貸款人(買方)簽訂 銀行貸款 文本、交銀行初審; 3、協助買賣雙方辦理交易過戶; 4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、 契稅 單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和 公積金 中心審批; 6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和 房屋抵押 手續。將 房產證 、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。 二、貸款買二手房需注意什麼 1、每月還款額度要量力而行。在申請 個人住房貸款 時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。 2、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。 3、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。 4、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。 5、提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整 貸款利率 ，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。 6、每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。 7、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。 8、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1 年後提出，並且歸還的金額應超過6 個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。 9、貸款清償後不要忘記撤銷 抵押 借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。 由於申請 按揭貸款 條件嚴格，程序復雜，不是每一個 購房 者的 貸款申請 都能得到批准，因此在決定貸款購買二手房時最好先了解相關方面的知識，當然上文已經告訴了大家「貸款買二手房的流程」以及「貸款買二手房需注意的內容」，其實購房者還應該明白貸款買二手房的條件以及需要提交的材料，這樣才能保證自己可以申請下貸款，繼續購房。您之前如果不了解的話不妨問問專業的房產 律師 ，也可以請律師代為辦理貸款手續。
⑨ 二手房按揭貸款要注意什麼
一、二手房按揭貸款的條件 按揭貸款的借款人必須同時具備下列條件： 1、有合法的身份; 2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件; 4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款; 5、有貸款行認可的資產進行 抵押 或 質押 ，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保 證人 ; 6、貸款行規定的其他條件。 二、二手房按揭貸款要注意什麼 1、每月還款額度要量力而行。在申請 個人住房貸款 時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。 2、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。 3、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。 4、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。 5、提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整 貸款利率 ，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。 6、每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
⑩ 貸款買二手房要注意什麼
法律分析：貸款買二手房要特別注意的事項包括：
1、要對房屋產權進行確認；
2、買賣合同中要約定清楚違約責任；
3、申請貸款和交納首付款；
4、要按程序進行過戶、抵押；
5、最後應當申請銀行放款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條?為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。