① 影響二手房貸款額度的因素有哪些
現在的房價越來越高，購房者如果想要順利買房，也就不得不申請貸款，但由於這樣那樣的原因，有的朋友在購買房屋的時候被告知貸款額度不夠，所以我們在買房之前可以對自己申請貸款的額度做一個評估，有一個大概的了解，那麼影響二手房貸款額度的因素有哪些呢？額度不夠怎麼辦呢？
一、影響貸款額度的因素
1、借款人個人因素
（1）借款人的個人信用等級也是申請銀行貸款的一大考核標准，個人款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸受阻。
（2）借款人的工作以及家庭收入情況，工作固定，收入穩定且較高的借款人申請個人貸款，比較受貸款機構青睞，而且易拿到高額度貸款。
（3）銀行會考慮到放貸之後，借款人的還款能力，所以銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。
（4）個人財產證明，申請個人款時，若借款人能提供房產證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高款額度。
2、交易二手房的因素
（1）一般來說，二手房房齡的大小也會影響到貸款的額度，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子空間不大，變現能力也差。
（2）二手房的評估值也是確定貸款額度的一大標准，銀行是根據「合同價與評估價取低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那麼獲得的貸款額度也相應較低。
（3）申請貸款的銀行不同，辦理貸款的流程以及結果也都不一樣，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去「貨比三家」。
二、額度不夠怎麼辦
1、貸款額度不夠要根據具體情況來處理，如果是由於個人徵信因素導致的，一般都是還款逾期了導致徵信不好，如果個人逾期不嚴重，大家可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。
2、另外貸款額度不夠的話還可以考慮使用組合貸款，有些人商業貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
購買二手房的流程比新房要負責很多，特別是涉及到辦理貸款的時候，由於二手房的房產情況各有不同，在二手房交易過程中也容易出現各種各樣的問題，所以在辦理貸款之前，可以根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。
（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 二手房貸款首付比例
二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：
1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
拓展資料:
買二手房的主要流程為: 選房—看房—確定房子—簽約—貸款—交房。
1.一定要調查清楚業主賣房的原因，這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。
2.問清楚房子的學位有沒有使用。一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。
3.確定房子是否出租，買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在後期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。
5.一定要挑選一個專業靠譜的中介，中介不宜過多，問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。
6.購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等。個人所得稅滿五唯一免徵。
7.提前預覽合同，摳合同的細節。作為買方，一定要仔細讀條款，然後選擇對自己有利的條款。特別是一些懲罰條款。關於稅費一定要寫清楚由哪方承擔。房屋的基本情況要寫詳細，防止房屋產權糾紛。一定要和中介談好中介費，其中按揭服務費也可包括其中。對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理，一定要選擇性價比高的房子。
8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。讓業主把小區門禁卡、鑰匙、空調板都給你。
③ 二手房貸款技巧：把握七大因素省時更省錢
二手房貸款與新房貸款不同，二手房貸款需要考慮所交易房屋的房齡，銀行往往會對房屋和貸款人都有嚴格的規定，因此購買二手房的時候要想進行貸款，貸款人首先要考慮一下哪些因素會影響借貸的比例以及借貸是否會成功。下面是二手房貸款需要考慮的幾個因素，把握好以下幾點，不僅能加快貸款速度，還能省不少錢。
1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。
3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
二手房貸款能省則省，購房者有必要在這方面多做注意，畢竟房價不是一個小數目。在了解交易房屋的房齡等情況之後，選擇一個好的銀行、好的貸款方式，才能在今後還貸款的時候緩解一部分壓力。
（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 二手房貸款比例
二手房貸款比例一般由房產評估值和房產成交價取低原則決定。評估值一般低於評估價，且要根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。一般是可以貸款評估價格的70％。如果房子建造年代不是很久的話，一般可貸款實際成交價格的60％左右。
拓展資料：
貸款簡介：
1、(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
2、"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
3、利融網作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果採用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網提供的這筆過橋助學貸款入學以後，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然後用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時註明先息後本服務，即在入學前到利融網申請先息後本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業。
⑤ 二手房貸款首付比例
【法律分析】：二手房貸款的首付比例和一手房首付比例是一樣的。具體情況如下：1、商業貸款首付比例如果是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套房以上，最低首付比例百分之40。2、公積金貸款首付比例首套房，最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50；三套房不允許貸款。二手房貸款需要注意二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年，二手房的房齡15年以內，超過則要視具體的房屋而定。
【法律依據】：《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
⑥ 買二手房貸款比例是多少
1、 二手房按揭貸款 的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過 房屋按揭貸款 ，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。 3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。 4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。 5、首次購房貸款，首付款20%(面積144_以下)，30%(144_以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為准，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。 6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當地的貸款銀行了解一下。
⑦ 哪些因素影響二手房貸款額度 提高貸款額度有訣竅
很多購買二手房的人選擇貸款買房，哪些因素會影響二手房貸款額度呢？下面小編來為大家介紹。
1、房齡
一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現能力也差。
2、評估值
據悉，銀行是根據「合同價與評估價取最低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那麼獲得的貸款額度也相應較低。
3、還款能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。
4、信用情況
個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。
5、貸款行
為什麼說貸款行會影響貸款額度呢？因為各商業銀行的「喜好」不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去「貨比三家」。
其實，影響房屋抵押貸款額度的基本因素有這樣四個：
1、良好的信用記錄
不管申請哪類貸款，借款人都必須擁有良好的信用記錄。按照規定，若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應養成良好的還款習慣，給自己攢下良好的信用財富，為將來的房貸、車貸等打下良好的基礎。
2、真實可靠的貸款用途證明
申請房屋抵押消費貸款時，借款人必須提供真實可靠的貸款用途證明，比如裝修需提供裝修合同，購車需提供購車合同……銀行之所以有這一要求，主要是怕借款人將錢用於投資、賭博等高風險用途上，從而使貸款資金一去不復返，可以說這是控制信貸風險的一種手段。
3、較強的還款能力
雖然在有房屋作抵押的情況下，借款人獲貸比較輕松，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。所以，若借款人有穩定的工作和收入，那麼就提供相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。
4、抵押房屋必須符合要求
借款人提供的抵押房屋必須符合銀行規定，即：有房產證和國有土地使用證；無產權糾紛；能正常上市交易；房齡在二十年以內，如果抵押房屋不滿足這些條件，貸款申請將受阻。
以上是關於影響貸款額度的相關知識。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 二手房按揭貸款首付多少
中行提供個人二手住房貸款。申請個人二手住房貸款時借款人須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。建議詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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⑨ 買二手房貸款省錢有妙招
選擇合適自己的房貸品種，貸款購買新房時，只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行，也就是說，貸款銀行已經確定不能更改；而二手房貸款則不同，可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。如何才能找到與自身狀況契合的房貸產品？業內人士指出，房貸可操作點主要包括還款方式和預期年化利率品種的選擇兩方面。房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷房貸還款的組合品種，使用於不同的貸款者，只要挑選了適和自己資金狀況的品種，其實就是最合適的。
未來預期決定還款方式
還款方式分五種，即月供(等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行(按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據客戶月收入狀況設計的，可歸納為收入固定與不固定兩種情況。
收入固定且未來預期較好，可選擇月供，其中，等額本息月還款額固定，便於理財；等額本金初期還款較多，但可減少利息及後期壓力，各銀行都可選擇；對於收入固定且收入較高的購房者，選擇雙周供還款方式更合適，因為雙周供相當於一年償還13個月的月供，還款壓力較大，但可節省時間及利息。
對於收入不固定的購房者，建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式，比如在貸款初期收入較少，但預期未來收入增加，可選擇等額遞增還款法。
三招巧省後期還貸
另外以下三招也是在後期省錢中可以利用到的：第一：房貸跳槽：實際就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款銀行辦理貸款。二：按月調息：由於固定預期年化利率時尚處在預期年化利率上升通道，所以在設計時比同期浮動預期年化利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房真就吃虧了。因此，在降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定預期年化利率，那就趕緊轉為浮動預期年化利率才劃算。第三：公積金轉賬還貸：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低價預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額.
⑩ 買二手房如果想貸款14萬應該向銀行申請多少貸款
買二手房如果想貸款14萬應該向銀行申請16貸款所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。
2、二手房按揭貸款購房分為商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
(一)買方使用商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50%。
(二)買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;
3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。