① 有抵押的二手房能買嗎
【法律分析】
作抵押的二手房可以購買。法律有規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，當時應當及時通知抵押權人，抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人及時返還財產。在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押。出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
② 有抵押的二手房能買嗎
抵押的二手房可以買。可以讓房東和銀行預約還貸時間，以保證首付款確實用來償還房東貸款，或者開具現金本票和房東一起去銀行還貸，以規避風險。
同時，買抵押的二手房還需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系後方可進行交易過戶。
買二手房的注意事項：
1、找中介必須有代理費明細單
目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
2、違約責任要明確
購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
3、房款支付保障安全
支付房款一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。一般情況下不建議一次性付款，畢竟風險太大。如果選擇一次性付款需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款。
③ 二次抵押的房子能買嗎
我們都知道現在房子是可以抵押的，畢竟房子也是屬於財產的一部分，那麼網友們知道二次抵押的房子能買嗎？對於不知情的網友們，下面就跟隨我的腳步一起來了解一下吧。
1、 二次抵押的房產可以買。
2、 不過買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。
3、 抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關系，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續。
以上就是對於二次抵押的房子能買嗎的全部內容了，網友們明白了嗎？
④ 房子有抵押的二手房可以買嗎
有抵押的二手房最好不要買，購買抵押的二手房也存在一些風險，不過完成解押之後就可以進行交易了。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
購買抵押房存在的風險
1、如果賣家債務人沒有通知抵押權人或者購房者，轉讓行為無效。
2、存在多重抵押。
3、退房難。如果發現了購買的房屋是抵押房，想要解除關系，並不容易或許要求支付違約金。
抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 抵押人一旦要將已經抵押的房屋賣出，並需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況後才可進行買賣交割。
⑤ 二次抵押的房子能買嗎
二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關系，就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續。
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關系是前提。
第二層關系是你與買主之間的關系，處理好這一層關系有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。
注意事項：
1、購買二次抵押的房子一定要跟房主協商解除抵押。
2、購買二次抵押的房子主要風險是可能會被回收。
⑥ 有抵押的二手房能買嗎
法律分析：二手房有抵押貸款是能購買的，辦理抵押貸款的二手房在產權交易中心有抵押登記，一般解押後就可以正常買賣了。購買這種有抵押貸款的二手房時，賣方如果可以自行償還抵押貸款，等對方解押後買方買入即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
⑦ 房屋有抵押的二手房能買嗎
房屋有抵押的二手房能買，如果擔心有風險的話，可以讓房東和銀行預約還貸時間，以保證首付款確實用來償還房東貸款，或者開具現金本票和房東一起去銀行還貸，以規避風險。建議在抵押人結清銀行貸款，抵押權消失後買賣過戶，以防止侵害抵押權。
買二手房注意事項
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外。
4、是否有市政規劃的影響：有些房主出售的二手房可能是已經了解到該房屋有拆遷計劃，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到採光或者價格等市政規劃的情況存在，因此作為購買者在購買時要全面的了解清楚。
5、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
6、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還需要房東提供房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
7、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
8、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
9、考察房屋的配套：主要包括水、電、燃氣、暖氣等；
⑧ 有抵押的二手房能買嗎 如何買賣
法律分析：1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系後方可進行交易過戶。
2、如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封後，方可進行二手房買賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
⑨ 有抵押的二手房能買嗎 如何買賣
可以買，有兩種買賣方法：（1）如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意。（2）如果是查封的，需要產權人向法院提供另外財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式解除查封，方可進行買賣。【法律依據】《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法34條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。