『壹』 住房貸款已還完的部分算是資產嗎
只能說是暫時是的，因為你住房貸款沒有還完的前提下銀行隨時都有可能收走房屋。收走了，房屋就進行拍賣拍賣，所得的價款還完銀行貸款以後的才是你的資產。
『貳』 如何判斷是計算年償債基金還是計算年資本回收額
兩者的區別是比較明顯的，如果是已知普通年金終值FA求年金A，則屬於計算年償債基金問題；如果已知普通年金現值PA求年金A，則屬於計算年資本回收額。
下面舉例說明：
【例1】某人打算在5年後還清10000元債務，從現在起每年末等額存入銀行一筆款項，假設銀行存款利率為10％，每年需要存入多少元？
【解析】本題中的10000元是5年後的現金流出，也就是說，每年末等額存入的銀行款項5年後的本利和應該等於10000元，所以，本題是「已知普通年金終值FA求年金A」的問題，即計算年償債基金。
答案為：10000/(F/A，10％，5)＝1638(元)。
【例2】假設企業現在以10％的利率借款20000元，借款期限為10年，則企業每年末應歸還多少元？
【解析】本題中的20000元是現在的現金流入，也就是說，「10年中每年末應歸還金額」的現值為20000元，所以，本題是「已知普通年金現值PA求年金A」，即計算年資本回收額。
答案為：20000/(P/A，10％，10)＝3255(元)。
『叄』 按揭是算年資本回收額嗎
你好，
你的理解完全正確，按揭就是要算年等額資本回收額的，也就是年金現值計算的變通，是不知道年金，而是知道現值，求年金的問題！
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