A. 現在購房流行分期，還完房貸房子就是自己的了嗎
遇到過這樣一個客戶，辛辛苦苦在武漢打拚，買了套房，付完了房貸，過完了「漢飄」的日子，想做點生意，但是手裡有沒有那麼多閑置的資金，於是找到了小北，我們商議後，覺得辦理房屋抵押貸款最適合他，最後卻發現，客戶其實很早就還清了房貸，但是房子卻不是自己的，無法辦理抵押。
由於各個銀行的操作手續規定不太一樣，在辦理住房貸款時，銀行會對房產做抵押登記。帶有抵押登記標志的房產證限制了房產交易和再抵押， 房產持有人需要到銀行進行撤銷抵押登記程序。在房貸款還清後，再到房管局撤銷抵押登記， 此時房產才真正屬於你。
B. 交完房貸房子就是我的了嗎還需要做什麼嗎
很多人以為房貸交完了，房子就是他的了，其實並不是。我們還需要做以下兩件事，首先第一個就是開結清證明，領他項權證。假如你是公積金貸款的話，還需要到公積金中心拿這個他項權證。 其次，我們還需要進行第二個步驟，就是去銀行辦理解押手續。如果你之前還辦理過擔保手續，也需要先撤銷擔保手續，然後再辦理撤銷抵押登記。其次，我們還需要進行第二個步驟，就是去銀行辦理解押手續。一定要帶著你的結清證明、他項權證、身份證以及房產證，千萬不動產管理中心，辦理解押手續。因為我們知道房貸是抵押貸款，抵押物就是你購買的房子本身，所以這個房子是屬於銀行的，在沒有撤銷抵押登記之前，你的房子還是在抵押狀態，你有居住權，但是沒有產權。只有辦理解押之後，他們會在你的房產證上蓋章，撤銷房產抵押登記，他們會收回他項權證，然後房子才是你的。整個辦理時間大概在20天左右，除了工本費，沒有什麼額外的費用。如果你之前還辦理過擔保手續，也需要先撤銷擔保手續，然後再辦理撤銷抵押登記。
只有完成以上這些步驟之後，房子才真正屬於你自己。
C. 房貸還完後,銀行是否立刻把房產證交給業主
兩種情況：
第一、如果是買的新開盤的房子，那房產證估計開發商還沒辦理，自己的貸款是由開發商保證的，那麼貸款結清了，自己得問問開發商什麼時候房產證能辦好，並領取，一般新開盤的房子大多都存在這個問題；
第二、如果是已有產權證的房子，本人已經去房地產交易中心辦過抵押登記，產權證和他項權證均在銀行，那麼自己只要拿著還款憑證，跟銀行負責的客戶經理，一同帶著抵押在銀行的產權證和他項權證去交易中心辦理注銷登記即可取回房產證；
知識拓展：
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。 [3]
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清
D. 2020年還完房貸拿到房產證是不是就完事了
是的。還完貸款就意味著房子已完全屬於你自己啦。但是，你還需要到不動產中心重新認證一下就行啦。