住房貸款抵押人是主貸人嗎

『壹』 貸款買房戶主必須是貸款人嗎

不是的。現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

購房人就是還貸人：

購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

購房人不是還貸人：

購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

買房貸款流程是什麼?

一.向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1.身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;

2.房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;

3.向售房單位索要的：

a.《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。

b.售房單位的營業執照復印件;

4.抵押物或質物清單.權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

5.有權部門出具的抵押物估價證明;

6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

二.貸款額度與期限

1.本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2.外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三.貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。

四.簽訂合同

1.借款人貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。

2.借款人貸款銀行簽訂住房抵押合同。

『貳』 主貸人可以不經過副貸人將房子抵押出去嗎

不可以。
房子抵押需要主貸人和副貸人同時同意才可以。
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」，(常說的主貸人)，另一方作為「共和貸款人」(常說的次貸人)。「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

『叄』 主貸人是什麼意思夫妻共同貸款買房誰做主貸人

買房很多人是沒有貸款資格的，這個時候就要看夫妻雙方誰比較硬氣一些，誰就要承擔主要的貸款職責，也就是我們常常說的主貸人，主貸人可不是那麼好當的，責任重大，但是一些新手朋友卻不清楚主貸人是什麼意思？ 夫妻共同貸款 買房誰做主貸人？具體介紹如下：

主貸人是什麼意思？

1.先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“ 貸款人 ”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸。

2.“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為 抵押房 產的所有者之一。

夫妻共同 貸款買房 誰做主貸人？

1、主貸款人應選擇 首付 更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。

2、選擇 徵信 情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒 購房 者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

3、財產損失保險。當抵押的 房產 出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。

通過上文我對主貸人是什麼意思？夫妻共同貸款買房誰做主貸人的知識解析，我們才知道原來夫妻購房也是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任，這樣來說其實還是很合理的，希望上面我的介紹可以幫助到大家。

『肆』 為什麼要選擇主貸人主貸人如何確定

在貸款購 買房 屋的時候，銀行需要對借款人的資料進行審核，而如果是以夫妻名義來申請貸款的話，銀行對夫妻雙方的資料都是要查看的，但是在此之前，銀行會讓夫妻雙方選擇一個人來作為主貸人，有時候 信貸 人員也會建議誰做主貸人比較好，那麼為什麼要選擇主貸人？夫妻買房主貸人如何確定？

為什麼要選擇主貸人？

主貸人就是在申請貸款的時候借款的主體人，也就是說貸款的主要負責人，房貸都是從主貸人的儲蓄卡中扣除，共同 貸款人 也叫作次貸人，對於夫妻而言，即使 房產證 上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。但是無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

夫妻買房主貸人如何確定？

1、看 徵信 情況

由於銀行會對借款人的徵信進行查看，如果借款人的徵信存在問題的話，那麼銀行有可能是不會放貸的，因此在選擇主貸人的時候，應該選擇徵信好的一方作主貸人，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批，但是銀行在查詢徵信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人徵信出現問題，那麼貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及 貸款期限 也會受到影響。

2、看收入高低

選擇主貸人的時候，應該選擇收入比較高的一方來作為主貸人，因為現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，銀行會通過 收入證明 或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、看年齡大小

對於借款人的年齡也是有限制的，在確定主貸人的時候，是選擇年齡比較小的一方來作為主貸人，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產生。

以上就是關於為什麼要選擇主貸人，以及夫妻買房主貸人如何確定的相關內容，夫妻婚後所購買的房屋是屬於夫妻共同財產的，即便是房產證上沒有另一方的名字，也是按照共同財產來計算，而且即便是貸款合同上只有一方的名字，另一方也是需要參與還貸的，因為夫妻申請貸款時是以家庭為單位申請的。

『伍』 房貸主貸人和次貸人什麼區別

首先，主要貸款人是銀行審計的主要對象。一般情況下，將財務和信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次貸人也將接受審計，但對次級貸款機構的要求將略低。其次，主貸款和次級貸款在公積金還款方面存在差異。扣減順序為：先扣減主貸款人賬戶，不足時再扣減次貸款人賬戶。
一，貸款記錄在信用調查的顯示上有所不同 申請住房貸款時，只生成一條貸款記錄，僅在主貸款人的徵信報告中顯示，而子貸款人的徵信報告中不顯示貸款記錄。
二，不同的資格要求 一般來說，當銀行申請貸款時，銀行會讓信用狀況良好的一方作為主要貸款人，另一方作為次級貸款人。
三，不同的貸款期限 申請抵押貸款的年數是根據主要貸款人的年齡計算的，而不是根據次級貸款人的年齡計算的。
四，公積金貸款的還款順序不同 在使用公積金償還住房貸款時，只有在扣除主貸款人公積金賬戶的所有餘額後，才能使用次貸款人公積金賬戶的余額。
拓展資料：
所以 如果您想要貸款，在選擇主要貸款人時，您實際上應該參考許多實際情況：
一、看信用調查：貸款信用調查主要檢查主要貸款人。主貸款人在徵信中有瑕疵的，銀行不得發放貸款；
二、 收入方面：銀行將重點評估主要貸款人的貸款資格和還款能力，因此選擇收入更高、更穩定的一方將有助於提高貸款額度。此外，在貸款時，銀行將要求購買住房貸款抵押綜合保險，包括擔保責任保險，該保險是指保護「主要貸款人」免受意外事故或殘疾的保險。選擇家庭支柱作為主要貸款人。一旦另一方發生事故，保險公司可承擔剩餘貸款；
三、 看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主要貸款人）年齡有要求。一般來說，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。選擇相對年輕的一方可以獲得更長的貸款期限，減少還款壓力；
四、 從政策上看：目前，許多城市限制購房和貸款，對本地居民和非本地居民購房區別對待，首付比例和貸款利率也不同。買房子時也應該考慮到這一點；

『陸』 房產證抵押貸款需要房主本人嗎

房產證抵押貸款需要戶主本人。
因為對房產證抵押是所有權人對自己所有的財產的處分，只有自己才能做出抵押，需要本人親自前往當地房地產管理部門進行抵押登記、簽字等。
【拓展資料】
房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。這種貸款方式由於抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產價值水漲船高，特別的是，相較於其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
另外，房產證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

『柒』 房貸申請的「主貸人」和「共同貸款人」怎樣選擇

申請住房貸款的時候，很多夫妻都會為在「貸款人」一欄里填入誰的名字犯難，因為在「貸款人」里只能填入他們中一人姓名，由他或是她來充當我們常說的「主貸人」，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。那麼，房貸申請中主貸人和參貸人怎樣選擇呢？
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。舉個例子，即使夫妻共同貸款購買的住房產權證上只有丈夫的姓名，妻子也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。
那麼到底誰來當「主貸人」，誰來做「共同貸款人」呢？年齡是一個很重要的因素。
在商業住房貸款中，對於貸款時間和年齡的加和有這樣一條規定，「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。
特別是有的夫妻，如果每月的還貸能力有限，希望通過盡可能長的貸款期限，來減少每月的還貸壓力，以不影響生活中其他的資金需求，像是子女的教育費用，養老金的儲備等等，在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。

『捌』 貸款主貸人和次貸人的區別

1.貸款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2.貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
3.資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
4.公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
【拓展資料】
主貸人的含義：
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。共同貸款人」也叫做「參貸人」，其首先要求「貸款人」需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所屬者之一。不過，對於夫妻而言，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
確定主貸人注意事項
1.選擇收入穩定的一方
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。
2.注意年齡限制
大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
3.選擇徵信良好的一方做主貸人
由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但需注意的是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。

『玖』 公積金貸款主貸人是什麼意思為什麼要選擇出一個主貸人

公積金貸款成了現階段最受歡迎和首選的貸款方式之一。通常買房是由夫妻雙方貸款然後共同還款，貸款時往往要確定一個主貸人。那麼公積金貸款什麼是主貸人呢?為什麼要選擇出一個主貸人?下面，由我為大家介紹。

什麼是主貸人?

在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，並且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外(夫妻、父母、子女)，還必須為抵押房產的所有者之一。主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到貸款審批。

為什麼要選擇一個主貸人?

因為這將直接關繫到以後的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1. 財產損失保險。當抵押的房產出現范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。

2. 還貸保證責任險。這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發生意外死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬於自己?答案是否定的。這屬於婚後夫妻取得的共同財產，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是主貸人，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。