㈠ 二手房抵押貸款年限有多長
通常情況下，與一手房相比，二手房辦理抵押貸款時是比較麻煩的。很多借款人對二手房抵押貸款可以貸多久也不是很了解，那麼，二手當抵押貸款的年限是多久呢？
二手房抵押貸款的年限相對於一手房來說要短一些。理論上，二手房抵押貸款的年限可以達到1-20年。但是在實際操作中，大多數的二手房抵押貸款都在15年內。
個人申請二手房抵押貸款的年限，受很多因素的影響。一般來說，二手房房齡和申請人的年齡影響較多。二手房抵押貸款，如果二手房房齡較大，可以申請的貸款年限就會比較短；同樣，申請人年齡越大，可以申請的二手房抵押貸款的年限也越短。
通常二手房抵押貸款期限最長為30年(含)(港、澳、台人士貸款期限不得超過20年)，貸款最後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
因此個人申請二手房貸款的年限是多久，要看二手房的房齡和申請人的年齡。當然，申請人的還款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押貸款的確切年限，可以咨詢當地的銀行了解清楚。
㈡ 二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
10到30天內。
辦理二手房貸款，需要銀行做前置審批，審批通過後才允許過戶，房管局正常過戶以後，銀行收到二手房抵押物，房管局和銀行相互確認一般需要9個工作日，銀行放款還需要3個工作日，轉入賣方賬戶需要3個工作日，銀行放款以後，銀行資金監管一般需要15個工作日，才能將房款達到房主賬戶上。
(2)二手房銀行抵押貸款時間擴展閱讀：
注意事項：
抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。
銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如裝修、助業、消費等。當然如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。
公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款，房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以購房前要根據工資收入，了解能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。
㈢ 二手房貸款辦好抵押多久可以放款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈣ 中國銀行二手房貸款審批要多久
審批大概兩周左右。在中國銀行申請貸款後，需要經過審批，銀行審批資料需要3個工作日，審批期大概需要10天左右，辦理抵押登記差不多需要一周時間，等待放款也差不多需要一周左右，辦好抵押後，放款還需要2個工作日左右的時間，所以總體時間大概需要1個月左右的時間，但具體時間需要與中國銀行貸款經辦網點進行確認，不同的城市情況不一樣，所以放款時間也是不一樣的。以當地網點給出的時間為准。
拓展資料：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
三、公司金融業務為中國銀行業務利潤的主要來源，它基於銀行的核心信貸產品，為客戶提供個性化、創新的金融服務。2007年，公司金融繼續以完善客戶服務體系、促進業務整體聯動、加強產品創新及實施管理轉型為重點，組建公司金融板塊，加強條線管理。中國銀行實行服務重點大型優質公司客戶的發展戰略，關注於與大型優質客戶的長期合作關系，同時明確中小企業業務是公司金融業務的重要組成部分，致力成為中小企業高效、專業、能夠滿足全面需求的合作夥伴。
㈤ 二手房貸款多久批下來
二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。
一、第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。
二、第2-7日評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告，一般3-5個工作日內即可完成。
三、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
四、第11-33日交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，然後憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶，再等待20個工作日左右可以領取房產證。
五、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續、銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律依據
《個人貸款暫行辦法》第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。
㈥ 二手房抵押貸款多久放款
為了節省貸款利息，很多人都會選擇銀行辦理房產抵押貸款，而如今，二手房也是可以向銀行申請抵押貸款的，那麼，二手房抵押貸款需要多久才能放款呢？
房產抵押貸款的放款時間各個銀行都不一樣的。銀行往往因為貸款條件嚴格，審批流程復雜，為此放款時間也會較長。一般來說，房產抵押貸款當天是不能放款的，其原因在於房產抵押貸款通常在辦理時手續較為復雜，除了需要貸款機構對該房產進行評估之外，還需將該房產辦理有關的抵押登記手續，為此，前前後後操辦下來，想要當天放款是幾乎不能的。
一般來說，房產抵押貸款的放款時間快一點7-15個工作日左右可以放款，不過大多數的情況下，房產抵押貸款的放款時間需要15-30個工作日左右。
同時個人辦理房產抵押貸款的放款時間，還要看申請人在辦理房產抵押貸款的時候，辦理房產抵押貸款的資料是否准備齊全，如果申請人准備的資料不齊全，也會影響房產抵押貸款的放款時間。
不過，和銀行不同的是，民間貸款公司由於門檻較低，手續簡單，通常辦理貸款時間較短，如果借貸人通過民間貸款公司辦理房產抵押貸款的話，放款速度則會快一點，一般最快一個星期左右就能放款了。
個人辦理房產抵押貸款的時間都不一樣，建議大家在辦理房產抵押貸款前，將辦理房產抵押貸款的資料准備好再申請。具體情況借貸人可前往有關貸款機構進行咨詢了解。
㈦ 二手房抵押貸款要多久才能下來二手房抵押貸款下款時間多長
為節省貸款利息，很多人都會選擇通過銀行辦理房產抵押貸款，但向銀行申請抵押貸款的手續比較繁瑣，如果向銀行申請二手房抵押貸款，要多長時間才能下款呢？
銀行放款流程：
房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；
銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
為保證順利下款，申請前應該准備齊全相關資料。辦理二手房抵押貸款所需資料：
1.房產證；
2.權利人及配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口本；
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.收入證明；
6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
㈧ 2021二手房貸款多久能放款
2021二手房貸款多久能放款
一般情況下，二手房貸款周期在3個月左右，但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出於成本考慮，銀行會優先擔保新房，而二手房的貸款周期會拉長，至少需要4到5個月。
據了解，如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸， 具體貸款時間取決於貸款人的信用狀況，比如客戶流水情況優質、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客戶，貸款會更容易。
2021國家為什麼停止二手房貸款
第一，住房貸款集中度管理，這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對於房產類貸款要有一定的的放款比例。比如說，某銀行，一個月的放款額度有一個億，在住房貸款集中度管理之前，一個億都可以放給房產貸款，現在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會顯得不夠。
第二，之前的房產交易量太大，一個月的貸款額度，一個月就放完了，現在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。
第三，在有限的房產貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。
第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會控制放款額度，讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。
如何辦理二手房貸款
首先你要二手房貸款的性質：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向銀行等金融機構申請的貸款。
前提你確認你自己是否能貸款，去人民銀行打徵信出來，查看自己徵信，有沒有不良記錄逾期，負債率多少的情況。PS:負債率過高直接影響貸款的額度
徵信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因為二手房貸款屬於商業貸款，銀行會要求評估機構對你的房進行評估，評估完成評估機構向銀行出示一份評估報告書，銀行再根據你本人綜合資質及評估報告書再遞交相應的個人資料文件，銀行就進入審核過程。
一般現在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評估價7成，有的可以8成，各地方當地銀行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業貸 2.公積金貸 3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據個人實際情況選擇。
總的來說二手房貸款流程每個城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產中介咨詢。
㈨ 二手房抵押貸款最多貸多少年
二手房貸款的可貸期限一般最長不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購房產的房齡（房產已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
當然，不同的銀行，規定估計也會有所不同，有的銀行會將房產房齡放寬至二十五年、三十年，具體可以電話咨詢當地經辦分行客服；且最終能夠申請到的期限還需要客戶提交相關資料進行申請後，由經辦行綜合審批才確定。
建議大家在購買二手房的時候最好不要選擇房齡太久的房子，不然貸不了多長期限，若所貸金額不低的話，分攤到每月的還款本金勢必也不低，客戶的還款壓力自然也就不輕。況且選擇的房子太老的話，勢必也會存在很多問題，也許就會影響到評估機構對房屋價值的評估。
【拓展資料】
二手房抵押貸款流程：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
3.評估。
購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
4.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6.與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。