開發商賣房子貸款怎麼辦

1. 房產證被開發商拿去貸款怎麼辦

房產證被開發商拿去貸款可以 向法院起訴 要求開發商返還購房款和雙倍返還定金，並要求其承擔賠償費用。如果銀行方面有過錯，沒有對房產商做 抵押的房子 進行審核，也可以向法院起訴銀行，要求其 承擔賠償責任 。《貸款通則》第二十七條 貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

2. 房子還有貸款怎麼賣房子

貸款房子賣房的流程：

1、用買家的全款或首付款還清貸款。

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。

如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。

2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）。

如果買家也需要貸款，可以辦理「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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辦理「轉按揭」方法：

個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：

首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。

其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。

第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。

3. 開發商拿住房房產證貸款怎麼辦

開發商無權用你的房產證向銀行貸款。開發商使用你的房產證貸款是侵權行為，你可以向法院提起訴訟。但銀行未履行足夠的貸款調查義務，未簽字就發放貸款，嚴重失職。可以向銀行或當地銀監會派出機構投訴。首先，產權人未提供書面委託，或者出具說明材料，同意將其財產用於第三方抵押貸款，第三方不能用非本人房產證辦理抵押貸款。所以，開發商使用你的房產證貸款屬於侵權行為，你可以向法院提起訴訟。其次，根據《貸款通則》第二十七條，貸款人受理借款人申請後，應當調查借款人的信用等級、合法性、安全性和盈利性，核實抵押物、質量和擔保人，確定貸款風險。銀行知道房產證已經抵押，仍然辦理貸款，有嚴重失職責任。他們可以先向銀行或當地銀監會派出機構投訴。《貸款通則》第二十七條第二十七條貸款調查貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第六十二條貸款人違反資產負債比例管理有關規定發放貸款的，應當依照《中華人民共和國商業銀行法》第七十五條，由中國人民銀行責令改正，處以罰款，有違法所得的沒收違法所得，並且應當依照第七十六條對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處罰。

4. 我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦

貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是一個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人出售還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。

5. 買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清怎麼辦

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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賣房時注意事項：

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

6. 賣房子有貸款怎麼賣貸款買房的具體步驟是什麼

很多朋友在購房的時候都是貸款購房，但是到了賣房的時候就開始犯難了，因為自己貸款買的房子還有很多房貸沒有還上，這樣的房子應該是沒有人願意購買的吧，但其實生活中很多人都在出售有貸款的房子，而且很多人都如願成功賣出去了，那賣房子有貸款怎麼賣？貸款買房的具體步驟是什麼？

賣房子有貸款怎麼賣？

1、貸款轉按揭

這算是最簡單最直接的一種方法。那轉按揭是什麼意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

貸款買房的具體步驟是什麼？

1、貸款者在辦理貸款前，要先查明所要買的樓房銀行是否有提供個人住房按揭貸款的承諾書，若有，則貸款者可以申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》。然後將有關商品房的一些資料（例如：首期款的付款證明、經濟來源證明，買賣合同等材料的原件復印件）交到所要貸款的銀行。

2、在開發商方面，貸款人在貸款申請審批表上的“保證人意見”那一欄簽字並蓋章。

3、在所要貸款的銀行方面，銀行的信貸員要對貸款申請人所提交的全部資料、文件進行仔細審查，逐級審批，確認無誤後，才會視為通過。

4、在信貸員審核好材料以後，貸款銀行會領回辦妥手續的材料並且根據依法生效的合同發放貸款。

5、之後需要到公證部門登記，國土局產權登記和公證部門是專門辦理此業務的，在這個部門可以辦理房產產權抵押登記手續。

6、需要通知商品房的開發商領回相關的借款合同，然後由開發商出具付清房款的證明給所貸款銀行。

7、所貸銀行的信貸員會將此房貸款檔案歸檔。

以上就是賣房子有貸款怎麼賣？貸款買房的具體步驟是什麼的全部內容，現在我們看到的很多在等待交易的二手房都是有房貸還沒有還清的，但是大家也有信心可以將房子賣出去，因為只要大家掌握了到了出售的方法就沒有什麼是不可能的，也希望大家看了上文之後都有多收獲。

7. 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦

1、由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3、借款「贖證」

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會遇到的風險：

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

買方可能會遇到的風險：

買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

8. 如果貸款買了房子賣出去了貸款怎麼辦

一房貸轉按揭。將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。
二用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。

法律依據：
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

9. 房產證被開發商拿去貸款應該怎麼辦

房產證被開發商拿去貸款可以 向法院起訴 要求開發商返還購房款和雙倍返還定金，並要求其承擔賠償費用。如果銀行方面有過錯，沒有對房產商做 抵押的房子 進行審核，也可以向法院起訴銀行，要求其 承擔賠償責任 。根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。 第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。 《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。