二手房是評估之後下貸款的嗎

『壹』 二手房貸款都要評估報告嗎

確實是的。二手房貸款需要根據二手房的市場價來確定貸款數額，這個市場價不是任意定的，而且由有資質的評估公司評估得出來的，所以必須要評估報告。

『貳』 二手房貸款時，銀行是不是要評估的

一般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達成一致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。

評估的標准：

1.區域因素：主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；

3.市場因素；

4.心理因素。

如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對價格進行協商。

（拓展資料）

二手房發生評估的情形：

1.二手房價格明顯過低時需要房地產評估。

2.買賣雙方認為有必要時需要評估。

3.進行房地產保險時需要房地產評估。

4.申請抵押貸款時需要房地產評估。

『叄』 二手房評估到審批多久二手房貸款的流程大家要清楚

『肆』 購買二手房貸款的流程是怎麼樣二手房貸款有什麼評估方式

購買二手房貸款的流程是怎麼樣？

1、看房及其簽訂購房合同。購房的第一步便是看房子挑選，即使是貸款買房子也需要經歷這個步驟，購房者在看上了自身想要買房子以後，那樣接著就是買賣雙方協商價格，一旦談攏就可以簽訂購房合同，然後是走貸款程序了。

7、銀行下款。當購房者進行產權過戶而且拿到房產證以後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房屋抵押貸款以後，銀行就下款到購房者指定帳戶，一般都可以直接打進賣方的賬戶里，住房貸款則按照合同執行月供。需注意，在領到不動產證正中間可能有保險費用或是服務費，不一樣銀行會有不同。

針對購買二手房的購房者而言，不論是購房流程或是貸款程序都應熟識，二手房的交易中有非常大的風險性存有，購房者要是自己對房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑騙，唯有自己領悟了基本知識才是對自身最大的一個確保。

二手房貸款有什麼評估方式？

二手房貸款的評估，一般是由銀行聯絡特定房地產業評估部門進行的。評估時，房地產業評估組織到樓盤處，會參照所屬住宅小區及類似小區的掛牌上市平均價和成交價，也有所屬版塊房價趨勢等狀況進行全面的評估。包含戶型、樓房、室內裝修、房屋朝向、樓齡、小區里部位、園林景觀這些信息內容。

『伍』 購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途

二手房必須 經過評估，根據評估價和交易價格較低者進項貸款額計算。

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

(5)二手房是評估之後下貸款的嗎擴展閱讀：

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式：

1、免費評估：除了具有專業資質的房產評估公司以外，還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟，國內有些大型的房產類網站，或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網路提供的評估結果不具備法律效應，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行，這樣的評估機構提供的評估結果是具有一定的法律效應的。

『陸』 二手房貸款需要評估費嗎

二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。

『柒』 二手房銀行按揭貸款流程

您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

『捌』 二手房能不能貸款

二手房可以按揭買嗎
由於房價太高，很多人只能將意向轉到二手房市場，但是想要一次性買下二手房對很多收入不是高的家庭來說是不可能的，那麼二手房可以按揭買嗎?

二手房是可以按揭買的，不過必須要賣方同意才行，而且買方要符合銀行按揭貸款的條件，比如說二手房房齡必須要
符合銀行貸款的要求，有房產證，而且還要產權清晰，買方還要有還款能力和穩定的收入等等。
二手房有哪些按揭貸款的流程
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估：貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日。
3、向銀行申請貸款：二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請：貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

『玖』 買二手房貸款是先面簽還是先評估

二手房貸款先評估再面簽。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。