解除購房合同按揭貸款合同

❶ 解除購房合同後房貸怎麼辦

法律分析：購房合同解除後貸款合同也應當解除。按揭貸款由開發商將購房貸款的本金及利息分別返還給銀行。

法律依據：

《民法典》

第三百八十八條??設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十五條 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

❷ 法院判決解除按揭房購房合同

法律分析：購房者採取按揭貸款方式購房,若《商品房預售合同》、《借款擔保合同》均被解除的,法院依法判決由商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還給銀行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

❸ 解除商品房買賣合同貸款合同處理

法律分析：一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百九十四條 有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的五)法律規定的其他情形。可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

❹ 怎麼解除貸款合同

法律分析：
借款合同解除方式分別有：當事人在制定借款合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;借款合同出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;借款合同雙方協商一致後可以解除合同。債務人已經按照合同的約定履行完畢了。其中所謂的債務已經按照約定履行，主要就指合同中借款的債務人，以及按照雙方當事人之前所簽訂的合同中的條款中規定的借款標的、借錢金額、履行期限、履行地點、借款利息等等條件，已經全部履行完成了，那麼這個借款合同也就自然而然的解除了。在按揭購房過程中，存在著兩個不同的法律關系，即購房者與開發商的房屋買賣關系和購房者(借款人)與貸款銀行的借貸關系。從以上法律關系中可以看出，購房者(借款人)負有向銀行歸還借款的義務。購房者(借款人)與銀行簽訂貸款合同後，銀行已按合同約定把所有款項劃入開發商賬戶。此時，購房者(借款人)與開發商協議解除了購房合同，購房者既失去了房屋，也沒有持有貸款，如果由購房者(借款人)繼續償還銀行借款本息，顯然極不公平。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。

衍生問題：
網上貸款想解除合同怎麼辦？
依據我國合同法的規定，如果網路貸款合同是依法成立的，就具有法律效力，貸款人想解除合同的，可以通過協議或者出現法定情形時，才能解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

❺ 購房合同解除 按揭貸款合同能取消嗎

貸款買房有兩個方面要辦理，一個是辦購房手續，一個是辦理貸款，而貸款和購房都有一個過程。購房先要找樓盤、看房、決定買房、簽購房合同、交定金等等；貸款要准備資料、提交申請、等待審批等等，這兩項雖然可以同時進行，但也不能確保最後都能順利完成。
在貸款買房時，萬一在購房方面出了點問題，而要解除購房合同，既然不買房那也就沒必要貸款了，那麼按揭貸款合同能夠取消嗎？下面就來看看：
楊先生前年五月在某樓盤購買了一套住房，與開發商合同約定的交付使用時間是去年10月。然而開發商並沒有按期交房，一拖再拖。一怒之下，楊先生決定解除購房合同。但房子是按揭購買的，這種情況下，按揭貸款合同能取消嗎？
依法成立的合同，受法律保護。購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，雙方如果在合同中約定，逾期交房超過一定期限，買受人有權解除合同；買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
開發商逾期交房超過一定期限，購房者要求解除商品房買賣合同，符合合同約定及法律規定。由於開發商實際收受了購房款及購房貸款，現商品房買賣合同及借款合同均被解除，故開發商應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還銀行及購房者。

❻ 購房合同解除後貸款合同解除問題

法律分析：涉案商品房買賣合同系借款合同存在的基礎，在商品房買賣合同已經解除的情況下，借款合同也就失去了存在基礎，該合同也應解除。這種解除情況屬於法定解除，必須經過法院判決確認。但是，因為當初銀行的貸款是直接劃至開發商賬戶，所以當借款合同被確認解除後，開發商應將佔用的貸款直接還給銀行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

❼ 購房合同解除後貸款合同解除問題

發現開發商將房屋又出賣給第三人時，有權解除商品房買賣合同。 商品房買賣合同一旦解除，必然會打破原本和諧的房屋按揭關系。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要，且作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買賣合同解除後，將導致借貸關系的合同目的不能實現，抵押權的法律基礎也將喪失。
一、辦理房產證需要什麼資料
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（復印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的流程是什麼
1、初始登記。
2、填寫申請表。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件。
5、繳納公共維修金，契稅。
6、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。

❽ 購房合同解除後貸款合同怎麼處理

買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。

❾ 貸款買房子怎麼解除購房合同

解除購房合同同時解除了貸款合同，貸款合同隨之解除。出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人，因解除貸款合同產生的銀行損失可由買房人進行合理承擔。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條
因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十一條
以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

❿ 購房合同解除後貸款合同怎麼辦，按揭貸款怎麼還

購房合同解除後貸款合同也應當解除。按揭貸款由開發商將購房貸款的本金及利息分別返還給銀行。法律依據如下：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十五條規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

(10)解除購房合同按揭貸款合同擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。

擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。

第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；

擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。