A. 什麼是按揭貸款 房地產按揭流程是什麼
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
B. 房地產公司按揭流程是什麼
前些年的時間房地產方面的事情都是非常火爆的，這是我們大家都知道的。對於房地產方面的問題我們大家都知道房地產價格都是比較高的，然後有的時候我們房地產公司是需要貸款的，所以都會遇到房地產 抵押 進行貸款的情況。那麼房地產公司按揭流程是什麼？ 1、開發商向貸款行提出 按揭貸款 合作意向; 2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款 合作協議 ; 3、 購房 人與開發商簽訂《 商品房買賣合同 》，並根據合同要求，付清所需 首付房款; 4、 自首 付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、 身份證 、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料; 5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、 借款合同 、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批; 6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、 了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續; 7、問題客戶的處理： (1)對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款; (2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行 批復之日起10日內補足餘款; (3) 購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行 按揭貸款未獲批準的，出賣人不予 退房 。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的 方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行; (4)對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督 促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次(15日內)通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用; 8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票; 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清; 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。 商品房 按揭貸款的程序主要體現在《 個人住房貸款 管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟： (一)購房者同開發商簽訂 購房合同 並支付不低於20%首付款。 (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。 (三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡; (五)辦理擔保、保證或者保險手續; (六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。 對於 房地產公司按揭流程 的問題我們是應該從兩個方面來進行分析的，因為我們的房產一般分為商品房和住房兩種情況。對於這兩種情況的流程肯定都是不一樣的，但是相同的地方也很多，都是需要相應的擔保和保證的手續的，而且是需要向銀行提及申請的。
C. 按揭貸款未到位怎麼確認收入
按揭貸款未到位，應當確認收入。如果企業採取銀行按揭的方式來銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應於實際收到日確認收入的實現，餘款則應在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
【法律依據】
《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》第六條
企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：
（一）採取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。
（二）採取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
（三）採取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應於實際收到日確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
D. 房地產公司的貸款抵押手續費,評估費,住房登記費計入什麼會計科目
《企業會計准則第17號——借款費用》第十條規定，專門借款發生的輔助費用，在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之前發生的，應當在發生時根據其發生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產的成本；在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後發生的，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
一般借款發生的輔助費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
會計分錄是：
借：財務費用-評估費,抵押手續費,評估費,住房登記費等
貸：銀行存款
根據上述規定，為取得借款發生的抵押登記手續費屬於輔助借款費用，可根據上述規定資本化或計入財務費用。
E. 房地產開發企業貸款利息如何進行賬務處理詳細一些貸款是否要分專項和一般貸款
房地產企業開發貸款利息如何進行？賬務處理詳細一些貸款是否分專項和一般貸款，這個應該是這樣的，因為房地產貸款它不是小數目。
F. 住房按揭貸款利率怎麼算，是固定的還是浮動的
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
拓展資料：
銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
貸款費用：
一、契稅：貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理。
二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。
三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;
四、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理。
五、交易手續費：3元/平方米。到所在地房地產交易中心辦理。
六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易中心辦理。
七、工本費：80元/件。到所在地房地產交易中心辦理。
個人住房按揭貸款-網路
G. 房地產貸款賬務處理問題，求大賜教
您好！
房地產開發公司會計核算，在實際工作中並不是像其他企業那樣是按照會計年度進行損益的核算，其經營成果只能是一個開發項目全部竣工，驗收合格、交付使用以後，才能進行該項目的決算。這個時候才能結轉收入、成本支出，計算經營成果。
平時發生的成本費用支出一般在「開發成本」科目核算。收到的預付款，在「預收工程款」科目核算。
詳細核算方法，你可以參考我的共享資料中有關於房地產開發企業的會計實務實例。
你還可以參考以下房地產企業會計核算辦法：
房地產企業會計核算
1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細
1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用於在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶
這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便於統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價准備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，並且結算以後），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不幹也罷。
1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如牆改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。這個功能前面所述的兩個軟體都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最後退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。
1141 壞賬准備，基本不用。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自製半成品、1244 商品進銷差價、1251 委託加工物資、1261 委託代銷商品、1271 受託代銷商品、1281 存貨跌價准備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值准備、1431 委託貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款裡面，房地產開發流動資金貸款取消以後，這個科目基本上不用了。
2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應採用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以後核查，這一點，做會計要給予相當的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：
借：應付賬款
貸：銀行存款
借：開發成本
貸：應付賬款
不要簡化成
借：開發成本
貨：銀行存款
這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目瞭然，這一工作應該引起相當的重視，等到決算時再來清理，工作量大得無法想像。
2131 預收賬款 現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要採取往來客戶核算的模式。很多公司採用表代賬的模式，這一點並不好，財務基礎數據沒有，很難保證准確性，如果有很好的銷售控制軟體來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現錯誤，一旦出現，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務軟體則不同，能夠告訴你形成最後結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，才至於出現你的老闆會找你要什麼數據，而你拿不出來的局面。也為你後期項目預測回款提供一定的依據。
2141 代銷商品款 不用
2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金 房地產開發企業沒有增值稅，在此不表。
房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為准，從近幾年來看，房地產開發企業的納稅情況在稅款中佔有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。
賬務處理上則有幾種不同的形式，根據企業報表的具體需要而定。
有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計准則。
2176 其它應交款與其它行業與異。
2181 其它應付款一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。
2191 預提費用在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。
2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策，收到財政相應的補貼時，一般放入此科目。
2301 長期借款核算銀行貸款。
3101 實收資本3103 已歸還投資3111 資本公積3121 盈餘公積3131 本年利潤3141 利潤分配與其它無異。
4101 開發成本開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保後期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老闆非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。
4015 開發間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。
5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。
房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。
另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。
房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。關於稅的問題，可以請稅務代理，一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通，亦有相當的關系，可以節約企業的溝通成本。
望採納，謝謝
H. 房地產企業收到購房人銀行按揭貸款,怎樣做會計分錄
如果是預售時的預收款： 借：銀行存款 貸：預收賬款 如果是已開票銷售的房屋收款 借：銀行存款 貸：應收賬款 笑望採納，謝謝！