⑴ 房子沒有備案可以去銀行貸款嗎
房子在沒備案的這個情況下是不可以去銀行貸款的，未備案的房子不具有法律上明確的所有人歸屬權，故無法進行銀行按揭貸款；銀行按揭貸款需要充足的條件和手續才可以按照規章進行；
⑵ 我按揭買的房子，還沒有備案，也沒有給合同，但是已經開始還房貸了，流程正確嗎求指教。
這種情況一般是銀行向開發商放款後的次月開始還貸（放款時間要根據開發商與銀行的合作情況和國家對貸款政策的調控及你向開發商提供的個人信用資料是否完善決定，這與你沒有太大的關系，如有問題，開發商會在第一時間內通知你的，也就是說銀行審核你的資料後與你簽約成功開始），也就是開發商在收到款後的下一個月開始還款。具體的還款時間銀行和開發商都會通知你的，請耐心等待
⑶ 購房合同沒有備案銀行就放款了,正常嗎
法律分析：不正常。要備案以後銀行才會放款，因為這樣可以規避「一房多賣」的風險。根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
⑷ 房子沒有備案銀行能批貸款嗎
房子是備案後銀行才放款，因為在銀行辦理貸款時，其中有一件必須的材料就是備案登記的材料，所以沒有備案的房子是房子銀行是不會批貸的，也不會放款。所以確定好要買房後，趕緊進行備案非常有必要。
拓展資料
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
⑸ 買房沒有備案合同銀行給貸款嗎
購房合同沒有備案，並非是銀行貸款的必備條件，也就是說購房合同沒有備案，銀行也有可能批准貸款的。但在一些地方房產交易貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案後，才會發放貸款。下面介紹對需要備案審核的銀行放款的一些程序：第一，根據商品房按揭貸款的基本條件，須與開發商簽訂了商品房買賣合同後，根據個人信用情況，並已交付了銀行規定的首付款比例，已支付了銀行規定的款項後，同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾所購買的住房竣工並取得房產產權證後，已購買的住房作抵押貸款，且重新辦理抵押登記手續的，銀行才會准許批准貸款。第二，根據實踐經驗提醒大家，注意在申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也為零，這就意味著在貸款買房時將申請不到公積金貸款。 《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
⑹ 備案和貸款的先後順序
先備案後貸款。
1.先備案，首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2.然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4.最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
【拓展資料】
一、買房子為什麼要備案？
1.實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
2.它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3.購房合同備案流程。
所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
二、網貸平台備案對投資者好處：
1.投資平台有保障。
首選投資人在選平台的時候有了標准，在沒有備案前，整個網貸平台有數千家平台，這些平台中有覺得還可以的，也有覺得一般的平台，但是盡管有一些衡量標准，但沒有哪個平台會說自己不好，所以對於平台的選擇投資人沒有一個統一的標准，而在備案之後大家要想選擇網貸平台至少不用多方打聽來判斷其安全性，而是將衡量平台是否值得自己投資的參考標准放在了是否備案上面。備案已經幫投資人篩選了一遍平台，投資人可以直接選擇率先通過備案的平台，在保護資金安全的同時為投資者創造更高的收益。
2.投資收益業內基本統一。
備案過後，網貸行業的平均收益水平或將繼續下降，並達到業內基本統一，行業從野蠻生長到監管合規後，網貸市場的暴利階段結束。雖然說可能沒有了原來的收益水平，但是首先其下降的幅度不大。其次備案後也不是一勞永逸，如果備案後發現違規的平台一樣會被撤銷備案，這樣一來會激勵平台時刻保持警惕，不斷提升合規程度，整體的服務質量得到了提升，這樣一來大家的安全程度也就更高了，當然這也就充分的說明了平台本身的安全性可以得到大家的認可了，投資人可以選擇大平台也可以放心選擇小而美的平台。
⑺ 房產證沒有下來需要還銀行貸款嗎
一般期房都是先付定金，然後是准備貸款材料，准備好了付首付，簽訂購房合同，同時跟銀行簽訂貸款合同，開發商到房產局辦理備案，在房產局系統里就會顯示這套房子已經售出，意味著房子不能賣給其他人了，等銀行貸款審批過之後就會把貸款打給開發商，同時把你的抵押合同和買賣契約等材料返還給你，你就開始按照銀行給出的還款時間開始償還貸款。等房子交付以後，開發商會給你辦房產證的材料，你拿著材料去房產局辦證就可以了。
預售許可證如果沒有取得的話，房產局是不會允許開發商出售房子的，而且銀行也不會給予貸款，如果銀行把抵押合同之類的東西給你了，那基本就說明開發商手續已經齊全了，因為銀行要抵押房產才可以發放貸款，而抵押手續是要到房產局辦理的，如果沒有取得預售許可證房產局是不會辦理抵押手續的，所以從結果往前推算，只要銀行通知你還貸款並且你的抵押合同之類的材料已經返還，那你就開始還貸款吧
⑻ 期房是先備案還是先申請貸款
法律分析：期房一般是先申請貸款，等貸款審批通過之後，開發商才會給購房者辦理網簽備案。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
⑼ 房產不備案銀行會放貸款嗎
法律分析：會放款,但是要出具房產五證、購房合同、首付款支付憑證等證明才能申請貸款,在房產過戶登記後就可以放款了。期房是未完工的房產,備案登記只是為了避免房產被二賣的情況,與銀行貸款沒有直接的聯系,只要房子合法銷售和交易的話,都是能放款的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。