Ⅰ 簽完購房合同後最遲多久辦理貸款
法律分析：簽完購房合同後最遲多久辦理貸款，購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定，但最好在一個月辦辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
Ⅱ 商品房買賣合同簽訂之後，貸款辦不下來算違約嗎
法律分析：不算違約，應當解除合同。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
例如，買房人購買某樓盤的房屋，由於銀行臨時改變房款政策導致購房者的貸款沒有辦法如期發放，使購房合同不能繼續履行，這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的。
購房者要求請求解除合同並退還定金，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。還沒完，如果已經支付了部分本金，還能要求支付活期利息。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百三十三條 合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
Ⅲ 購房合同簽完後能拖延貸款嗎
法律分析：買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
Ⅳ 買房拖著不辦貸款後果
客戶在和房地產開發商簽訂了購房協議、交了首付款之後，就應該填寫住房貸款申請表，經由開發商提交給銀行進行貸款申請。如果一直拖著不辦貸款，那自然就會影響到後續的房屋交接手續，且這屬於違約行為，是可以主張對方承擔違約責任的。客戶也可以和開發商溝通，要求盡快辦理貸款，若對方一直拖延，那客戶可以申請退房、終止購房合同、拿回首付款。嚴重的話，還可以要求對方賠償損失，甚至起訴對方。當然，一般正規的開發商不會拖著不辦貸款，若貸款遲遲不下來，很有可能是因為房產證件不全或者客戶的資質不達標、信用不好等等，所以銀行不予批准貸款。而客戶為了避免之後因遲遲不貸款造成退房糾紛，可以在和開發商簽訂購房合同的時候，要求合同註明若無法貸款，購房者可解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。
Ⅳ 簽完購房合同貸款沒批下來怎麼辦
法律分析：1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房；銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。按照貸款期限分為：中長期貸款——貸款期限在超過5年。中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內。短期貸款——貸款期限在1年以內。透支——沒有固定期限的貸款。貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的；如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
Ⅵ 簽了購房合同貸款辦不下來怎麼辦 貸款辦不下來講解
1、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩餘的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
4、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
Ⅶ 買房子只簽署了購房合同，能拖延幾個月再辦理公積金貸款手續嗎
是否已經簽署購房合同，最好提前溝通好，寫個協議，再交錢，不然後面開發商會各種催你辦理貸款，或者忽悠你後面可以商轉公。
Ⅷ 簽完購房合同後最遲多久辦理貸款
法律分析：購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定。商品房預售合同一般在合同備案後即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發生糾紛，建議協商解決，協商不成，可以起訴解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
Ⅸ 簽完購房合同但是房貸遲遲不給辦怎麼辦
簽了購房合同貸款辦不下來購房者應及時提供真實貸款資料或修補不良記錄，或者轉尋其他商業貸款；因開發商的原因貸款辦不下來可以要求退房，由開發商退還首付款、承擔相應的違約責任並支付相應的利息損失。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅹ 買家買房交了定金一直拖著不辦貸款怎麼辦
如果在買房的時候已經繳納了定金，但是一直拖著不給你貸款的話，你可以先查看你們兩方簽訂的購買合同，如果上面寫明了貸款的日期，而他沒有按時貸款，那就意味著他違約了，你可以直接去法院起訴。