二手房買賣貸款不找中介有風險

㈠ 買二手房不通過中介交易，有什麼風險另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜

二手房交易有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易，另一種是自由交易。不通過中介進行二手房交易存在以下風險：
1）容易引發產權糾紛：由於是私下交易，買方無法完全掌握賣房的真實情況，容易出現買到法律不準出售的房屋、未經共有產權人同意出售的房屋、夫妻雙方有一方不願意出售或夫妻離異後對房產判決不明的房屋等。
2）容易引發房款糾紛：由於是私下交易，經常會出現買方已經付了定金或者房款，但遲遲拿不到房產證、房屋無法如期交付的情況；或者是房屋已經交付，卻沒有收全房款的情況。
3）容易引發物業糾紛：自行交易者由於缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些事項，如賣方戶口未遷出，物業管理費未結清，水、電、煤氣、有線電視費未結清等。
我推薦985home，985home的私人訂制模式完全能滿足我們購房者需求的個性化，他們這方面真的做得蠻細致的，專業的咨詢顧問依託專業大數據然後根據客戶索求定製式服務，在我們面對面交談完成後會進行篩選然後給我擬一份完整詳細的方案書。

㈡ 買二手房貸款一定要走中介嗎（房主有貸款沒還清）

這個不一定的，找中介能有廣泛的房產資源可供挑選，中介有時可以幫你合理的避掉一些稅費，同時中介也能為不明白交易流程的人做指導或者代辦，減少風險等；但是如果自己是自己已經看滿意了房子，而且確定房子沒問題，不存在風險的話可以不用找中介，是按揭過戶，不知道是商業按揭還是公積金按揭，如果是商業按揭的話，流程是這樣：
1、房東先去銀行解壓
2、然後去測繪
3、評估（2、3可同時進行），完成這兩項一般要2個工作
4、銀行審批（讓房東帶上身份證，婚姻證明，已婚的夫妻雙方開卡並簽字；自己也一樣不過要多帶一樣收入證明）
5、產權過戶受理（要夫妻雙方到場，並攜帶身份證、婚姻證明、產權證原件）
6、繳個稅，全額營業稅
7、繳契稅領證
8、送抵押
9、出他項權證
10、銀行放款給房東
通常的基本流程就是這些，如果是公積金按揭過戶的話，相對會復雜些，時間也較長，

㈢ 二手房交易一定要有中介嗎

進行二手房買賣的，法律沒有規定一定要有中介進行撮合，只要買賣雙方自願進行二手房買賣的，可以由買賣雙方自行交易。 二手房交易可以不通過中介，但自己一定要熟知整個購房的流程，因為二手房交易流程比較復雜，如果不委託中介，就意味著雙方需要花費大量的時間和足夠的精力，自己辦理相關手續，包括購房手續、按揭手續以及過戶手續等等，而且還要自行承擔風險。
買賣二手房網簽可以不找中介，二手房買賣雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙質合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買。
買二手房的流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、簽合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證；9、交房。
購買二手房的注意事項
首先要考慮如下因素：1、結構狀況。由於購房者購買的是舊房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。由於有些二手房在原房主住用期間經過改建，基本結構可能有所變化，應看看經過改建、加建的部分是否符合當地房產管理部門的有關要求。對房屋的基本結構進行改建，破壞了房屋的功能，如裝修時打掉了房屋的承重牆，造成對建築物的危害，房產管理部門有權責令拆除還原。2、購買價格和住用期限。有的二手房就是因建築質量不好，原房主才轉手出賣。原房主在交易時，有意隱瞞房屋存在的質量問題，購房者如不經考察就購買，很容易受到損失。因此，購房者在購房時一定要對房屋的質量進行檢_。對房屋質量的檢_包括：①廚房和衛生間是否漏水。②外牆是否滲水。③牆壁是否有裂縫。④門窗是否有損壞。⑤樓地面是否拱起等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。

㈣ 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎

二手房貸款可以不找中介，自己辦理，在滿足銀行貸款的某些條件和提供相應材料即可辦理貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

(4)二手房買賣貸款不找中介有風險擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈤ 二手房過橋貸款風險有哪些主要在這幾個方面！