㈠ 多地銀行暫停新房、二手房房貸業務「接單」，這其中的緣由是什麼
多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然後再嚴管一手房。通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，打擊部分炒房行為。
多地銀行暫停新房、二手房房貸業務“接單”，這其中的緣由是打擊虛高房價，打擊炒房一族。
㈡ 合肥二手房大面積停貸，這是為什麼
合肥二手房大面積停貸，其實不僅僅是合肥，全國二手房都大面積停貸，其主要原因就是中國銀行保監會對銀行房貸設置了兩道紅線，對於中資大型銀行個人住房貸款佔比上限，不能超過32.5%，對於中資中信銀行個人住房貸款佔比上限不能超過20%，強迫很多銀行不得不暫停二手房貸款，如果一旦超過，將會受到嚴厲的懲處。
應該讓更多的資金從房地產市場流入到實體經濟。在一個發達的金融體系裡面，銀行不可能將自己的心思全部放在房貸業務上面，應該是更好的去服務這些製造企業和實體企業，因為他們能創造更多的就業崗位，也能更快的拉動經濟的發展。千萬不能讓市民有太多的杠桿，到時候一旦出現經濟危機，很可能會引發雪崩式的反應。
㈢ 二手房停貸政策
法律分析：二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。況且不少地區房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進行申請的。不管是首套房貸款還是二手房貸款，目前來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
㈣ 中國2022年不良資產房屋套數
中國銀行涉房不良貸款416億 2022年上半年中國銀行實現營業收入3132.54億
今年上半年，中國銀行實現營業收入3132.54億元，同比分別增長3.39%，歸母凈利潤1199.24億元，同比增長6.3%。截至6月末，中國銀行資產總額為28.05萬億元，比年初增長4.98%，負債總額25.61萬億元，比年初增長5.07%，其中貸款類資產、客戶存款佔比分別提升1.6、1.9個百分點。
截至今年6月末，中國銀行全行不良貸款余額2272.32億元，不良貸款率1.34%。其中，該行在房地產業的不良貸款416.78億元，較上年末繼續增加69.84億元，增幅20.13%，不良率為5.67%，依舊遠高於全行不良率水平。
2019年至2021年末，中國銀行房地產業不良貸款分別為29.36億元、299.52億元、346.94億元，不良率分別為0.53%、4.68%、5.05%。其中，2020年末該行房地產業不良貸款較上年末增長9.2倍。
監管部門正加大對住房租賃市場發展的支持力度，《關於銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》已發布，將保障性租賃住房貸款從房地產貸款集中度中剔除，以提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，目前住房租賃相關貸款較上年同期增長62.9%。
繼多個熱點城市住房貸款利率上升之後，近期，有關多個城市二手房「停貸」的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。
房地產貸款業務規模分析
2022年以來，在房貸利率持續下行的同時，各地首付比例也在紛紛下調，相應地，貸款比例有不同程度的提升。據貝殼研究院數據，與2021年四季度相比，2022年以來，分線城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。
從房地產貸款業務規模來看，2021年末，興業銀行境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額為1.65萬億元;招商銀行房地產業務余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的房地產業務余額合計3410.89億元。
在國內主要一線城市，住房貸款的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
業界人士認為，後期市場的修復需要寬松信貸環境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。當前市場修復受阻，後期市場修復仍需要寬松信貸環境作為基礎。
㈤ 二手房停止貸款的城市有哪些
目前暫無確定的二手房停貸城市，但目前合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%左右，並且已有12家銀行不做二手房貸款了。這一信號的發生可以說是非常嚴格的，首先是首套房房貸利率上浮和部分銀行停止新房貸款，從一定程度上來說銀行今年在貸款方面是比較緊張的，其次12家銀行已經停止了二手房的貸款，那麼也就是說今年已經拒絕了二手房的貸款行為。
銀行二手房停止貸款的原因：國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩或下跌。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
㈥ 惠州二手房貸款新政策2021
1、二手房貸款新政策2021——不少城市銀行按指導價放貸。現在不少城市都建立了二手房指導價機制，要求全市的小區按照指導價掛牌，並且要求銀行也按照指導價放貸。例如深圳、成都就是這樣的；
2、二手房貸款新政策2021——多城市部分銀行二手房停貸。二手房貸款新政策最新規定自5月下旬起，全國范圍內，多家銀行傳來房貸收緊的消息，其中「南京、合肥、杭州、寧波、武漢、成都」等省會為主的新一線城市首當其中，很多城市的部分銀行甚至暫停了二手房貸業務；
3、二手房貸款新政策2021——多地房貸全面收緊，房貸利率開始一路走高。當前，二套房利率普遍為5.35%-5. 50%，個別銀行針對個別樓盤，最高甚至可達到5.55%。有專家表示，二手房貸款放款難很可能成為常態，購買二手房需要貸款的人注意了，合同簽署一定要留足放款時間，另外貸款利率上漲也很可能成為趨勢1、二手房貸款需要什麼條件一：具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；
2、二手房貸款需要什麼條件二：具有合法有效的身份證明；
3、二手房貸款需要什麼條件三：具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、二手房貸款需要什麼條件四：具有所購住房的合同書；
5、二手房貸款需要什麼條件五：具有貸款人認可的有效擔保；
6、二手房貸款需要什麼條件六：售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證。房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
7、二手房貸款需要什麼條件七：銀行規定的其他條件；
8、二手房貸款需要什麼條件需提醒大家的是，貸款材料要真實，借款人在收到貸款後要注意貸款的還款日期，避免出現逾期的還款記錄，影響個人信用記錄
㈦ 廣州多家銀行停止二手房貸銀行回應了！三個月內住建部「敲打」13城
近期，房貸市場風起雲涌。就在清明節後多家廣州銀行上調房貸價格之後，4月10日，記者了解到，包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網點暫停了二手房貸業務。不過值得強調的是，這只是支行網點的情況，前述銀行並未全面叫停廣州地區的二手房按揭貸款業務。
多家銀行否認二手房停貸
日前，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸，房貸經理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果願意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。
隨後，記者也向相關銀行廣州分行層面了解停貸情況。據了解，相關銀行廣州地區並未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。
中國銀行廣東省分行表示，廣州地區二手房貸正常，並無暫停。總體來看，受調控影響，額度有一定壓縮，放款時效有所減緩，該行在結合各行的業務量情況下進行額度的合理分配，並結合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。
郵儲銀行廣州分行表示，並未全面暫停二手房按揭貸款業務，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的單確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同，每家支行都會根據自身情況確定房貸投向，不排除個別支行停止二手房貸的情況。
平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內的按揭正常受理，額度以監管下達新增額度為限，放款時間在限額內按申請順序排期放款。據了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%（ 65BP），二套5.43%( 78BP)。
而截至記者發稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問題。
有銀行房貸業務相關負責人坦言，目前房貸額度告急是銀行業普遍存在的問題。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款（即一手房按揭），這是銀行的商業選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價格、具體操作也會不同。
記者從多家貸款中介公司了解到，近期由於額度緊張，多家銀行接單意願確實不強。
而今年以來，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示，個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行多表示，無法明確放款時間。
廣州二手房漲幅比一手房高
「從銀行來講，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的，有差別的是商業銀行和開發商之間一般都有長期合作的關系，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關系，銀行就有可能優先樓盤而不是小業主。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受全媒體記者采訪時詳細分析道，如果這種情況持續，二手樓的業主難貸款，就會影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉向一手。這個現象，客觀反映了目前房貸額度緊張的現實，而現在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊對成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進房價上漲的動力也自然會減弱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，當前，無論對於一手還是二手房地產市場，這都是利空，因為這背後重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過對於二手房的降溫力度會大些。
近兩年，廣州市場出現一個變化，二手房交易更為活躍。根據國家統計局發布的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，高於新建商品住宅銷售價格環比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，高於新建商品住宅銷售價格，環比上漲0.9%。
另外，樓市交易量方面，據克而瑞數據監測，2021年第13周（3月29-4月4日）廣州一手商品住宅房共成交2310套，成交面積為24.5萬㎡，環比增加3%。成交主要是增城區，成交面積6萬㎡，佔比25%；其次是南沙區，成交面積為3.77萬㎡，佔比15%。
房貸額度持續告急，價格不斷上行
目前房貸額度依然緊張，等待兩三個月已經成為常態。
「相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，目前排隊等放貸的市民，至少要等兩到三個月，這已經是比較好的結果了。」 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲，不要傷及剛需。「房地產調控政策是需要的，但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。」
融360大數據研究院監測數據顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續上漲，3月（數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。
融360大數據研究院研究員李萬賦認為，從規定的上限和過渡期限來看，監管目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。
今年起房貸集中度管理新規開始實施，房貸佔比情況備受關注。根據已經公布的年報來看，第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業績的股份制銀行中，建行、郵儲、招行、興業、中信等5家銀行的個人住房貸款佔比超標，其中招行和興業「雙踩線」，房地產貸款佔比也存在超標。而受此新規影響，銀行業紛紛壓降房貸額度，尤其是佔比較高的銀行，因此，今年以來，房貸額度持續告急，價格不斷上行。
對於房貸超標的情況，建行副行長呂家進在2020年業績發布會上表示，建行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。
「總體來說，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分建行會逐年消化。」呂家進表示。
三個月內住建部「敲打」13城 樓市調控釋放哪些信號？
2021年以來，中國持續傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬，中國住房和城鄉建設部赴深圳、上海調研，三個月內，住建部已調研督導或約談了13個城市。
資料圖：樓市。孫睿 攝
4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人。倪虹指出，城市政府要緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。
在此之前，倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調研督導；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現場督導房地產調控工作。
梳理今年以來的住建部在各地的調研督導，中國樓市調控出現一些新特徵。
其一，中國官方對房地產調控的態度更加嚴厲。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，與前幾個月去各地「督導」不同，本次住建部「約談」了5個城市。而且此次倪虹採用的兩個「切實」(切實提高政治站位、切實扛起城市主體責任)的表述，也體現出中央對樓市調控的態度更加嚴厲。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，住建部此次約談的5個城市中，廣州、合肥、東莞前期均已出台過調控收緊政策。如：合肥近日出台八條樓市新政，從學位制、深化住房限購到市區熱點樓盤「搖號 限售」政策等8個方面升級調控。
許小樂說，約談這5個城市表明中央壓實城市責任，不僅要求地方政府及時出台政策，更強調地方政策的落地性和實效性。
陳文靜也認為，近期雖然廣州、東莞和合肥出台了政策，但整體政策力度偏弱，短期效果並不明顯，接下來各城市的調控政策或將繼續加碼。
其二，住建部的監測、督導成為「調控指揮棒」。
觀察發現，住建部調研督導前後，各地基本都有收緊樓市政策的動作。業內人士指出，在各地因城施策的同時，住建部的監測督導成為「調控指揮棒」，這也是今年房地產市場調控的新特徵。
今年以來，不到3個月時間，住建部已實地調研、督導或者約談了13個城市。住建部「敲打」「提醒」的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴大。這樣的形式在過去的房地產市場調控中是十分罕見的。京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點城市以及中西部省會城市等均在重點監測的名單上。
其三，人口、土地、住房、教育等的聯動或成後續樓市政策發力點。
倪虹此番明確指出，要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。
陳文靜表示，土地與住房的聯動，一方面體現在供求關繫上，重點城市土地供應量將繼續加大；另一方面體現在地價與房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。
在人口落戶、義務教育等方面，陳文靜認為，落戶後的房產交易限制比如：人才購房限售、新落戶限購等、學區政策限制等，均有望繼續推進。二手房交易管理中，深圳二手小區成交參考價的發布可能為各城市提供了「範本」。
值得注意的是，在住建部約談五城市負責人的同天，深圳住建局等七部門聯合發布通告稱，將對涉及「深房理」的舉報事項進行調查處理。「深房理」涉嫌教唆炒房人造假、非法集資、騙取經營貸購房等。「房住不炒」的信號更加強烈。
㈧ 無錫二手房貸辦理時間延長至3-4個月 個別銀行暫停辦理二手房貸款
7月26日，無錫宣布將建立二手住房成交參考價。這是自2021年2月8日深圳率先出台《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》後，第7個宣布將建立二手住房參考價的城市。
記者今日從無錫的一家大型銀行個貸部經理處了解到，目前該行對客戶不能明確房貸的放款時間，二手房房貸則已從一周前暫停受理。記者了解到，紹興目前亦有銀行暫停受理二手房貸款。
但並非當地所有的銀行都暫停了二手房貸款，不少銀行仍然可以正常辦理二手房貸款業務。不過，從放款時間來看，二手房房貸額度更為緊張，放款時間也更長。記者從多家房產中介處了解到，目前無錫新房放款時間約為1個月左右，二手房則在3-4個月時間。
盡管今年以來無錫的銀行並未上調過房貸利率，但與其他城市相比，目前無錫的房貸利率已處於較高水平。記者從當地銀行和中介機構處了解到，目前無錫的首套房貸利率約為5.9%，二套房貸利率6.125%左右，二套房貸利率已居多個熱點城市之首。
無錫所出現的房貸放款時間長的問題在不少城市都存在。財聯社記者從多地的銀行及房地產中介公司了解到，延續今年以來房貸額度緊張的情況，不少地區房貸放款時間繼續拉長，最快也要1個月，而大部分放款時長約達3個月甚至更長，二手房放款周期則普遍緩慢，最長放款時間可達半年。
記者從一家北京房產中介處了解到，此前北京的房貸額度並不緊張，放款時間也比較快，但7月初開始，批貸放款時間拉長，商貸由3天拉長至20-30天，組合貸或者公積金貸由以前的20-30天拉長至2個月左右。另一房產中介亦表示，目前放款時間在1個月左右，相比之前都慢了。
西安作為另一個對二手房採取了嚴格管控措施的城市，該地的二手房放款時間約為3-6個月，新房為3個月左右。
數據顯示，今年以來房地產貸款整體增速放緩。央行調查統計司司長阮健弘日前在新聞發布會上透露，今年6月末，個人住房貸款余額為36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。而整個人民幣房地產貸款增速亦較上年末回落了2.2個百分點，比同期各項貸款增速低2.8個百分點。
東吳證券研報指出，1月1日起執行房地產貸款新規以來，房貸額度持續收緊，下半年預計銀行額度將繼續受限。未來，考慮「房住不炒」的監管導向沒有變化，且銀行的房貸佔比仍需繼續降低，判斷熱點地區的按揭貸款利率將繼續回升。
㈨ 多地銀行暫停新房、二手房房貸業務，此舉透露出了哪些信息
高房價已經給中國帶來很多的負面影響，為了不讓房價迅速的增長，為了維護金融市場的穩定，多地銀行已經暫停新房二手房房貸業務，甚至有很多銀行不斷的調高房貸利率，這也就意味著買一套房子需要多支付更多的利息，對於購房者也是一個不小的打擊。南京，鄭州，重慶，武漢，杭州，合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的情況。
這也透露了，在未來房子可能越來越難買。畢竟大多數人買房子都是通過杠桿，首先付一部分首付，其他的錢都是從銀行貸款，如果銀行縮緊貸款額度，也就意味著能貸款的人群越來越少，而大多數人都基本不可能全額買房，所以能買得起房的人越來越少，這樣反而會導致房價走低，因為開發商必須要盡快的回籠資金，那麼就要打折賣房，所以市民一定不要盲目投資。
㈩ 個別銀行暫停二手房貸款
是的，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。
一、北京：排隊放款耗時更久
「目前房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申請純商貸或組合貸，一般申請半個月就能下來，但是放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張，可放的錢少。年初可能兩三個月就能放款，但現在需要更長時間的排隊等候。」北京某國有大行網點個貸經理告訴記者。
「住房貸款申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，等待的時間相對以前來說會比較長。」另一家國有大行網點人士表示。
某股份行北京通州一網點信貸經理表示：「由於房地產管控措施，房貸規模和額度普遍收緊，放款比較困難。」某城商行一支行工作人員表示，「目前可以辦理純商貸。由於房貸額度管控，需要排隊放款，放貸時間不保證，現有很多積壓的申請正在等待放款，速度很慢。」
二、上海：個別銀行暫不受理二手房貸款
「接得慢，審得嚴。二手房住房貸款目前正常受理，雖然申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，如果這個時候申請，放貸時間差不多要到明年2-3月，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優先放貸，但等的時間也差不多，我們新房都是和頭部地產開發商合作。」滬上一家國有大行個貸中心人士透露，房貸放款時間延長差不多從今年年初就開始了，近期更加嚴格。
某城商行信貸人員稱：「目前我這邊暫不受理二手房貸款，無論是通過中介還是個人直接來貸。像我們8月給的額度，都直接作廢了，現在審批時間和放款時間都沒法預估，其實上半年從審批到放貸都只需要1個月，但從6月初開始，額度就收緊了。」
「從我們這邊客戶的案例來看，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了，無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時間差不多。新房也挺困難，雖然搖到就是賺到，但很多開發商現在都要求一次性付款或者首付比例提高。」上海一大型中介人士補充道。
三、廣州：父母贈與的買房款也要查來源
「廣州目前的情況是，不同區域的房子，因為成交單價不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊等待的時間就會更慢；貸款總額較小的話，可能會快一些。總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年。」某股份行廣州一網點個貸經理楊先生告訴記者。
「對於首付款來源也嚴查，即使是父母贈與的買房款，也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。」他還預測，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率也很大可能會繼續上浮。
「房貸放款至少等待半年以上，因為額度少需要排隊。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請。」某國有大行廣州一支行人士透露。
四、深圳：最快也要等6-8個月
某股份行深圳一支行客戶經理介紹：「目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。現在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那麼快了，最快的也要等6-8個月。年初的話額度比較充裕，放款速度會快些。」
某股份行深圳一網點工作人士也表示，「最近房貸額度不足，放款需要排隊等待，時間比較長。」
下半年一線城市房貸全面告急的原因
一是行業周期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會快起來。
二是受房地產貸款集中度新規影響。按照新規，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款採取了精準額度控制，對於樓市火熱、需求比較旺盛的地區，額度會出現不夠用的情況，放款速度會比較緩慢。
三是上半年中國房地產市場整體保持快速增長。貝殼研究院數據顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。