『壹』 購買二手房如何按揭購買二手房會產生哪些稅費
購買二手房如何按揭?
1、借款人在申請貸款前首先要與中介公司明確按揭服務公司，同時向按揭服務公司明確提出貸款資詢，明確貸款計劃方案。
5、簽貸款協議書，公正，商業保險。
按揭服務公司將評審後貸款材料交貸款銀行審批，成功後，按揭服務公司將分配借款人和銀行簽署貸款協議和申請辦理協議公證，與此同時收取費用，包含房屋保險費用等。
6、申請辦理房屋產權過戶和抵押手續。
借款人到房屋所在區域買賣交易申請辦理房屋產權過戶和抵押手續，並把質押攬收收條根據按揭服務公司交貸款金融機構。
7、房產證辦理和質押證實。
貸款人房屋產權證和他項權力證實辦出後，按揭服務公司將你的產證影印件和他項支配權證明原件交金融機構。
8、銀行放貸。
金融機構在接到借款人的之上兩證後，按揭服務公司把要貸額度發放到借款人。
購買二手房會產生哪些稅費？
1、增值稅及附加。不動產權證不滿2年的增值稅以及附加稅稅率為5.6%（增值稅率為5%）。不動產權證滿2年增值稅免稅；
2、個稅。買房者所選購的二手房假如合乎滿五唯一兩個標准就可免徵個稅。假如不符合，個人所得稅依照差值的20%或組成計稅價格的1%測算；
3、房產契稅。本人購買住房也是屬於一個家庭的首套住房，房屋總面積為90㎡及以下的，則按照1%的徵收率征繳房產契稅。范圍為90㎡以上，按1.5%的徵收率征繳房產契稅。對於個人選購家中第二套改善性住房總面積為90㎡以上按2%的徵收率征繳房產契稅，一線城市二套房以外；
4、其他一些花費。除開前面提到的好多個最主要的稅金以外，也要考慮其它的附加費，例如在對自己所選購的二手房要進行總價格鑒定的評估費用，也有貸款所產生的評估費，還有一些金額較小的花費，例如在產權過戶的時候要申請辦理手續費和需繳納不動產登記費等，都是根據不一樣大城市有關的資費標准來支付的。
『貳』 二手房貸款政策規定
1、根據國務院的規定，凡是能夠查詢到原值的，都必須要按查驗的徵收方式，也就是差額的百分之二十。二手房的個稅中規定，稅務、住房城鄉建設部門要密切的配合，對出售自有住房按照規定徵收個人所得稅，並且通過稅收征管、房屋登記等信息來核實房屋的原值。要依法嚴格按照轉讓所得稅的百分之二十來計征。2、嚴格按照個人轉讓住房所得的百分之二十來徵收個人所得稅，出售五年以上的唯一住房免徵個人所得稅。3、二手房貸款期限一般在二十年以內，並且貸款的到期日不能超過借款人65歲的年齡，貸款利率要執行人民銀行的規定。如果遇到利率調整，那麼期限在一年以內，執行合同上的利率，不分段計息。期限在一年以上的，那麼次年就要執行新的利率。
法律依據:
《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
『叄』 買二手房可以貸款嗎
可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。
『肆』 二手房稅費可以貸款嗎
二手房稅費可以貸款。二手房需繳個人所得稅、契稅、增值稅、印花稅、土地增值稅，稅費貸款為合同價格的10%左右，最高一般不超過50萬，具體需要依據當地貸款行政策確定。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
第七條
房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
『伍』 買2手房可以貸款嗎
買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。
『陸』 買二手房可以貸款嗎
當然能貸款！有幾個條件：x0dx0a1，房子全款房的話，首先得賣家同意啊！貸款辦下來整個流程得個把月，賣家不急用錢的話就好。x0dx0a2，房子貸款房的話，賣家是沒有房本的，先得給賣房做墊資贖樓（一般買家的首付款大於等於賣家銀行欠款才做），完了賣家房本到手，賣家才能買賣房子，你再做貸款流程，貸款批下來，抵押登記···x0dx0a3，你自身的條件是否符合銀行貸款條件。比如是否穩定工作，收入能否償還貸款，個人徵信是否合規，年齡，房齡是否超出年限，社保納稅什麼的，銀行都要審核的···滿足這些就好，有不好的地方可以找擔保公司解決···
『柒』 二手房不能貸款嗎
二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
『捌』 購買私人二手房能向銀行貸款嗎
可以向銀行申請二手房按揭貸款，需要符合銀行相應條件
申辦二手房按揭貸款流程
一、產權驗證
產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證
二、簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶
三、填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明，收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。
四、繳費義務
收取費用預審通過後，通知客戶交費
五、產權過戶
①領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）
②領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)
③交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費（印花稅按成價1‰交）
④辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回
⑤憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費
⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證
六、收費蓋章
①拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用
②列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章
七、、資料歸檔
資料歸檔原則上是在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押
八、抵押手續
①抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於（具體位置）
②借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買（具體位置）的房產
③房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押
④抵押7天後領他項權證
九、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章
(8)二手房稅可以貸款擴展閱讀：
二手房交易稅
1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅
2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
3、 測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
4、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
5、登記費
工本費80元，共有權證20元
『玖』 二手房能貸款嗎
法律分析：二手房可以貸款。第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領取新的產權證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發放貸款。
法律依據：《貸款通則》
第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十六條
對借款人的信用等級評估：
應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。向銀行申請貸款。如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。辦理房屋產權抵押登記。