二手房按揭貸款好久開始月供

1. 房屋按揭貸款什麼時候開始還

通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。

如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。

辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則。

房屋按揭貸款注意事項

按揭貸款借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。

對於借款人來說，按揭貸款不管購買的是現房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

以上內容參考人民網-按揭買房貸款注意事項5個小技巧教你省錢還房貸、網路-房屋按揭貸款

2. 按揭貸款買期房後何時開始還月供，是簽合同後還是交房後

簡單理解就是放款次月開始還貸。

貸款審批下來後，銀行會給你借款合同，借款合同里有詳細的還款日期及金額。不是簽合同的時間，也不是交房子的時間。

註：一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執行。

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按揭貸款流程

一、選擇合適的房產

算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能商品房買賣合同了。

二、提交按揭貸款申請

一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

三、等待銀行審查結果

正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。

因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

四、簽訂購房合同

如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

五、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。

3. 2年後交房多久開始月供

銀行放款後就要開始月供了。
2年後交房多久開始月供：現在很多房子都是期房在售，一般需要1到2年的時間才能交房。那麼購買這種房屋貸款成功後，是多久還月供呢？如果購買的期房還沒有開始建設，就沒有辦法辦理按揭貸款。我們在購房時和銀行辦理的手續是要一定時間審批的，如果期房拿到預售許可證之後，銀行才會開始正式放款，放款之後的次月就要開始還款了。
貸款買房什麼時候開始還月供如果是購買一手現房或二手房，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。但是如果是購買的是期房，那麼時間就比較難確定了。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。很多人買期房的時候，可能還沒有開始建，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。貸款買房需要考慮自己的經濟能力，選擇合適自己的還款方式，要結合家庭的經濟能力來辦理貸款。
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4. 貸款批下來後什麼時候開始還月供

次月開始還月供。如果不償還會面臨相應處罰，如房屋查封、繳納違約金、遭銀行起訴、進入徵信黑名單等，貸款人可以登錄銀行官網查詢本人名下貸款信息。

貸款批下來後，貸款人就可以把款項從賬戶里提取出來使用，只要注意在規定的貸款用途內使用就行。很多消費貸款只允許生活消費使用，比如家裝、購車、婚慶、旅遊，不能用於房地產、理財投資。

在使用貸款資金後，貸款人記得按照簽訂貸款合同時約定的還款計劃按時償還貸款本息。比如選擇的是等額本息還款法，就按照當月賬單所顯示的應還款額，在還款日前往綁定的銀行卡里存入足夠的資金，然後等系統在還款日當天從卡里自動扣款，確保按時還上款。

如果想要提前還款，可以去向經辦銀行或貸款機構申請，經辦銀行或貸款機構允准後，再進行提前還款操作。

無論是按還款計劃按時還款，還是提前還款，等到貸款全部還清就結束了。需要注意，若辦理的是抵押貸款，等到貸款還清後，借款人通常還要去辦理貸款結清手續，解除抵押登記。

5. 二手房貸款什麼時候才能知道自己每月還款額

放款後就能知道還款金額。
辦理貸款的銀行在放款之後，一般都是從放款的次月要求客戶開始還月供的。因為在簽訂貸款合同時，雙方會約定首次還款時間，由於貸款資金是本月放款的，所以首次還款時間會約定在次月，這樣會給用戶一定的時間來准備首次還款的金額。
查詢途徑：
1、貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢。
2、通過網銀查詢。
3、通過銀行客服電話查詢。

6. 購房貸款放款後什麼時候開始還月供

看好了房子，向銀行提出貸款申請，准備各種貸款資料，經過銀行層層審核，進入焦灼的等待期。房貸到底是從什麼時候開始還呢？二手房和新房各有不同。

一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。

其中，期房遇到的問題會稍微復雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。

一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 二手房按揭月供怎麼算

例如：
貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系數：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

8. 貸款批下來後什麼時候開始還月供

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

9. 房貸的月供是從什麼時候起開始啊

銀行貸款下來後，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。

銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。

批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。

(9)二手房按揭貸款好久開始月供擴展閱讀：

目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

參考資料：房貸_網路