淮北住房公積金貸款政策2021

❶ 公積金貸款政策

2021年公積金政策：
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
拓展資料：
一、住房公積金特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、住房公積金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
三、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

❷ 2021公積金能跨省貸款嗎有些地方已經可以實現跨省通辦了！

❸ 住房公積金貸款和商業貸款

根據我國相關政策規定，住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：1、利率不同：商貸較高（10年期2021年）6.55%。公積金4.5%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

❹ 多地調整公積金政策

打出「組合拳」

中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市的樓市調控政策主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等。

不少地區打出「組合拳」。浙江省衢州市出台房地產「松綁」政策，全面取消限售、限購。非本市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。

部分地區對所在地區的限價住宅項目定價進行了「松綁」。以東莞市為例，東莞市住建局近日發文，鼓勵項目結合實際自主提高品質建設標准，推動住宅項目逐步實現「優質優價」。在滿足基本品質指標的基礎上，對新建商品住宅項目提出分檔次約束項，針對提高品質建設標準的項目，對提升品質指標相應內容增加的建造成本，在指導價（限價）的基礎上予以適當增加。

信貸政策方面，廣州、蘇州、杭州等地下調房貸利率，部分地區最低房貸利率與LPR持平。

公積金政策更趨靈活

據中國證券報記者不完全統計，福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發布公積金政策，內容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移、父母可提取住房公積金支持子女購房等。

在降低貸款比例方面，近日福建省南平市發文調整住房公積金部分使用政策。政策明確，取消購房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個人賬戶應保留最近12個月歸集額的規定。購買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。

天津市住房公積金管理中心發布的《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確，職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。

部分地區還打出公積金調整政策「組合拳」。四川省資陽市住房公積金調整政策包括，一是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額為70萬元。二是降低首付比例，職工購買商品住房新房（含期房、現房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。

中原地產首席分析師張大偉表示，之前職工購房提取公積金大部分是購房後提取，最近有部分城市提前到購房時即可提取，可緩解購房者的壓力，有利於市場穩定。

「松綁」力度整體有限

中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，超過70個城市對樓市政策進行調整。近期，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發布樓市新政，政策目的主要是促進剛需和改善需求釋放。

業內人士表示，多地樓市政策適度調整將有效緩解購房資金壓力。同時，購房需求進一步釋放將在一定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，推動城市經濟發展。

張大偉表示，目前發布重磅寬松政策的城市基本都是樓市相對冷清的區域。而熱點區域、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調整。

部分地區在發布樓市松綁政策時，留有一定的迴旋餘地。蘇州調整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次蘇州限售並未徹底取消，只是縮短了限售年限，給後續調控留有餘地。如果市場明顯反彈，還可以再次調整到5年。

部分地區出台了僅針對特定時期的樓市調控政策。以安徽省淮北市為例，該地出台的樓市調控政策顯示，4月30日-5月4日春季房展會期間，個人或家庭購買首套新建商品房可獲最高不超過6萬元獎勵，非首套房可獲不超過4萬元獎勵；購買新建非住宅商品房也可獲最高不超過3萬元獎勵。此外，本地、外地居民或企業在房展會期間購房，還可享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼。對此，淮北市住建局辦公室工作人員向記者表示，該政策僅在房展會期間有效，具體實施辦法可參考相關文件。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅用地70年產權到期後自動續約。

宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

❺ 滁州公積金貸款政策2021

法律分析：滁州公積金貸款政策為：申請人所在單位和本人應當按時、足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上;有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;有合法有效的在一年內購買自住住房的合同或協議及不低於所購住房全部價款20%的首付款;同意以所購住房抵押或中心認可的資產作為質押， 或有足夠代償能力並承擔連帶責任的保證人提供擔保。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

❻ 住房公積金調控顯「一城一策」

11月1日起,安徽省合肥市迎來新的公積金政策調整,租住商品住房的合肥職工會發現,自己能提取的住房公積金限額有了大幅上調。
按照新規,合肥單身職工每年提取住房公積金支付房租限額將從8400元提高至12000元;已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租限額合計將從12000元提高至24000元。
合肥並不是唯一在近期作出公積金政策調整的城市。據不完全統計,11月1日起,全國包括合肥、廣東深圳、四川成都、山東濱州和東營等8個城市都將實施調整後住房公積金政策,各城市分別在公積金提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取等方面進行了規范和改進。
今年以來,各地住房公積金政策密集發布。中原地產研究中心統計數據顯示,截至今年10月23日,全國各地住房公積金政策發布超過100次,相比2018年同期增加超過30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示,住房公積金政策更注重對剛需的保障作用。近期在政策方面作出密集調整,也是有望在各地樓市調控中起到一定作用。
公積金迎五個方面新變化
新政更關注剛需
經過梳理,各地住房公積金新政內容主要包括以下五個方面:公積金貸款額度調整;延長貸款期限;手續越來越簡化;老舊小區增設電梯可提取公積金;實現城市間互認互貸。
這些新政大部分影響的是剛需購房者,如江蘇揚州恢復住房公積金貸款最高限額,從35萬元變成50萬元;部分城市延長貸款期限,如11月起成都申請再交易房貸款的,貸款期限延長至最長30年,武漢將存量房最長貸款期限延長了10年至30年。
黑龍江黑河市則注重擴大公積金業務的普惠力度,簡化辦事流程,優化便民體驗。如推出公積金業務「最多跑一次」全覆蓋;取消二手房購房協議、租賃房屋房證、還款流水等各類提取業務資料;公積金提取業務實現「秒級到賬」等。
廣西壯族自治區南寧市提出,職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表;浙江省湖州市規定,借款人申報貼息將不再需要收入證明;深圳市取消「與單位終止勞動關系證明」「失業證明」等,職工的失業證明數據直接通過政府信息共享等平台查詢驗證。
有的城市則抓緊將「公積金上網」,如河北省邢台市支付寶城市服務正式上線運行,刷臉就可提取公積金;同時邢台也增加了「未配備電梯的老舊住宅小區自住住房加裝電梯的」提取政策。
同樣提出住宅增設電梯可提取公積金的城市,還有四川宜昌和湖北武漢。
另外,公積金全國異地互認互貸的腳步正在加快。9月17日起,江蘇省徐州市率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗庄、連雲港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸。在此之前,廣州、深圳等珠三角多個城市已經陸續試水「異地貸」。
從「一刀切」
到 「因城施策」
政策調整並不是一刀切,而是更明顯突出了「分類調控」的精神。
記者注意到,特別是近期房價漲幅較靠前的城市,公積金新政體現了一定幅度的收緊趨勢,如江蘇無錫過去個人公積金貸款最高額度為50萬元,新政後降低為30萬元,並停止向第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款且需要提交的材料比以前更多了。
安徽淮南也在降額度,提出夫妻雙方正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由50萬元調整到45萬元;單職工繳存的,最高貸款額度由40萬元調整到35萬元;租住商品住房的,由原先的每月1000元調整為未婚(單身)職工每月500元、已婚職工家庭每月800元。
廣西北海發布的10月新政,提出連續繳存住房公積金的時限提升至12個月以上;同時調低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。
其中,北海在公積金新政提到,2018年底以來,該市執行的住房公積金貸款政策相對寬松,職工貸款買房的需求旺盛,造成住房公積金資金形勢較為緊張,2019年1月至今,住房公積金個人貸款運用率已連續幾個月高位運行達87%以上,尤其是北海市本級個人貸款率平均高達98.43%。
中、低收入群體
占公積金貸款主體
公積金政策調整後,哪些人將直接受益?記者梳理發現,城市租房群體、剛需購房者、畢業生以及工作崗位經常變動的人,或將迎來更多保障。
如深圳規定,屬於基本保障對象的職工,每月可提取實際住房租金支出,且不超過職工住房公積金賬戶余額。額度上可以選擇每月按實際房租提取公積金,也可以選擇按不超過當月應繳存額的65%提取公積金。
又如宜昌提到,凡是畢業五年內落戶宜昌的大中專以上畢業生購買首套自住住房申請公積金貸款的,計算額度時不受賬戶余額和繳存時間系數的限制。
根據新政,宜昌滿足條件的大中專畢業生雙職工正常繳存公積金的家庭,貸款可直接享受的最高額度為50萬元;單職工正常繳存公積金的家庭,貸款可直接享受的最高額度為40萬元。
在成都,如果申請人的工作地點發生變動,曾經在異地繳存公積金、現繳存地繳存不滿6個月,只要前後繳存未中斷,就可以合並計算。
事實上,我國住房公積金政策作為一項民生工程,是多渠道保障住有所居的重要手段。
《全國住房公積金2018年年度報告》顯示,2018年發放的個人住房貸款筆數中,中、低收入群體佔95.73%,首套住房貸款佔85.91%,144(含)平方米以下普通住房貸款佔89.45%,40歲(含)以下貸款職工佔72.76%。
嚴躍進表示,近期調整重點強化便民,在提取和使用方面都做出優化,說明公積金制度的積極改革正進一步和市場變動吻合。

❼ 公積金貸款額度最新政策2021

公積金貸款額度最新政策2021：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
3、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款最新政策：
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等；
2、繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取；3、優化流程、嚴格審核、懲戒失信。明確，優化提取審核流程。對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請提取住房公積金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業務網上咨詢，大力推行網上審核和業務辦理，縮短審核時限。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❽ 2021年公積金可以異地貸款嗎

2021年公積金可以異地貸款
目前部分城市允許公積金異地貸款買房。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理申請貸款。繳存地和購房地住房公積金管理應相互，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。
連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。要是當地不允許直接申請公積金異地貸款買房，也可以先辦理公積金轉移，將公積金轉移到當地，再辦理公積金貸款買房。
1.全國公積金異地貸款
全國公積金異地貸款是指職工在全國任何一個城市繳存住房公積金，都可回戶籍所在地申請公積金異地貸款買房。
不過，目前支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市很少，各城市間政策方面也不同。對戶籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。

2.省內異地貸款
省內異地貸款是指職工戶籍本來在貸款城市，只是在該省其他城市工作並繳存有住房公積金，回戶籍所在地買房，可申請公積金異地貸款。
目前，大多數城市都支持省內公積金異地貸款，部分城市有戶籍要求，比如洛陽、蘭州、昆明、合肥、寧波等。所以，購房者在申請前，最好向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進行異地貸款。
3.跨省公積金異地互貸
跨省公積金異地貸款是指職工在工作地所繳存的公積金，回戶口所在地買房，同樣可申請公積金貸款買房，即使工作地和戶口所在地分別在兩個省。
目前中三角城市、南寧及20省省會城市均可辦理跨省公積金互貸業務。

❾ 淮北市2021年銀行房貸利率

淮北市2021年銀行房貸利率為4.65%+0.59%。
個人建議：
因為現在實行的是lpr浮動利率，我們在進行購房之前一定要了解相關的知識才行，只有這樣才可以更好的保障我們的經濟不受損失，當時我們需要注意的是，如果有個人公積金的話也是可以通過個人公積金進行貸款的，相對來說房貸利率會更低一些，在日常生活中找工作之前，一定要確保有五險一金，能就業才行，只有這樣才不會影響我們以後的個人生活。

(9)淮北住房公積金貸款政策2021擴展閱讀：

三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是准備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。

首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。

其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。

此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。

❿ 2021年公積金貸款新政策

租房提取：支付本市范圍內住房租金的，職工本人及其家庭成員應當在本市范圍內無具有所有權的住房，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額，每年度可以申請提取兩次；當年度未提取的剩餘額度，可以在以後年度累計提取。

（2）購房提取：購買具有所有權的住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過申請時賬戶內的存儲余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內存儲余額的60%，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。

2021年公積金有哪些新政策？

根據2021年有關公積金的最新調整，大家會注意到，公積金的使用功能也更加豐富了，以下場景均可以使用公積金：

（1）申請公積金住房貸款

國內大部分銀行商業貸款的利率都在5%左右，而公積金的利率普遍都在3.25%左右。在貸款買房的過程中，商業貸款大大增加了購房成本，使用公積金可以減少利息支出。

（2）支付租房費用

據數據顯示，中國有42.9%的年輕人願意選擇租房生活，雖然租房比買房壓力小，但是每個月的房租也是一筆不小的開支。住房公積金可以用來抵扣出租房租金，進一步緩解自身的經濟壓力。

（3）支付裝修費用

除了在買房的時候公積金可以派上用場，在房子翻修，裝修，改造時同樣有用武之地，如果裝修費用短缺，可申請使用公積金支付裝修款，或利用公積金申請裝修貸款，具體實施需根據不同地方政策執行。

（4）報銷重大疾病

重大疾病治療費用花費很高，雖然醫保可以報銷，但是也對經濟困難的家庭有很大的影響，醫保報銷之後的一年內，這些家庭可以申請公積金，減輕重大疾病造成的經濟壓力。但是也要滿足一定的要求，例如支付期限必須在離開醫院的一年時間之內。

（5）公積金繳存上限上調

全國范圍內，有60多個城市提高了公積金繳存上限，雲南省昆明市、浙江省台州市漲幅均超越3000元；上海直接提高了4500元，其他城市也均有不同幅度的上調。

（6）公積金異地提取

近年來，我國在各省各地施行公積金省內異地貸款政策，局部城市都開啟了公積金「互認互貸、異地提取」的新型形式。過去，公積金只能在繳存的城市停止提取與運用，如今，公積金完成了「賬隨人走」，公積金一體化持續推進中。