① 房貸下不來可以退首付款嗎
法律分析：房貸下不來可以退首付款，法律明確地規定了，如果是由於銀行原因，如資金緊張無法發放貸款，那麼買受人可以與出賣人協商解除購房合同，不必承擔違約責任，出賣人應當無條件退還購房首付款。但是，如果是由於買方自身原因，如信用記錄有污點或還款能力不足等，則應先設法解決問題，如找擔保公司或延長還款期限。如果仍然無法解決，那隻能終止采購合同。在這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
② 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
③ 房貸貸不下來首付可以退嗎
法律分析：房貸貸不下來首付是否可以退要依據具體情況而定。因為自身的原因導致銀行拒絕放貸，並且一開始也沒有跟開發商約定，首付是無法退還的。如果是因為開發商的原因導致銀行拒絕放貸，比如資金短缺、五證不全等原因，購房者可以要求開發商退還首付，由此造成的損失由開發商承擔。因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
④ 房貸貸不下來首付可以退嗎
可以退。
房貸若是辦不下來，客戶可以選擇退房，屆時自然能找房地產開發商申請退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果導致房貸辦不下來的原因出自客戶身上，比如信用不好，那客戶去退房是需要承擔一定違約責任的，屆時房地產開發商可能不會把房子首付款全部退還回來，估計會扣一部分充當違約金。
當然，如果房貸辦不了的原因不在於客戶，而是房地產開發商的問題，比如證件不齊全，那客戶自然不用承擔違約責任，可以要求開發商全額退還房子首付款，甚至可以要求對方支付一定的損失費用。
因此，若房貸初次申請失敗，建議客戶先想辦法查明原因，若不是開發商不具備售房資格的緣故，那其實可以嘗試再次申請，換一家銀行重新辦理，然後多補充完善資料，以及可試著追加首付款，還可找個資信良好的人做擔保，沒准房貸就能順利辦下來了。
【拓展資料】
按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項：
1.申請貸款額度要量力而行。
在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2.辦按揭要選擇好貸款銀行。
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3.要選定最適合自己的還款方式。
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
4.向銀行提供資料要真實。
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。
⑤ 貸款不下來首付可以退嗎
貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
⑥ 買房貸款下不來首付能退嗎
一、買房貸款下不來首付能退嗎
1、買房貸款下不來首付能退。根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、買房貸款的流程是什麼
買房貸款的流程如下：
1、准備材料。借款人需要准備好身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料；
2、提出申請。攜帶相關材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表；
3、貸款審批。銀行收到材料後進行審批，並確定額度、貸款期限、利率等；
4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同；
5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續，並辦理住房抵押登記；
6、銀行放款。所有手續辦理完成後，銀行會盡快放款，錢會轉入開發商的賬戶。
⑦ 買房貸款下不來首付能退嗎
如果買房時貸款辦不下來可以退首付。根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
法律依據：《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑧ 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎
無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的。
區別僅在於購房者是否需要支付違付約金，按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明免責條款，以避免給自己造成不必要的損失。
根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式支付的，因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同，商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。
根據法律規定，首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易，賣方必須退還本金，這不是定金。這很重要。如果是定金，那麼根據合同規定，開發商不能退還，受法律保護。購房貸款前，必須向開發商提供真實可靠的信用報告。
一般來說，權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等，確定貸款沒有問題，購房者的首付款才能簽訂正式合同。
以上內容參考：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
⑨ 房貸辦不下來首付款能退嗎
貸款辦不下來首付款是可以退的，但是需要根據貸款失敗原因來分析是否涉及違約金的問題。
1.由於開發商的原因導致貸款無法辦理，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
2.由於購房者提供的資料不真實、徵信記錄有污點或還款能力不夠造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任。
3.由於政策或者銀行原因導致不能貸款，例如銀行額度緊張無法放款等，購房者應與開發商協商退房。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
⑩ 買房子貸款辦不下來怎麼辦,可以退還首付嗎
法律分析：貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會覺得首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。