煙台市住房公積金貸款資格

⑴ 煙台公積金貸款政策2022

一、煙台公積金貸款指南

1、新建商品房貸款指南：貸款條件+材料+流程

2、二手房貸款指南：貸款條件+材料+流程

3、拆遷安置房貸款指南：貸款條件+材料+流程

4、商業貸款轉公積金貸款指南：辦理條件+材料+流程

友情提示：

差別化信貸政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低於30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低於40%。購買第二套房的貸款利率，不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。首次公積金貸款還清後可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向購買第三套及以上住房或者已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1. 借款人家庭首次申請利用貸款購買住房，如在戶籍所在地及擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2. 借款人家庭已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3. 通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑵ 煙台二套房公積金貸款可以嗎二套房公積金貸款如何申請

煙台二套房公積金貸款可以嗎?二套房公積金貸款如何申請？條件是什麼？ 公積金按規則連續足額繳存12個月及以上，在本市區域內購買家庭的首套或第二套住房，可以申請住房公積金貸款。

煙台二套房貸款利率是多少?

中國銀行煙台分行，該行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，也較之前有所下調。

煙台住房公積金繳存比例

目前我市單位和職工住房公積金繳存比例不能低於5%，不能高於12%。

在職職工是指與單位簽定勞動合同或者形成事實上勞動關系，並由單位支付工資的各類人員(包括勞務派遣人員、人事代理人員)。在本市工作的持有《外國人永久居留證》的外籍人員可按照本方法繳存和使用住房公積金。

申請住房公積金貸款條件：

1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;

2.有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;

3.具有有效身份和居住證明;

4.自籌資金支付首付款不低於規則要求的比例;

5.連續足額繳存住房公積金一年以上且累計間斷不超過三個月;

6.同意以所購住房作抵押或以有價證券作為質押;

7.沒有不良信用記錄;

8.沒有其他影響貸款償還能力的債務。

⑶ 煙台公積金貸款申請流程介紹！主要是三步！

⑷ 煙台公積金貸款的辦理流程是什麼

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，相關法律法規，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規則申請個人住房公積金貸款。

煙台公積金貸款的辦理流程是什麼?

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。

1.貸款申請：申請人提交貸款申請材料。

2.貸款受理：受理人員對貸款申請進行初審，做出初審看法。

3.簽訂借款合同。

公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制要求，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指我國機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 目前，中國銀行煙台分行，該行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，也較之前有所下調。

⑸ 煙台住房公積金貸款申請條件

法律分析：具有穩定的收入和按期償還貸款的能力；自有資金支付首付款不低於規定比例；按規定提供貸款擔保；無不良信用；無其他影響貸款償還能力的債務；法律、法規規定的其他條件。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

⑹ 煙台公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼煙台公積金貸款額度是如何計算的，煙台公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於煙台公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、煙台公積金貸款額度計算

公積金個人住房貸款最高額度為45萬元，且不得超過所購建住房價值的一定比例。

公積金個人住房貸款最長期限為30年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，二手房貸款還不得超過所購房土地使用權的剩餘使用年限。

(1)以房產抵押方式發放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的使用年限;

(2)用有價證券質押的，貸款期限最長不得超過有價證券的到期日。若用不同期限的有價證券作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

在45萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶(產權共有人)實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：

(1)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(目前為0.5)

(2)月還款額≤借款人與配偶實際收入之和÷2

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!

⑺ 煙台公積金政策

9 月 15 日，煙台市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金相關政策和規范貸款業務相關事項認定標準的通知》（簡稱《通知》），該文件一經披露，便掀起熱議。

《通知》信息量很足，主要涉及 6 大變化調整。

1、毛坯貸款額度：

住房公積金個人住房貸款最高額度調整為 60 萬元，此前可貸 45 萬。  

2、精裝貸款額度：

住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅（二星級及以上綠色建築標准）最高額度為 70 萬元，此前可貸 54 萬。

其中全裝修住宅貸款政策執行至 2023 年 11 月 10 日止。

3、首付款比例：

住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統一調整為不得低於 30%。

4、繳存條件：

調整為申請住房公積金貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金 6 個月（含）以上。

5、轉公積金貸款：

取消 " 借款申請人在辦理該筆商業性住房貸款時應具備在本市連續按期足額繳存住房公積金 12 個月（含）以上 " 條件之規定，轉貸申請人申請轉貸時已連續足額繳存 6 個月（含）以上即可。

6、套數認定：

將住房套數認定執行 " 認房又認貸 " 標准，調整為：公積金貸款、商業貸款所購房結清貸款後已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數，以實際持有房屋數量為標准認定。

以上調整自 2022 年 10 月 1 日起執行，已發放或已受理審批且已辦結抵押登記手續的公積金貸款不予追溯調整。

此外，為解決二孩、三孩職工家庭的住房顧慮，煙台的公積金優惠政策特別向多孩家庭傾斜，上調了住房公積金最高貸款額度。

據煙台市住房公積金管理中心發布關於印發《住房公積金支持促進人口發展政策實施細則》的通知。

符合煙台市住房公積金貸款條件、生育二孩、三孩職工申請辦理住房公積金個人住房貸款（簡稱多孩貸款）最高額度 70 萬元。

符合租賃住房提取條件的生育二孩、三孩職工家庭租房提取（簡稱多孩提取）年度最高 24000 元。

以上內容自 2022 年 10 月 1 日起施行，有效期為 5 年。

此舉在一定程度上將為改善購房群體減輕一部分的購房壓力，緩解多子女職工家庭的生育、住房上的焦慮情緒。

⑻ 煙台申請住房公積金貸款的條件是什麼

市住房公積金管理中心回復:住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，並具備下列條件： 一具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份； 二有相當於購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用30%以上的自籌資金(購買新建商品房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低於20%)； 三有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力； 四同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押； 五申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理)； 六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。沒有不良貸款記錄。

⑼ 住房公積金貸款需要哪些條件

條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

(9)煙台市住房公積金貸款資格擴展閱讀：

申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式。

1、房產抵押擔保方式指不轉移您對房產的佔有,而將房產作為債權的擔保。

2、權利質押擔保方式指您或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規定的有價證券作擔保。

3、連帶責任保證擔保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保。

保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得作為保證人)。

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（1） 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；

（2） 離休、退休的；

（3）完全喪失勞動能力、並且與所在單位終止勞動關系的；

（4） 出境定居時；

（5） 償還購房貸款本息的；

（6） 房租超出家庭工資收入的規定比例的。

償還方式：

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。