Ⅰ 個人非按揭住房商業性貸款與按揭貸款有何不同
你說的個人非按揭住房商業性貸款應該是一般人講的住房抵押貸款。
住房抵押貸款與按揭貸款的相同點都是以住房作為抵押的權益進行貸款，或者叫他項權證抵押貸款。
那麼住房抵押貸款與按揭貸款有何不同呢？
一是住房抵押貸款一般是已經拿到了產權證，而住房按揭一般是還沒有拿到產權證。這是最根本的區別
二是貸款期限不同，住房按揭貸款一般時間比較長，最長可以是三十年；而住房抵押貸款一般屬於中短期貸款，一般不會超過10年
三是貸款利率不同，一般情況下，住房按揭貸款利率比較低，而住房抵押貸款的利率相對較高。
Ⅱ 不能發放按揭之外的其他形式的購房貸款是哪裡規定的
銀行業統一規定，除了住房按揭貸款可以用於購房，其他貸款資金用途嚴禁流入房地產及股市。人民銀行，銀監局等監管部門規定。
Ⅲ 消費貸不能用於買房,我取現後買房不就查不到了嗎
消費貸買房能查出來嗎，消費貸買房銀行查出來有什麼後果
現在我們以肉眼可見的速度看見放假不斷的上漲，這對於我們普通老百姓來講壓力還是不小的，因此不少的小夥伴就把買房貸款的注意打到消費貸上面了，都想通過消費貸借錢來付首付，但是我們國家法律規定是不可以的，還是有不少的小夥伴想打這方面的注意，那麼，消費貸買房能查出來嗎，消費貸買房銀行查出來有什麼後果，下面就一起來了解下吧。
一、消費貸買房銀行怎麼查？
目前，市面上的消費貸基本可分為銀行消費貸、互聯網金融平台消費貸、其他非銀金融機構消費貸等等，而不管是用哪一種類型的消費貸買房，都可能會被銀行查出來的。
據了解，銀行在審批房貸時，會對購房資金的來源進行審查，主要採用的手段是看購房者購房前期的貸款記錄和轉賬記錄等。如果購房者在貸款買房前申請了一筆大額消費貸，很可能會將其中的資金用來購房，可能就會要求其提供該筆消費貸款的用途憑證。
而如果購房者的徵信報告中沒有出現消費貸的借貸記錄，銀行可能會查購房者用來支付房款的銀行卡的轉賬記錄。要是發現有疑似貸款機構的放款記錄，很可能就是申請了消費貸來買房的。
二、消費貸買房銀行查出來有什麼後果：
1、消費貸用於買房，其用途和貸款合同規定的用途不符，可能涉嫌騙貸，會被拉入銀行黑名單，影響日後辦理銀行信貸業務，連信用卡都可能申請不到，想想都怪心塞的；
2、對於將消費貸資金用途其它用途的，銀行會讓貸款人提前還款，而要是房貸已經審批下來，購房者要承受雙重還款壓力，很容易出現斷供的風險，從而被銀行記入失信黑名單。
以上就是小編給大家介紹的消費貸買房能查出來嗎和消費貸買房銀行查出來有什麼後果，相信大家也有了一定的了解了，綜上所述，還是不要採取消費貸買房的方式，後果還是非常嚴重的。
Ⅳ 房產抵押貸款能用於買房嗎
房產抵押貸款不可用於買房。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管，嚴格限制貸款資金進入房地產市場，一經銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價，貸款資金不得進入房地產市場。用房屋來作抵押貸款後，銀行會發一張不能取現、只能用於指定用途的銀行卡，卡裡面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。如今，銀行對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途，否則，一經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十六條 已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
Ⅳ 購房合同不是按揭的可以辦理貸款嗎
一般房屋抵押貸款是要有房產證才可以辦理，只有購房合同的房產是不能抵押貸款的，但如果期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件，身份證、戶口本、結婚證（未婚證明）、貸款用途資料等。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
Ⅵ 抵押貸款資金可以用於購房嗎
抵押貸款的資金要看你當時抵押貸款的用處是什麼，如果用於流動資金，就不可以購房了，如果你貸款的合同簽訂的是用於消費貸款，當然是可以購房的。
Ⅶ 個人消費貸款能否用於購房
13 個人消費貸款能否用於 購房 個人消費貸款，一般被稱為消費貸，是銀行向借款人發放的用於指定消費用途的 擔保貸款 。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅遊、求學等個人生活消費，不得用於購買住房、炒股等高風險領域。 另外， 北京 銀監局在4月28日印發的《關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》中明確提到，發現個別銀行個人消費貸存在制度內容規定不夠審慎，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過於寬松、貸後管理失效、員工行為管理不嚴等問題，使得貸款被挪用於股市投資、購買住房、生產經營等方面。通知要求個人消費貸不得用於購房、投資等非消費領域。 「個人消費貸款100萬元封頂，期限不超過10年。」北京銀監局4月底突然下發的一紙通知讓房產中介和購房者都暗中揪心。表面看起來，消費貸與房地產中介似乎是風馬牛不相及，但近年來隨著房地產調控政策的持續，銀行房貸步步收緊，利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業內潛規則。 「購房款不夠，消費貸湊」已成為近年來 二手房 市場公開的秘密。據調查，這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產中介的牽線搭橋，再由擔保公司出面向銀行提交手續，裝修、珠寶、紅木等公司幫助「洗出」貸款，當然，這一過程也離不開部分商業銀行的暗中協助。 在一些銀行，個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓，但針對酒店式公寓的大門已經緊閉。農業銀行就表示，個人消費性貸款目前可以購買商鋪，利率上浮10%，但是暫停購買商業性質的酒店式公寓。招行銀行營業部同樣表示，目前購買商鋪、寫字樓首付5成，利率上浮20%，最長貸款期只有10年，而對諸如40年產權商業性質的酒店式公寓，無論面積如何，目前都不接單。 「雖然40年產權的酒店式公寓是商業性質的，但實際用途是居住使用，在貸款時還是區別於商鋪、寫字樓。」光大銀行回復，商鋪、寫字樓目前是可以貸款的，利率上浮20%，但是唯獨40年產權的酒店式公寓不能貸。 廣發銀行一負責人也表示，在該行酒店式公寓確實已經停貸了。「不能怪銀行挑肥揀瘦，現在額度這么緊張，普通一手房都在排隊等放款，這種非主流產品自然要放一放了。」不過據該負責人透露，貸與不貸現在都是各銀行根據貸款額度、風險控制來綜合考量，「可以多問幾家銀行，額度松的也許就能貸。」 綜上可知，對於 個人消費貸款能否用於購房 的問題的答案是，個人消費貸款只能用於小額短期的周轉性的個人消費類的貸款，而不能用於長期大額的購房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收安全性，降低風險，同時，個人消費貸款的利息一般都高於購房的長期貸款利息率，因此，個人也沒必要選擇用個人消費貸款來購房。
Ⅷ 有其他貸款影響買房貸款嗎
有其他貸款會影響到買房貸款。因為有其它貸款，個人的徵信記錄以及銀行的貸款系統里都會有顯示，這個時候，如果想要再貸款買房，申請房貸的話，貸款機構都會考察貸款人的資產，負債情況以及個人還款能力。如果是在這個時候貸款人還款能力比較好，並且負債情況也良好的話，貸款影響不大。
【拓展資料】
房貸方式：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
Ⅸ 沒有貸款的房子可以抵押用於買房嗎
可以。房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房產抵押貸款條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
房屋的面積要大於50平米；
房屋要有較強的變現能力。
房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
以下幾類房子不能辦理房產抵押貸款：
公益用途房屋。據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
小產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
未結清貸款的房子。已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
部分公房。若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
文物保護建築。被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
違章建築。違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆遷范圍內的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
房屋抵押貸款辦理流程如下：
貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。
看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。