1. 買房子不能貸款怎麼辦
買房無法貸款時的解決方法因導致無法貸款的原因不同而不同。如果因為買方的原因無法貸款，一般情形下會構成違約應 承擔違約責任 。如果因為不可抗力導致買方無法貸款，可以要求 解除購房合同 。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規定，有下列情形之一的，當事人 可以解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在 履行期限屆滿 前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。
2. 買房子不可以貸款了嗎
不能貸款買房的原因不同，其解決方法也不同，具體為：1.公積金貸款額度不夠。此種情況，貸款人可以採取組合貸款的形式，即商業貸款和公積金貸款組合貸款。這種貸款方式的利息會比純商業貸款的利息低。2.收入和工作情況不滿足銀行的要求。此種情況，貸款人可以多增加一位有資質的擔保人為自己擔保，以此增加銀行放貸的幾率。3.個人信用有不良記錄。此種情況，用戶需按時還款，保持良好的信用消費習慣，一般五年後即可消除。
3. 為什麼銀行貸款不能買房
銀行信用貸款不能買住房的主要原因是，信用貸款的可消費渠道不包括購買房子。任何貸款都有自己專門的使用地點，比如車貸，只能用於購車；裝修貸款，只能用於購買住房裝修所需要的材料；比如個人住房貸款，只能用於購買住房。信用貸款的主要使用渠道是個人消費，借款人可以用於吃喝玩樂、旅遊、投資自己，但是不能用於購買房子。
【拓展資料】
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。
越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由，貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額，貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明，詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還，借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
4. 買房子貸款銀行不給批怎麼辦
買房子貸款銀行不批：（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利於購房者，不但買房不成，還要賠償定金。2、如果約定： 購房者貸款不成可以解除合同並且免於承擔違約責任。這種情況就比較有利於購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。（二）合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
5. 銀行現在為什麼不給房地產貸款了啊
近年來，隨著房地產的清理力度不斷加大，投資客的比例正逐步降低，剛需的比例逐步擴大。剛需買房，特別是那些首套房且沒有任何貸款記錄的購房者應該被予以照顧。
而在之前，的確是這樣操作的，各地銀行通常都有8折或者85折的貸款優惠，但近半年來，剛需買房已經沒有任何優勢可言。換句話說，現在買房不僅在房價上要吃虧，更得在月供上吃虧。
有銀行信貸口的就曾這樣直言不諱：「現在給剛需放貸，是放多少虧多少，誰給他們貸款誰就是傻子」中介對剛需倒不是排斥，只是沒有多少剛需買房了。核心城市中，從未買房的剛需，現在買不起，那些換房的也算剛需，但他們現在基本上都不換了，一換就是要准備8成首付，太不劃算。
6. 為什麼有的房子不能貸款買
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發項目屬於比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
7. 買房前注意徵信 為什麼被銀行拒絕貸款呢
個人徵信是貸款機構審批貸款的重要參考條件，不少人申請貸款被拒絕就是因為徵信有污點。但身邊不乏徵信良好，申請貸款同樣也被拒絕是事情發生。為什麼被銀行拒絕貸款呢?
個人 徵信 是貸款機構審批貸款的重要參考條件，不少人申請貸款被拒絕就是因為徵信有污點。但身邊不乏徵信良好，申請貸款同樣也被拒絕是事情發生。為什麼被銀行拒絕貸款呢?
徵信良好是貸款成功的必要條件，但是貸款是否成功不僅僅是只能看徵信，還需要其他方面的配合，即使你一直保持良好的徵信，遇到以下幾種情況還是會被銀行拒貸的！
一、 首付比例 太低
銀行在審批房貸時，會要求 購房 者滿足一定的首付比例。一般來說， 首套房公積金貸款 首付比例不得低於20％， 商業貸款 首付比例不得低於30％。如果購房者首付比例太低，那麼很可能就會被拒貸。
二、借款人為無民事行為能力人
大多數貸款機構都要求借款人必須年滿18周歲，個人徵信良好，且有穩定的收入來源。如果借款人為無民事行為能力人，比如未成年人、精神病患者，那麼銀行一般是不會放貸的。
三、申貸資料有瑕疵
銀行在放貸時往往不願承受任何風險，所以，會對借款人的申貸資料進行嚴格審核，如果你的申貸資料存在造假或者不完整，那麼就很可能被拒貸。
四、身背巨債
如果借款人已身背巨債，那麼還貸壓力勢必很大。這樣銀行很可能面臨借款人還貸的風險，而為了規避這種風險，銀行一般都會直接拒貸。
五、所購房子太特殊
並非所有的房子都可以獲得 銀行貸款 ，比如高齡二手房、 小產權房 以及沒有 不動產權證 的房子都是被銀行拒之門外的。因此，購房者買房時遠離性質特殊的房子。
六、以未成年子女名義買房
由於未成年人不具備 貸款條件 。因此，如果父母以未成年子女的名義來進行買房，往往都無法獲得銀行的貸款，從而只能選擇全款買房這種方式。
七、同時多處申貸
不少人覺得“遍地撒網式”的申請貸款，總能中一個吧，於是短時間內在多家機構遞交貸款申請。但其實這樣的行為只會讓貸款機構覺得借款人急需用錢，懷疑借款人的貸款目的，放貸風險較大。
八、月收入不穩定
工資收入是很多人的還款來源，也是貸款機構考察借款人還款能力的重要指標。如果借款人是自由職業者，其工資忽高忽低，相應的還款能力也會極不穩定，貸款機構為防範 信貸 風險，可能就會拒貸。
九、從事高危職業
眾所 ，申請貸款一般都要求提供工作證明。
而貸款機構對於申請人的職業也有所要求，如果借款人從事高危職業，比如高空作業、化工、建築施工、礦工等高危職業。高危職業意味著高風險，容易發生事故。因此對於這類人群，貸款機構出於信貸風險的考慮，就會拒貸。
面對高昂的房價， 貸款買房 已成為廣大購房者的個選擇，然而，如果徵信良好都無法獲得銀行貸款，那豈不是很悲劇嗎？因此，貸款買房時請注意以上這幾種情況，否則你將與房貸無緣。