⑴ 福州市公積金貸款額度
且最高可貸額度調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執行。本通知自2022年6月1日起執行，相關文件與本通知不符的，以本通知為准。福州住房公積金中心福州鐵路分中心、福州住房公積金中心福建能源集團分中心可參照執行。申請福州商業貸款轉福州住房公積金貸款 ，借款人應同時具備下列7個條件：符合福州市的福州 住房公積金貸款 申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權；未申請過福州住房公積金貸款的。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》
第二十三條 職工應當參加職工基本醫療保險，由用人單位和職工按照國家規定共同繳納基本醫療保險費。無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加職工基本醫療保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以參加職工基本醫療保險，由個人按照國家規定繳納基本醫療保險費。
第二十八條 符合基本醫療保險葯品目錄、診療項目、醫療服務設施標准以及急診、搶救的醫療費用，按照國家規定從基本醫療保險基金中支付。
第二十九條 參保人員醫療費用中應當由基本醫療保險基金支付的部分，由社會保險經辦機構與醫療機構、葯品經營單位直接結算。社會保險行政部門和衛生行政部門應當建立異地就醫醫療費用結算制度，方便參保人員享受基本醫療保險待遇。
⑵ 房貸2021年新政策是什麼辦理房貸需要注意什麼
關乎到房產貸款的問題現在非常多，因為面臨買房的人數很巨大，每個人買房也幾乎都會用到貸款，可是隨著時間推移，貸款操作在很多方面都不同了，特別是政策上，每一年政策幾乎都不一樣，房貸2021年新政策是什麼？辦理房貸需要注意什麼？
關乎到 房產 貸款的問題現在非常多，因為面臨買房的人數很巨大，每 個人買房 也幾乎都會用到貸款，可是隨著時間推移，貸款操作在很多方面都不同了，特別是政策上，每一年政策幾乎都不一樣，辦理難度也因此有了提升上漲，那麼房貸2021年新政策是什麼？辦理房貸需要注意什麼？
房貸2021年新政策是什麼？
一年間，央行進行了5次 降息 ，五年以上的 商業貸款 基準利率 從年初的6．15％，降至了目前的4．9％。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
1、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關於調整 個人住房貸款 政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“ 限購 ”措施的城市，居民家庭首次購買 普通住房 的商業性個人住房貸款，原則上 首付款 比例為25％，各地可向下浮動5個百分點。
2、對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。通知明確，對於實施“限購”措施的城市，個人住房 貸款政策 按原規定執行。
辦理房貸需要注意什麼？
1、一定要將身份證、戶口本、銀行流水、工資單、首付款收據等相關資料都准備齊全，且提供的資料必須准確、與真實情況相符，免得因為資料不全或有誤影響到房貸審核審批。
2、根據 房屋 總價、自身實際經濟情況和還款能力申請合適的貸款額度，若辦理的是個人 住房公積金 貸款，還得考慮到住房公積金賬戶余額。不要盲目申請過高額度，免得辦不下來，或者辦下來後還款負擔過重。
3、申請個人住房 公積金貸款 的話，那在辦理前不要隨意動用住房公積金。
4、若當前名下負債較多，可以在辦理房貸前先將債務給還清，或者先還上一部分再說，好降低個人負債率。
5、選擇合適的還款方式， 等額本金還款 法對經濟收入水平要求更高，畢竟前期還款壓力更大，適合有一定經濟基礎的客戶。經濟條件不允許前期還款投入過大的話，可以選擇 等額本息還款法 。
了解了房貸2021年新政策是什麼？辦理房貸需要注意什麼的問題情況，新政策很明確，相比之前還會有一些好處，福利性政策更貼合大家的想法，在辦理貸款問題之中，注意事項多樣化的要求，文中所說的必須要看，多記住幾個注意事項，就能在後續辦理操作過程中減少一些問題出現，效果非常好。
⑶ 房貸新政策是什麼
法律分析：我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑷ 福州二套房首付新政策是什麼
福州市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%，福州二套房公積金貸款首付提高至50%，福州部分銀行首套房貸款利率上浮15% 二套房上浮20%。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
申請二套房的條件有哪些？
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
法律依據：
《福州市人民政府辦公廳關於進一步增強房地產市場調控的告訴》 五、經福建省市場利率定價自律機制決議經過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購置第二套住房商業性住房存款首付比例不低於50%。
⑸ 福州調整住房公積金貸款政策，這對當地的買房人會有哪些影響
貸款壓力會加大，公積金調整會有點喜出望外。主要原因是將2016年的公積金政策延長至2020年，單位對公積金的繳存比例調整為下限5%、上限12%。企業可以自行決定支付多少。經營困難的企業可以要求減免或延期，確實方便了大部分企業。企業壓力減輕，不用交那麼多錢。這對普通員工也有好處，減輕了企業的負擔，還可以促進就業，有效穩定社會秩序。
公積金除了貸款，在裝修方面也有作用，房主可以申請裝修貸款。公積金的增加可能會讓購房者更願意花錢買房，那就抓住這波優惠吧。這一新政策體現了現行公積金貸款政策的新趨勢和方便實用的精神。特別是對一手房採取了更加寬松的政策，有利於辦理相關項目的公積金貸款。一手現房是指開發商因主觀或客觀原因未能及時銷售的現房項目。以前貸款，住房貸款只能提供20年，現在貸款期限可以30年。但是，對於普通人來說，還是看不到抓不到的好處。公積金比例低，大家工資都會漲。但是個人所得稅還是要交的，沒到自己手裡的錢還是飛走了。沒有公積金，還貸壓力會更大。個人繳存比例低於12%的，不受影響。不打算買房的話，不會受影響。況且企業繳納的公積金有一部分是個人收入。
⑹ 2022年房貸政策
2022年，住房貸款的新規定是：兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免徵營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出台了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
3、自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
還是繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
【法律依據】：
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條 提到：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
⑺ 房貸新政策
法律分析：中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確，對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
⑻ 福州二套房首付新政策2022
《通知》聚焦住房公積金對繳存職工剛性和改善型購房的融資保障作用主要從降低首付款比例和提高貸款額度兩個方面對住房公積金貸款政策進行再調整
01
對首次申請純住房公積金貸款購買產權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調整為不低於20%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
02
對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規〔2022〕1號文件規定的40%再下調為不低於30%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
03
對於生育、撫養兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度由目前的雙職工80萬元、單職工50萬元，調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執行。
⑼ 多地優化「認房又認貸」，「最嚴政策」松綁將帶來哪些影響
最近，幾個重點二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策，優化或取消「認房又認貸」。
「認房又認貸」被認為是極具影響力的樓市收緊政策，如今確有集體松動的跡象。
近日，包括南京、蘇州、無錫在內的熱點城市樓市傳出優化或取消「認房又認貸」的消息，即結清貸款再購房者，首付比例最低可以降至30%。此外，非熱點城市福州、連雲港則松綁了「認房又認貸」。
雖然上述部分城市未發文，有的城市在輿論壓力下還「暫緩執行」政策，但是在業內人士看來，因為有貸款記錄，「賣一套再買一套」被判定為二套房，首付比例很高，並不合理；「認房又認貸」的優化是大勢所趨，將有更多城市加入進來。
近日，南京、蘇州、無錫樓市均傳出優化或取消「認房又認貸」的消息。
熱點城市試探松綁「認房又認貸」
最近，幾個重點二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策，優化或取消「認房又認貸」。
上周，一則由江蘇省市場利率定價自律機制發布的《關於調整南京市差別化住房信貸政策的決議》的文件在業內流傳。其中指出，在南京市區（不含溧水區、高淳區）有購房記錄、但申請貸款時實際無住房的居民家庭，或有1套住房、但無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，購房商業貸款首付比例不低於30%；市區（不含六合區、溧水區、高淳區）居民家庭有1套住房，且相應購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低於60%。
而在之前，南京已有1套房且貸款已結清的居民家庭再申請房貸的，執行5成首付；已有1套房且房貸未結清的居民家庭再申請房貸的，執行8成首付。如果政策調整，部分購房者尤其是通過「一賣一買」的置換人群，其首付比例會大幅下降。
不過，南京官方並未發文，當地相關部門工作人員也回應稱「尚未看到文件」。市場消息稱，「有關放鬆限貸的政策暫緩執行」。
蘇州也是類似情況。坊間流傳出的政策調整是，購買二套房貸款結清（無房有貸款記錄、有1套房結清貸款或無貸款記錄）首付比由原來的5成降為3成，貸款未結清首付由原來的8成降為6成。蘇州當地一位銀行工作人員表示，上周五（8月12日）其接到了通知，但是銀行還沒正式發文與落實，貸款結清再購房的首付可能是3成也可能是4成，具體的也在等發文。
在同一時間段，無錫也調整了「認房又認貸」政策。無錫當地的房產中介告訴記者，如果結清貸款再購房的，首付比可以做到3成或4成，「4成肯定可以做」；不結清貸款的話，首付比是5成。
熱點城市、集中釋放等關鍵詞疊加，讓上述三個城市在「認房又認貸」政策方面的優化走在試探的邊緣。南京當地一位房地產人士表示，目前放鬆限貸的政策已暫停執行，可能是不想引起過多的關注，但其認為，未來會有很多城市陸續執行這一政策，也會有越來越多的城市跟進，「房住不炒之下，熱點城市在出台政策方面還是謹慎的，主要是擔心信貸的放開，會讓一些投資投機需求再次進入市場。但從目前的市場情況來看，投資尤其是投機性的購房需求已經大大減少。」
在「認房又認貸」的松綁方面，相比於熱點城市的試探，非熱點城市則直接放開。8月16日，福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過《福州市限購區域調整差別化住房信貸政策實施細則》，其中，在「本市五城區有一套商品住房，但無尚未結清個人住房貸款」條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的50%調整為40%；「非福州市五城區戶籍人口購買五城區首套商品住房，且無尚未結清個人住房貸款」條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的40%下調為30%。
江蘇連雲港市於8月9日直接發文，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這與上半年鄭州、蘭州優化「認房又認貸」的政策類似。
調整「認房又認貸」或將成為趨勢
何為「認房又認貸」？就是有過房貸記錄，不管名下有沒有房，再次購房就算二套。以北京為例，2017年3月17日出台「史上最嚴」的限貸政策，即居民家庭名下已擁有一套住房，以及在北京無住房但有房貸記錄的，再購買住房時均被認定為「二套房」，首付比例上調為60%以上，而此前的首付比例是35%或40%。此後，多個城市跟進，開始執行「認房又認貸」。
「認房又認貸」大幅度抬高了購房門檻，直接將大部分「一買一賣」進行置換的剛性購房人群拒之門外。
如今，以南京、蘇州、無錫等熱點城市為代表，嘗試松綁「認房又認貸」，福州、連雲港等城市更是官宣對其進行優化調整，意味著什麼？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，「認房又認貸」的調整，甚至是退出，是近期熱點城市樓市紓困的一個主要著力點，最大的好處就是降低了購房門檻。在「認房又認貸」政策之下，對於很多有貸款記錄沒有房或者有房沒有貸款記錄的人來說，再次買房就算二套，首付很高，這不太合理。此輪調整，有利於滿足改善型購房者的換房需求。
「當前部分城市仍執行較為嚴格的『認房又認貸』政策，認定二套住房的首付比例、房貸利率均較高，限制了改善型住房需求的釋放。短期來看，各地因城施策優化『認房又認貸』政策將是促進改善型住房需求釋放的重要舉措，但在『房住不炒』總基調的指導下，熱點城市政策優化的力度或有所控制，更多的三四線城市優化政策或更加直接。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜如是說。
事實上，在今年8月1日，央行部署下半年重點工作，其中提到要穩妥化解重點領域風險，因城施策，實施好差別化住房信貸政策，保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。
在業內人士看來，因城施策、差別化的住房信貸政策，為地方政策提供了調整的空間。
值得一提的是，「房住不炒」總基調不變，央行和很多城市都繼續提出保持房地產調控政策的連續性和穩定性，不短期刺激房地產。「針對『賣一買一』的換房客戶，執行首套房信貸政策，不涉及任何炒房。對於這類有真實改善需求的購房者，應該執行傾斜寬松政策。從趨勢來看，可能很快會看到全國性取消『認房又認貸』，特別是針對『賣一買一』的認房不認貸政策會更快落地，出現這一政策信號，基本就代表熱點一二線城市的樓市趨於企穩了。」中原地產首席分析師張大偉如是說。
可釋放換房需求，業內稱「成交不能預期過高」
下半年首月的樓市數據並未有明顯好轉，這也是各地樓市政策持續松綁的主要原因。據國家統計局數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積約7.82億平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積同比下降27.1%；商品房銷售額約7.58萬億元，同比下降28.8%，其中住宅銷售額同比下降31.4%。
對此，如果放開了「認房又認貸」，能夠給市場帶來多大的銷售成交量？
南京市房地產學會副會長孟祥遠表示，肯定有一定的作用，會釋放出一些改善型需求，讓換房或「改善」變得更容易；但現在整體的房地產市場還不是非常活躍，這個時候對樓市成交量不能預期過高。
李宇嘉也認為，如果首付比例降低了，按揭月供就增加了，在老百姓對市場預期並不是特別樂觀的情況下，買房積極性不高、信心不足，他們並不一定願意「加杠桿」買房。