⑴ 買二手房如何辦理貸款
買二手房辦理貸款具體操作：1、提供個人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營業執照副本加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。2、與銀行指定律師談話，核實二手房資料真偽、陳述權利義務；3、銀行指定評估師對房產進行評估，出具《評估報告》綜合審查是否提供貸款以及貸款數額等。4、審查通過，銀行發放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續。5、房產證下發之後辦理抵押登記。6、銀行放款。 更多關於買二手房如何辦理貸款，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/0f3f7c1615830037.html?zd查看更多內容
⑵ 買二手房怎麼辦貸款
購買二手房時，如果想要貸款的話，需要掌握一定流程。那買二手房怎麼辦貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、首先，作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。
2、在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3、與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然後大家就要准備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。
4、當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
5、到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
6、作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。
⑶ 二手房貸款怎麼辦理
二手房貸款 辦理： 1、購房人與售房人簽訂 房屋買賣協議 或 房屋買賣合同 ; 2、符合條件的購房者向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料，包括：(1)借款申請書;(2)雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件;(3)交易房產的權利證書及財產共有人同意抵押聲明;(4)買受人職業及收入證明; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可飢哪)的評估機構進行房屋評估; 4、貸款銀行進行審批，通知申請人是否同意貸款。 5、買察拆賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到貸款銀行辦理貸款手續，雙方簽訂二手房 抵押貸款合同 ; 6、買賣雙方將過戶後的 房屋所有權證 交貸款銀行，銀敗肢棗行根據借款合同劃付資金; 7、借款人按月還款; 8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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⑷ 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
⑸ 二手房買賣交易怎麼辦理銀行貸款手續
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，需要您提供以下資料： 1、個人二手住房貸款借款申請書 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； 3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件； 4、貸款人認可的經濟收入證明； 5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 6、擬購二手住房的《房產評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑹ 二手房如何辦理貸款
二手房貸款的流程是：1、借款人和賣家確定好房屋價格,然後簽訂購房合同,交首付款;2、借款人攜帶相關材料到銀行提出二手房貸款申請;3、銀行調查材料,然後讓工作人員到指定評估機構評估房屋;4、銀行進行貸款審批;5、審批通過後,借款人和銀行簽訂合同;6、借款人和賣家辦理房屋過戶。法律依據：《民法典》第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
⑺ 買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
(7)房子二手房怎麼辦理貸款手續擴展閱讀：
買二手房一定要實地考察：
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
⑻ 怎樣辦理二手房貸款手續
在 二手房交易 中，需貸款的交易比重應該在多數以上，而 二手房貸款 相對於一手房貸款而言環節較多，程序復雜，存在著許多潛在的風險點。那到底二手房貸款的步驟是怎樣的呢，也就是說該怎麼辦理二手房貸款手續?下文會一一的告訴大家。 一、二手房貸款的步驟是怎樣的 二手房抵押貸款 是指 購房 人以在房地產二級市場上交易的房產作 抵押 ，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。 第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備市政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。 第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理 按揭貸款 業務的房產交易 代理 機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：買賣雙方須提供的相關資料。 購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、 身份證 、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的 購房協議 書、夫妻收入證明(單位收入證明)，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。 售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。 第四步：去銀行指定的 律師 事務所填寫 二手房 按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。 第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款 承諾書 。第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋 產權過戶 手續。 第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。 第八步：到房地局辦理 房屋抵押 登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記， 解除合同 。 二、怎樣辦理二手房貸款手續 1、由於賣方通過按揭貸款購買的 商品房 已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得 抵押權 人——原借款銀行的同意; 2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件; 3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。 另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。 希望對大家有一定的幫助。在二手房的交易中，既有改善型，還有投資型等交易，但無論哪種交易，都離不開融資，這樣也就離不開銀行的貸款。實踐中還有的人是辦不了貸款就想不 買房 了，那這種做法是否可行，又需不需要支付 違約金 呢，這些問題不妨請教專業的房產律師。
⑼ 買二手房，貸款手續怎麼辦理
具體流程如下：x0dx0a1.遞交材料，提出申請x0dx0a買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。x0dx0a工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。x0dx0a2.評估x0dx0a根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。x0dx0a3.銀行審批x0dx0a銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。x0dx0a4.交首付，辦理過戶x0dx0a審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。x0dx0a5. 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸x0dx0a買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑽ 買二手房怎麼辦貸款
提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費即可。
二手房貸款要求提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。資料提交管理中心審批，進行初審。初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審。審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。
貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
(10)房子二手房怎麼辦理貸款手續擴展閱讀：
二手房貸款的相關要求規定：
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
2、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
3、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。