㈠ 現在房子抵押貸款利率多少
一、銀行房屋抵押貸款利率是多少
1、目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的評估，需經辦網點審批後才能確定。
二、房屋抵押貸款金額
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
三、房屋抵押貸款步驟
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
㈡ 現在購房貸款利率是多少2022
買房子的利率基本上在4.35%到4.9%左右，不過這不是絕對的，首先開發商可能跟銀行之間還是有相關的業務的，其次在不同的銀行，也是根據貸款人還款的時間年限來確定貸款利率的，還款時間越長當然貸款的利率越高，具體以實際為准。但是相對來說，每個月的月供會少一些。
2022房貸基準利率會降嗎
2022房貸基準利率可能會降。2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。
作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質是一樣的。
㈢ 貸款買房利率是多少
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
(1)短期貸款
①六個月以內(含)5.60%
②六個月至一年(含)6.06%
(2)中長期貸款
①一至三年(含)6.10%
②三至五年(含)6.45%
③五年以上6.55%
2、首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定(據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、首套房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
4、首套房借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數/(1 月利率)供款總期數-1)×貸款本金;
遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數 (本金-累計已償還本金)×月利率。
5、首套房:在襄陽無房無貸，首次購房首付比例不低於30%。
二套房在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，二套房首付比例不低於50%。
二套房及以上在襄陽市擁有2套及以上住房，第三套房不予發放住房公積金貸款。
㈣ 現在房貸的貸款利率是多少
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行碰嫌可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定范圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
房貸利率4．9是什麼意思？
1、經常聽到有人說鋒老房貸利率4.9，房貸利率4.9是什麼意思？據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。
2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準「年利率」是4.9％，具體您可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。
3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩餘本息，然後收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由於增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金笑基手／還款月本月本息＝本金×月利率
4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。
5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩餘的本金減少。
㈤ 2022年房貸貸款利率是多少
2022房貸基準利率可能會降。2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。
作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質是一樣的。
五年期以上的lpr利率一般都要高於一年期的lpr利率。而1年期以內、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主選擇參考的期限品種定價的。一般貸款五年以內的會適用一年期lpr;而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。
而因為房貸貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當然，lpr只是一個定價基準，房貸利率是以lpr為定價基準加點形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點數值，比如某地房貸利率是lpr加六十個基點的話，那客戶卻辦房貸，簽約當月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%(一個基點等於0.01%)=5.35%。
㈥ 現在房貸利率是多少
現在的房貸利率如下：
1、商業房貸首套房利率。目前首套房商業貸款利率通常是央行同期基準貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現行基準利率4.90%計算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動。
2、商業房貸二套房利率。目前二套房貸款利率通常是央行同期基準利率的1.2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質有關。二套房常見貸款利率是5.88%，二套房最低貸款利率在5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。
3、公積金貸款利率。貸款時間在5年（含）以內利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。
4、公積金二套房貸款利率。公積金二套房貸款利率是基準利率的1.1倍。按照現行基準利率2.75%與3.25%計算，借款五年以內的貸款利率是3.025%，5年以上是3.575%。
㈦ 今年房貸最新利率是多少2022
今年10月以來，全國多地的首套房商業性個人住房貸款利率迎來下調。截至10月19日，石家莊、貴陽、天津等10個城市首套房貸利率降至「3」字頭，最低已經降至3.7%。
權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續2個月按兵不動。
今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
盡管10月貸款市場報價利率（LPR）保持不變，但對於首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超10個城市首套房貸利率進入了「3時代」。
重點城市主流首套房貸利率為4.12%
具體而言，按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。
另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。
2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。
㈧ 現在房屋貸款利率是多少
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。
貸款買房的條件是什麼?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
㈨ 購房貸款利率是多少
貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：
1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
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㈩ 現在房貸利率是多少
1、短期貸款：六個月以內（含六個月）利率為4.35%，六個月至一年（含一年）利率為4.35%；
2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；
3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
以上就是現在房貸基準利率是多少2022年相關內容。
不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對來說會比較低，而且貸款的年限越長，貸款的利率也就會越高，各銀行都是在央行基準利率上面浮動的。為了幫助大家了解具體內容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進行詳細的說明。
2022年，央行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。
然後，讓我們看看各商業銀行的上浮水平。
我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個已經回到了2015年前後的水平了。
目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的。