『壹』 向銀行貸款買二手房，賣房人是拿全款還是分期領錢
1、買房做貸款的話，賣方是拿全款的。
2、買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於說，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關系的，只有貸款能批下來就行了。
3、這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接買方賣方之間簽合同，分期付就行了。
4、無論什麼貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。
(1)二手房分期貸款利率擴展閱讀
注意事項：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
注意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數和利率
1、目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款。
2、利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
注意事項四：還款方式的選擇
1、銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群。
2、如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
『貳』 南京二手房貸款政策2021
名下無房無貸，沒有貸款記錄，就是首付三成；2、之前您有貸款，並且已經還清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有貸款，但是沒有還清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，並且沒有貸款記錄，二套房首付至少5成。貸款利率等，這個與您的貸款銀行有關系。新房首套房貸款利率是LPR+80個基點，二套房利率LPR+105個基點按最新LPR4.65%計算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。當然，利率是實時變化並與銀行當下情況有關系。
【拓展資料】
一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
三、一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
四、房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)。
五、借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。"申請審批表"的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章;個人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在«二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。
『叄』 二手房買賣分期付款要收利息嗎
二手房買賣分期付款不要收利息。經查詢相關信息，分期付款是沒有利息的，貸款買房要算利息，兩者的總付款量相差還是很大的。房屋的年限二手房在貸款交易的時候，則不需要繳納首套二手房貸款貸款首付，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%。
『肆』 二手房按揭利息怎麼算！
貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
二手房按揭貸款流程
目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，所以您必須要委託一家中介機
銀行按揭手續：
1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨後出具評估報告；
3、借款人將首付款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
4、到交易管理中心辦理過戶手續。
5、領取新的房產證；
6、辦理公證、抵 押登記手續；
7、領取它項權利證書，並交歸銀行；
8、銀行將餘款打入，指定賬戶，由房產中介公司轉交給賣方。
9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。
『伍』 二手房貸款的利率一般是多少
【法律分析】：一般是4.9%。二手房貸款一般都會通過中介辦理，用戶只需要准備相應的材料就可以了，申請貸款一般會在一個月內完成貸款審批工作，同意放貸後會和購房者簽訂正式的借款合同。然後中介來完成後續的過戶工作。還有就是房產是否存在抵押的情況，這是購買二手房最基本的要求。
【法律依據】：《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
『陸』 二手房貸款利率8%
不是。
每一家銀行的買二手房貸款的年利率都不相同，二手房貸款的基準利率主要可以分成三個階段：短期貸款、中期貸款和長期貸款。我們以2021年央行公布的貸款年利率為基準。一年以內（含一年）的是：4.35%。一年至五年（含五年）的是：4.75%。五年以上的是：4.90%。公積金貸款：五年以下（含五年）的是：2.75%。五年以上的是：3.25%。
『柒』 二手房抵押貸款
二手房抵押貸款 是指 購房 人以在房地產二級市場上交易的房產作 抵押 ，向銀行辦理貸款，可用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。 二手房貸款 期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%; 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。 《 個人貸款 管理暫行辦法》第三條，本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。