法拍房子貸款注意事項

❶ 法院拍賣的房子能貸款嗎

法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

❷ 法院拍賣的房子能貸款嗎

拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途；個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定;協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條 拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

❸ 購買司法拍賣房可以進行貸款嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

(3)法拍房子貸款注意事項擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十五條貸款人應對經濟適用住房開發貸款使用情況進行有效監督和檢查，借款人應定期向貸款人提供項目建設進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務會計報表等有關資料。

中國銀行業監督管理委員會及其派出機構依法對相關借貸經營活動實施監管。中國人民銀行及其分支機構可以建議中國銀行業監督管理委員會及其派出機構對相關借貸經營活動進行監督檢查。

第三十六條住房開發貸款列入房地產貸款科目核算。經有關管理部門批准，符合相關政策規定的單位集資合作建房項目的貸款業務參照本辦法執行。

❹ 法拍房可以查原房屋信息嗎 法拍房貸款有哪些流程

購買 法拍房 時有大量的注意事項和要求，不是每個人都適合購買這些房子。其次，在購買法拍房的時候，很多人都會有會關注 房屋 的真實信息，但是並不是特別了解這些信息的查詢方式，這時可以看看法拍房可以查原房屋信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程，了解不懂法拍房的貸款流程以及查詢方法。

法拍房可以查原房屋信息嗎

法拍房可以查原房屋信息，法拍房 產權 調查是非常重要的，如果時間不是很充足，建議尋找專業法拍公司協助您完成前期盡調。

法拍房產權查詢信息方法：

一、房屋原 業主 的身份背景被抵押或者沒 違約金 才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和 酒店式公寓 之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。

二、實地看房， 租賃 及被佔有的房子要當心法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

三、房產的屬性要查清不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過 不動產證 、 稅費 繳納有沒有拖欠等。

這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的 物業費 、水電費等，也需競拍人一並承擔的。

四、明確過戶流程如果以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子， 購房 者就要盡快辦理過戶手續了，那 法院拍賣的房子 怎麼過戶。

法拍房貸款有哪些流程

法拍房不能申請 公積金貸款 ，只能申請 銀行按揭 貸款。在拍賣成交後，一般根據拍賣公告，需要7－－15天左右將尾款付清，時間較短，所以按揭貸款需要提前提交相關材料給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款，如果銜接不上（15天內貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過橋周轉一下。

不同銀行的具體處理方式不同，但大致流程基本相同，貸款資格預審，如果銀行審核通過，就可以放心參拍。等拍賣成交後，在規定期限內將 首付款 繳納至法院指定收款賬戶，銀行將法拍房貸款金額直接打給法院賬戶，辦理 房產證 及抵押手續。當然對於沒有按揭資格的朋友，一般是通過短期資金過橋全款付清，拿到產證後辦理抵押貸款。

不過，法拍房的按揭貸款，與 二手房按揭貸款 差異在於，可以選擇的銀行有限，所以需要提前做好方案，如果15天內沒有全款交給法院，則視為自動放棄（悔拍），且 保證金 是不予退還。

法拍房可以查原房屋信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程的答案如上所述，大家在購買法拍房前都可以提前了解這些重要的內容。其次，在法拍房貸款的過程中，要了解一些貸款的要求和注意事項，畢竟有些貸款的途徑不允許把拍房購買者申請，所以大家也要對比各種貸款途徑的性價比。

❺ 法拍房可以貸款嗎

不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。
通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。