Loft貸款首套房

⑴ 杭州loft公寓首付比例是多少

如今loft公寓受到很多消費者的認可，不少人會購買公寓用於投資、自住。和住宅相比，公寓的總價相對較低，但是其首付比例更高，大家購買時需支付一筆不菲的首付款;那麼杭州loft公寓首付比例是多少呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、 在杭州購買公寓首付比例最低為50%，貸款期限為10年。購買loft公寓的優勢還是很多的，例如房子的總價比較低;周邊配套設施比較成熟;loft公寓可塑性強，層高一般為4.5米，可做隔層;大部分城市loft公寓不限購不搖號。

2、 大家在購買公寓時也需注意它存在不足。公寓多為商業地產，其土地年限只有40年或50年，房子不能落戶，沒有學區;公寓的容積率高，住宅舒適率低，居住人員比較混雜;公寓的物業水電等費用比較高，交易稅費也比較高等。

3、 購買公寓有優點也有不足，是否購買公寓要看消費者自己的需求。例如消費者購房預算不多，而公寓符合自己的要求，那麼可購買公寓作為過渡性住宅;將來購買普通住宅之後，公寓用來出租也是不錯的。

4、 大家如果想要購買公寓，首先要看公寓的地段;盡量選擇繁華地段的公寓住宅項目，其周邊的交通、商業配套設施會更加完善。大家在購買公寓時，盡量選擇口碑好、實力強的開發商，其商品房質量相對更有保障;除此之外，我們還需了解當地關於公寓的政策，比如說有的地方是允許公寓落戶的等等。

我總結：關於杭州loft公寓首付比例是多少，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後購買公寓時提供參考和幫助。

⑵ 第一套房買的是loft公寓，再買住宅還算是首套房么

無論你買第套房多少錢，再購買房子都不算是首套房孑，稅率都高些。

⑶ 公寓可以用公積金貸款嗎

公寓不可以公積金貸款。

因為住房公積金是針對住房的，40年產權公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。

一、公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的陸跡房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。

二、公寓貸款辦理

公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年;40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需准備50%的首付款;如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款。

三、購買公寓注意事項

1、請注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房早纖並屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是豎跡否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

⑷ loft公寓首付比例是多少

如今市面上的房屋類型有很多，比如：loft公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道loft公寓首付比例是多少嗎？loft公寓的優缺點有哪些呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

loft公寓首付比例是多少

loft公寓的首付比例最低為百分之五十，貸款最高年限為十年，而且不可以使用公積金貸款，只可以純商業貸款，因此這也成了loft公寓的一大弊端。

loft公寓的優點

1.總價低、使用面積大

loft公寓最大的優勢之一就是總價低、使用面積大，因此這也是為什麼如此受廣大購房者青睞的原因。開發商常打著「買一層送一層」的旗號，也是就是按一層的建築面積來算，而使用面積卻是銷售面積的2倍，這會讓許多購房者產生「撿到便宜」的錯覺。

2.空間可塑性強

由於loft公寓採用的是復式結構，因此給提供了創意與改造的想像空間，用戶完全可以按照個人的喜好，隨意創作出功能不同、風格各異的空間。

3.地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點

同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的「三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)」青年來說，是個福音。

loft公寓的缺點

1.40年產權、升值空間低

根據《物權法》規定：住宅使用權期限屆滿時，可自動續期，非住宅使用權期限屆滿後，續期必須根據法律法規來辦。也就是說，40年產權到期時，還需補交土地出讓金，至於繳納方式和金額，至今都還是未知數。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空間低。

2.不能落戶

相信大家都知道，loft公寓是不允許落戶的，因此不能享受該片區的學位房。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對loft公寓首付比例也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑸ 購房必讀：買loft必須要注意哪些事項

LOFT產品由於具有 使用率 高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層， 建築面積 均要按該層 水平投影 面積的2倍計算。

即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內， 開發商 宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。

二、查驗 產權年限

目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的 70年產權 存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

三、考慮成本

雖然LOFT 小戶型 一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是 首套房 ，LOFT項目的 首付款 一般為50％，貸款年限最長為10年，而 普通住宅 需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。

且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓 公攤 比例較大， 物業費 比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。

四、無法使用 公積金貸款

LOFT 公寓 基本都是40年或者 50年產權 的， 土地 性質屬於 商業用地 ，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限只能是10年。

這中間的區別主要就是利率的差別啦，公積金的首套房 基準利率 為3.25％，而 商業貸款 的基準利率為4.9％，高了不少。

當然也有朋友問我，如果買了公寓，下次我買住宅的時候是不是在公積金那不能按首套房算了？我在這要說一句，公寓不 限購 ，不限貸，不管買多少套，以後購買住宅的時候都是按照首套房算的。

五、費用問題

在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署 購房合同 和物業合同時也要注意這些費用問題，將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。

⑹ 本人在西安有一套37平米的loft小復式房子，想換一套大點的房子，能否按照首套房購買

賣掉在買就是首套，但如果有過商業貸款就按第二次貸款付首付，公積金的話不考慮這個問題

⑺ 公寓首付一般是多少買loft公寓首付必須5成么