A. 聽說2021年房貸不好貸，首套房貸好貸嗎
具體應該是看那個城市的政策問題吧。2021年是不平凡的一年，這一點，大家眾所周知，各大城市銀行為了順利實施一年期房貸業務，調整了每月房貸額度，根據廣州四大銀行的個人貸款經理介紹，現在申請房貸的人越來越多，各家銀行的房貸額度有限，所以，整體而言，2021年申請房貸的情況不太好。
全款買房的時代來了？根據我的可靠了解，目前有了新的政策，如：首付來源不能是直系親屬的轉賬，也不能是任何借貸機構提供的資金，個人信用信息不能存有信用污點，個人的負債率不超過30%，個人月收入必須是房貸還款額的兩倍以上，目前這些政策就已經讓許多年輕人吃上一拳了。
以上的問題，是我個人的想法，如果各位還有其他的想法，都可以在下方評論或者討論。
B. 首套按揭買房流程詳解
買首套房流程
首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積。
一、看房：看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格：查詢價格
三、選房：先看戶型圖。
四、交定金：選好房子後，就要簽認購協議了。
五、交首付款：一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。六、簽合同。
七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。
八、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協議。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
C. 如何申請首套房貸款
通常，購買首套房可以辦理商業貸款或是公積金貸款。如果是辦理商業貸款購買首套房，借款人可以攜帶申請相關資料，前往貸款銀行的營業網點，提出貸款申請。如果是辦理公積金貸款，借款人可以准備好申請資料，前往當地住房公積金管理中心，來申請貸款。
D. 首套房貸怎麼辦理
首套房貸怎麼辦理，一、首套房貸辦理需要的申請材料 1、房產證 2、權利人及配偶的身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、 車輛行駛證 等等)二、首套房貸的辦理流程 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
E. 個人首套房哪家銀行貸款好認准這幾個條件准沒錯！
對於大部分普通家庭來說，全款買房的壓力太大，申請購房貸款才是最好的選擇。在去銀行申請房貸時，有不少購房者會糾結選擇哪個申貸銀行。個人首套房哪家銀行貸款好？認准這幾個條件准沒錯，跟著一起來詳細了解吧！
在一般情況下，用戶選擇好自己想要購買的樓盤後，開發商會提供幾家合作銀行供用戶選擇，一般數量在3-5家左右。因為有長期合作的關系，這幾家銀行也會給開發商每月預留一定的房貸額度，房貸利率和申貸門檻方面也會有一些放鬆。
因此很多購房者都會在開發商提供的銀行中選擇一家作為自己的申貸銀行，想要選擇好最適合自己的銀行申請房貸，建議購房者可以根據下面幾個條件來做選擇。
1、銀行資質
一般情況下，銀行的資質越好，可申請的房貸額度就越大、房貸利率也越低。比如在股份制商業銀行中，招商銀行往往就比其他銀行的貸款額度充足一些。在國有銀行中，四大銀行的房貸利率往往要稍低一些。
2、銀行服務
雖然說各家銀行的房貸業務在申請時，流程都差不多，但在售後服務這方面，各家還是有一定的差別。比如提前還款條件、貸款年限調整等等像興業銀行、浦發銀行等等就更便捷一些。
3、貸款額度和放款速度
對於購房者來說，肯定希望自己能足額申請下房貸額度，放款時間也是越快越好。在這方面，各行的差異一般比較大。普遍認為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴格。商業銀行則審核較快，但有時容易資金不寬裕，就出現房貸通過了但一直沒有放款的情況發生。
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F. 首套房貸款容易批下來嗎
房貸辦理的難易程度其實和購買的房屋是首套房還是二套房、三套房沒什麼直接關聯。若客戶保持有良好的個人信用，提供有完善的財力收入資料，具備充足的還款能力，且近期未頻繁借貸，沒什麼負債，那一般來說房貸自然容易辦下來。
拓展資料：
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照央行等相關部門規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率，特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息，在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
其特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。
G. 首套房怎麼貸款最劃算有條件的購房者一定要選擇這樣貸款！
隨著社會經濟的不斷發展，買房已經成為很多人心中的一大難事。雖然說國家一直在想辦法遏抑房價的上漲，也在不斷打擊炒房者。但房價對於很多普通人來說，依然高不可攀。首套房怎麼貸款最劃算？有條件的購房者一定要選擇這種貸款方式！
1、貸款種類
想要申請最劃算的貸款方式，選擇公積金貸款肯定是最好的選擇。公積金貸款的利率在眾多貸款利率中都是最低的。購房者可以根據自己的繳納公積金基數和購買年限來選擇貸款金額，公積金可貸款的最高金額為60萬元。
不過想要申請公積金貸款，購房者本身的資質需要非常優異。每個城市對於公積金的繳納時間和繳納基數也有不同的規定，比如在長沙地區，需要購房者連續繳納一年以上的公積金才能申請房貸。
除了公積金貸款之外，購房者也可以申請組合貸款。即一部分貸款為商業貸款，另外一部分貸款為公積金貸款。在還款時，商業貸款的金額需要購房者主動存款到還款卡，而公積金貸款的金額則由系統自動在購房者每月繳納的公積金款項里扣除。
2、貸款年限
購房者在選擇貸款年限時，肯定是越長越好。能申請貸款30年，就不要申請貸款20年。因為房貸的本金是可以選擇提前還款部分的，加上貨幣貶值、通貨膨脹等。
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H. 純白戶首套房貸好批嗎
純白戶申請房貸，是很好批的。由於沒有徵信記錄，所以徵信肯定是沒有任何問題的，不要考慮負債授信和查詢方面的問題。唯一需要考慮的就是收入證明和銀行卡流水，只要收入證明和銀行卡流水足夠大，能覆蓋你的房貸月還款就可以了。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
還款方式
簡介
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。
I. 首套房證明怎麼開首套房貸款辦理流程有哪些
在房屋交易這件事情上面，其實很多人還是新手，新到什麼程度的，就相當於什麼都不清楚，但大家必須知道，首套房購買其實比二套房要輕松太多，而且難點也不會有很難處理的情況，首套房證明怎麼開？首套房貸款辦理流程有哪些？
在 房屋 交易這件事情上面，其實很多人還是新手，大家必須知道，首套房購買其實比 二套房 要輕松太多，而且難點也不會有很難處理的情況，對老手而言這樣類型的房屋操作起來輕而易舉，新手就得多問問題才行，那麼我就來介紹一下有關於 首套房證明 怎麼開？ 首套房貸款 辦理流程有哪些？
首套房證明怎麼開？
1、需要准備好所需要的材料，若結婚，則需要：戶口本原件、本人第二代身份證原件、 購房合同 、結婚證。
2、若沒結婚，則需要准備：戶口本原件、本人第二代身份證原件、購房合同、 單身證明 。
3、准備好材料後要去當地房管局或者 房產交易中心 去辦理首套房證明。
4、地方與地方不一樣，有的需要去房管局，有的則需要去房產交易中心，去之前打電話咨詢下，是否還需要別的材料及具體辦理證明的地址。
5、首套房證明地方與地方也不一樣，但證明上一定要有當地房管局或房產交易中心的組織機構代碼和聯系電話。
首套房貸款辦理流程有哪些？
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
了解了首套房證明怎麼開？首套房貸款辦理流程有哪些？的問題情況，清楚地知道了房屋證明怎麼開辦，後續肯定能順順利利進行下去，在做好這件事情之後，由於是首套房，和資金相關的貸款情況也要明確明確，將整體手續給看一遍，確認好每一步自己該要干什麼，之後就能為自己帶來便利。
J. 首套房房貸建行容易審批嗎
符合條件可以審批通過，但是年底房貸收緊
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。