貸款買房子是債權人

⑴ 貸款買房一定是普通債權人嗎

購房者是普通債權人。如果通過訴訟要求解除合同返還購房款，並且法院已經裁判確定上述內容，業主和開發商之間就形成債權債務關系，屆時能夠作為債權人申請債權。普通債權人是指擁有無擔保公司債權的人，普通債權人的債權因其本息沒有直接財產擔保。
【法律依據】
《民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。《民法典》第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

⑵ 一直很好奇，貸款買的房子算是資產還是負債呢

貸款買的房子算是是負債的，房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債。首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%），房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果僅僅是如果，某一天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麼很明顯就是負資產，那麼就是負債。
另一方面，如果從我們信貸角度來闡述，房貸和負債其實是兩碼事，負債一般知的是信用負債，例如信用卡佔用了多少，占總授信的比例。抵押類的貸款不算負債，而房子是你交了首付後，然後以房子作為抵押物進行貸款的，既然所有抵押貸都不算負債，那麼房貸不算負債。因為因為如果你真的還不起錢，作為抵押物的房子會被銀行進行拍賣，你已經支付了3成的首付，一般不會再增加債務。
總的來說，這種情況是同時擁有一項資產和一項負債。實際擁有的「凈資產」，即房子的價值減去貸款後的余額。隨著逐漸償還銀行的貸款，凈資產越來越多；還完貸款時，房子就全部屬於你了。
所以，房子還是房子，貸款還是多的貸款，我們站在不同的角度，就分為資產和負債，或者說貸款的房子既是資產又是負債。買房所欠下的房貸幫助你解決了買房時的資金問題，未來會產生房產升值的利潤以及抵消部分的通貨膨脹。買房所欠下的房貸幫助你解決了購房時的資金困難，幫你賺進房產升值的利潤，還抵消部分的通貨膨脹。
拓展資料：
購買房產，可能用於自己居住，也可能用於資產保值增值（房價自然上漲、租賃）。一般而言，在25歲到30歲買房的人，通常屬於前者，買房用於自己住。買房自住的時候，租金是一定沒有的，房價變動對於自住者也沒有任何意義（僅在變現時才有意義），而且一旦變現出現困難，就會變成負債（房屋維護成本還是要不斷的支出）。

⑶ 貸款買房，債務人是買房者，那債權人時開發商還是銀行

肯定是銀行啦，跟開發商有半毛錢關系啊，都已經全款給他了，你自己的首付+貸款銀行放款=房子全款，你只欠銀行錢不欠開發商錢了，欠誰的錢誰是債權人。

⑷ 貸款的房子所有權歸屬

法律分析：沒有還清款的時候，因為房產證是你的名字，產權是你的，你就是產權人。抵押權人是銀行，假如產生債務糾紛的時候，抵押權人有優先取得債權的權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

⑸ 貸款買的房子法院可以強制執行嗎

房子有房貸，法院可以強制執行。第一、有財產拒不履行，涉及法律責任。拘留、罰款、拒執罪。第二、按揭房產還未辦理接房手續或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產這類不可分的財產，不太涉及超標的問題。畢竟拒不付款，是責任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

⑹ 貸款買房，債務人是買房者，那債權人時開發商還是銀行

去銀行辦理的貸款
，也是銀行核發的貸款
債權人當然是銀行
至於開發商，有些情況下，房貸中，開發商是擔保人

⑺ 買房子貸款需要擔保人嗎擔保人的責任是什麼

現在很多朋友在買房的時候都會先去打聽打聽，一來做個了解方便提前准備資料，二來也是做到心中有數，大概需要准備多少錢這些，在這個過程中，有的朋友說買房子貸款需要找個擔保人，有的又說不需要擔保人，直接准備好資料，提交申請上去等審批就可以了，那麼買房子貸款到底需不需要擔保人？擔保人的責任又是什麼？下面就一起來了解下吧。

買房子貸款需要擔保人嗎？

一般來說，申請買房貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，是不需要擔保人的，而且貸款一般都比較容易獲得審批。

但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。

擔保人的責任是什麼？

擔保法規定

第二十一條

保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第二十二條

保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十三條

保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

第二十四條

債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十五條

一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。

第二十六條

連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

第二十七條

保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。

第二十八條

同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

第二十九條

企業法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效，債權人和企業法人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任；債權人無過錯的，由企業法人承擔民事責任。

第三十條有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：

（一）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；

（二）主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

第三十一條保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

以上就是今天關於買房子貸款需要擔保人嗎以及擔保人的責任是什麼的全部內容介紹了，希望能對大家有所幫助。通過上述 文章內容不難看出，一般信譽好和收入穩定的朋友是在買房子需要貸款的時候是不需要有擔保人的。只有信用記錄不良和收入證明達不到銀行要求的時候才會需要擔保人來進行貸款。而作為擔保人 ，也應該明確的了解自己所需要承擔的責任是什麼再來做這個決定，以免給自身帶來麻煩。