首套房寧波商業貸款多少

A. 2019年寧波市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

核心提示：新出爐的「甬16條」明確了這一政策：以後，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。

寧波市《關於深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱「甬16條」），近日已經市政府76次常務會議審議並原則通過。

25日下午，寧波市政府新聞辦召開新聞發布會，寧波市住建委副主任諸國平宣布了這一消息，並公開了全文內容。新政有哪些干貨和老百姓息息相關？記者邀請了數位房產業者和資深房產專家，對條文進行權威解讀。

3月31日前，市民如對這份徵求意見稿有什麼建議，也可登錄寧波市住建委官網反饋。

首套房最低首付降至兩成二套房降至三成

資金緊張的時候，低首付購房自然是最佳選擇。房產新政「甬16條」就有一條與之相關。

2月2日，央行及銀監會下發通知，全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至兩成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，寧波實現新標準的銀行為7家。而之前，寧波商業性房貸政策，首套房首付按「930新政」，比例從30%降低為25%；二套房首付比例參照「330新政」，從60%-70%下調為40%。

門檻不一致，對潛在的購房者有很大影響。百隆房產總經理謝耀生舉了個例子，在餘姚，銀行對於居民住房按揭貸款的標准：實行首套房首付25%，二手房首付最低為40%，有的還要看客戶信譽。

新出爐的「甬16條」明確了這一政策：以後，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。

「我認為，政府層面重申要促進住房信貸政策的落實，也是給購房者打一劑信心針。特別是吸引有投資性或者改善性需求的購房者，讓他們對樓市恢復信心。」謝耀生說。

契稅補貼政策延長半年辦公用房購房補貼比例提高

買房不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理房產證，繳納各種稅費。現行的購房補貼，是在去年7月寧波市政府第65次常務會議上通過的。

按照當時的規定，到6月30日，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為准，二手房購房時間以產權登記受理日期為准。

到底能省多少錢？假設購房者買了100萬元的新房，契稅為1%，原本要繳納1萬元左右。購房補貼實施後，相當於省了一半的錢，只要5000塊。

昨天出爐的「甬16條」，其中一個亮點是，補貼政策的截至時間延長到12月31日，對其中購買商業、辦公用房購房補貼的比例調整為80%。另外加快購房補貼發放，有條件的縣（市、區）要求在購房戶繳納稅費時一並辦理購房補貼手續。

新政還規定，對於全日制普通高校本科及以上學歷、全日制技師學院取得技師以上職業資格證書的畢業生，來甬就業創業且在甬無房的，給予本科、技師每月不低於300元、碩士及以上學歷每月不低於600元的租房補貼，連續補貼不少於24個月。

想買小戶型的單身族有福了個人也可以買公寓樓

非住宅庫存怎麼消化？「甬16條」特別提到，要取消公寓式（酒店式）辦公用房銷售對象僅限於企業法人的限制。對於新建項目將通過規劃方案控制來限制公寓式（酒店式）辦公用房的建設。也就是說，個人也可以購買公寓樓了。

小汪來寧波打拚多年，想在寧波城區買個小戶型的房子。「40平方米上下，大多是二手房，而新房至少要60平方米以上。聽說公寓樓放開了，個人也能買，對於我們來說肯定是好事。」小汪說。

「七八年前，寧波市規劃局曾出台相關限制規定，個人購買公寓樓根本辦不出產權證。政策的放開，對於剛來寧波創業的單身一族是福音。」全國房地產經理人聯盟常務理事、長三角房地產研究院副秘書長王偉業分析。

他指出，受到實體經濟的影響，寧波的寫字樓存量相對大，新政的放開，在一定程度上也可以緩解庫存壓力。但這只是暫時的，從長遠來看，寧波還是需要加快招商引資，加速人口紅利，讓更多一流的企業進駐。

記者還注意到，新政同時也對農民進城購房有許多鼓勵政策。比如，就業農民工如果建繳住房公積金，那麼可以同等享受公積金貸款政策。符合條件的住房困難農業轉移人口、新就業大學畢業生和穩定就業的優秀外來務工人員要納入住房保障，並採取貨幣化補貼方式實施住房保障。據悉，今年計劃新增住房保障4000戶以上。

房產新政「干貨」


樓市政策 之前 新政 （首付比例） 首套房 25% 20% 二套房 40% 30% （契稅補貼） 住宅 50% 50% 非住宅 50% 80% 截至日期 6月30日 12月31日 （購房資格） 公寓樓 僅限企業購買 個人也能買 （公積金貸款）
農民工

進城買房
無相關政策 也可享受公積金貸款政策
■延伸還有這些「干貨」值得看

改造棚戶區500萬平方米寧波計劃新啟動改造棚戶區500萬平方米，其中城鎮危舊房改造300萬平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬平方米。對於國有土地房屋徵收，貨幣化安置已全面推開，安置比例爭取達到90%以上。南天房產總經理助理薛敏強認為，單就這90%貨幣化安置的300萬平方米危舊房，就可以轉化為近40000套的市場成交量。

房企出租存量房可領補貼鼓勵有條件的房地產開發企業將其持有的存量住房向社會出租，考慮到目前房屋出租稅費較重，對房地產企業將開發的住房進行出租經營的，三年內給予一定財政補貼。

■觀察庫存仍有9萬套房價整體平穩

近期北京、上海等一線城市房價節節攀高。很多市民擔心，「甬16條」實施後，寧波的房價會不會跟著大波動？

寧波市住建委副主任諸國平分析，與一線城市不同的是，盡管去年寧波的房地產成交明顯放大，商品房銷售面積約1000萬平方米，而同期新增商品房供應接近900萬平方米，去庫存的速度比較慢。「到目前，住宅的庫存仍有9萬套，需要16—17個月才能消化完。」諸國平認為，雖然從去年4月以來，寧波房價環比有所增長，但整體相對平穩。

王偉業也表達了類似的看法。他認為：「寧波的房價只是漸漸回歸到合理價位。比如，同樣前期房價下跌40%，東部新城、高新園區等配套條件好的地方，房價回歸的速度就快些，而配套條件不好的地方房價上漲就不是很明顯。」

南天房產總經理助理薛敏強表示，政府有信心將今年的成交量保持在去年的水平之上，足以看出政府對今年在去庫存戰略上能取得初步成效的信心和把握。我們也有理由相信，在政府的指導下，寧波的房地產市場會在正確的市場預期中平穩健康地發展。

B. 寧波2022年2月份首套房貸利率是多少

寧波銀行首套房貸款利率一般在基準利率上上浮10%到15%執行，寧波銀行暫時不辦理公積金貸款業務。最新的央行基準利率是：一年以內貸款利率是4.35%;一到五年貸款利率是4.75%;五年以上貸款利率是4.90%。

C. 寧波首套房如何界定首付怎麼算

現如今，寧波地區有 購房 需求的人非常多，但是大家都一致的覺得購買一套房屋給自己生活帶來了很大的壓力。多數人在購買房屋的時候都需要藉助一些貸款的方式，購買首套房和 二套房 在首付上是有很大差異的，廣大購房者都比較關心寧波首套房如何界定？我們這就來看看下文中的介紹。

寧波首套房如何界定？

1、寧波貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。

2、寧波貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、寧波全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、寧波全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 寧波個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請寧波商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，寧波相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無寧波房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。

寧波首套房首付怎麼算？

1、寧波首套房首付的計算方式是： 首付款 =總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度高可以達到80%)

2、商業貸款：其實寧波首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的 首套房首付比例 也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說， 新房 商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付少就是100萬乘以30%等於30萬元。

3、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到 房屋評估價 的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是， 寧波公積金 如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的 公積金繳存 額和繳存比例是怎樣的了。

看了上面的相關介紹，大家對於寧波首套房如何界定已經有更全面的了解了。首套房界定與大家傳統思維中的界定方法是有一定的差異的，很多人覺得名下唯一的住房才算是首套房，其實如果說第一套住房是全款購買或者購買，那麼貸款購買第二套住房的時候也被認為是首套房。

D. 2020寧波首套房首付比例是多少

現實生活中，很多人買房為了投資，如果你生活在寧波，想要買首套房，需要了解一下首付比例具體是多少。

一、2020年寧波首套房的首付比例是多少

在寧波限購區域內買房子，如果以家庭為單位購買的是首套房，申請的是商業個人住房貸款，首付比例從原來的20%調整到了30%。剩下來的70%，如果滿足了銀行的貸款條件，就可以向銀行貸款。但是一般來說，可以貸款到房屋評估價的70% 左右 ，要注意評估價可能會比市場價稍微低一些。

二、寧波的限購政策又是什麼

1、如果你是寧波本市居民，在寧波的江北區或者海曙區，可以購買兩套房子。

2、如果你不是寧波本地人，在海曙區、江北區這些行政區域內，已經有了一套房子，就不能夠再購買第2套房子。但是如果沒有購買，以家庭為單位還可以購買1套。但是需要提供兩年之內，在本市累計繳納滿一年的個稅或者社保，才能夠達到買房的條件。

三、外地人在寧波買房的限購政策是什麼

1、作為外地人，在海曙區、江北區、鄞州區這些區域內購買房子，需要提供連續繳納一年以上社保或個稅的證明，才能夠在限購區域內購買一套住房，當然這個住房包含的是新房或者二手房。

2、如果已經在這些區域內購買了一套房子，就不能夠再購買了。或者不能夠提供繳納社保或個稅證明，也不能夠在限購區域內買房子。而這里是以家庭為單位的，包括購房者本人，配偶，還有未成年子女。

我總結：如果想在寧波購買房子，一定要了解相關政策，對於本地人和外地人，在限購區域內買房子，會有不同的要求，需要達到條件，准備齊全材料，才能夠購買。

E. 寧波首套房首付比例2021

法律分析：最低首付比例20%，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的，再購一套普通住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付比例30%。

法律依據：寧波市政府出台《關於深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，該《意見》規定，居民家庭首套普通住房商業性住房貸款，最低首付比例20%；擁有一套住房且相應購房貸款未結清的，再購一套普通住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付比例30%。

F. 寧波首套房和二套房稅率和貸款的區別

寧波首套房貸和第二套房稅率和貸款的區別：

1、首付比例差額

在一些不限購不限貸的城市，商業貸款首付比例為首套房首付20%，二套房首付30%。

2、貸款利率差

如今，抵押貸款利率在全國各地都在上升。很多人還發現，第二套住房的利率高於第一套住房的利率。因此，在不同的銀行和城市，一手房和二手房的利率差別是不同的。

3、貸款額度差異

二套房貸款的貸款額遠低於一套房貸款。例如，在北京，第一套住房的借款人最多可以借款70%，而第二套住房的借款人最多隻能借款30%。具體貸款額度按地區規定執行。

4、貸款難易區分

二套房貸款比一套房貸款難得多，特別是資金緊張的時候，二套房貸款往往很難申請。

(6)首套房寧波商業貸款多少擴展閱讀：

二套房相對首套房上浮利率變化：

1、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

2、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。

3、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

G. 2021年寧波各大銀行房貸利率

首套5.9%。
首套利率：5.9%(LPR+125BP)，二套利率：6.35%(LPR+170BP)。
房貸一般指房屋貸款。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表。