首套房貸款利率低一些嗎

㈠ 2022年首套房貸款利率是多少

2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率一覽表） 2022年最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。 對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

、2022年個人首套住房貸款利率政策：現在是多少？

首套房貸款利率最低可降至4.4%。

5月15日央行、銀保監會發布最新消息：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。此次通知後，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

㈡ 首套房5.39的利率，你覺得高嗎

首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，

沒有執行LPR以前，根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率，上海也不高。

執行LPR加點形成按揭貸款利率，央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低，從執行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同於上浮15%左右。

目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個別地方按揭貸款已經用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度，一手房因為開發商與銀行有更多合作，一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結頂，提前與銀行攜手，額度應該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。

房價本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應該回到基準利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉嫁到二手房交易。

首套房5.39%的利率高不高？可以說不高，因為現目前的LPR基準利率4.8%，事實上首套房的利率上浮並不低，也就是說你這首套房應該是前段時間買的。

在2019年LPR尚未調整之前，五年長期貸款利率為4.9%，那麼如果是5.39%的首套房，應該是上浮了10%，這個上浮的基數也不算高，但是二套房的上浮技術高達60%，這就很高了，可惜沒辦法。

因為房地產需要調控，可如果首套房的上浮基數抬高，則會傷到剛需購房者，從數據來看，還有很多人是沒有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的損失轉嫁到二套房。

2019.12.21日之後，五年期LPR為4.8%，那麼浮動利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，則現在的利率會變為4.8%+0.49%=5.29%，當然了，前提是你已經將利率改為了LPR浮動利率，這需要跟銀行商議，當然也可以繼續用固定利率。

上面講的叫做加點，根據現目前全球經濟的狀況，我們預判經濟下行將逐漸到來，未來幾年利率大概率會走低，這是大背景，所以，如果首套房的還貸時間還很長，我們可以將固定利率改為LPR利率加點。

當然了，如果你是在五年以前買的房，暫時是沒有必要轉換成LPR加點的，因為當時的房貸相對較低，或許幾年以後都無法下降到你當初買房的利率，那麼轉換就沒必要了，所以，5.39%的利率並不是很高，但也不可能是最低的。

想一下那些二套房購買者，利率上浮60%，那就成了7.68%，這才是真的高，一般人是負擔不起的……

首套房利率5.39%，這是個什麼水平？

自10月8日起，銀行新發放商業個人住房利率參照的是貸款市場利率（LPR）加點形成，不再參照原先人行的貸款基準利率執行。

先參照全國一線城市在9月首套房貸款利率基本都在5.39%以內，利率均值5.21%；而二線城市首套房平均利率達到5.67%。如果你的首套房貸款利率5.39%，在一線城市算是比較高的貸款利率水準，而在二三線城市，確屬於比較低的利率。

根據9月20日最新的LPR報價，五年期及以上的LPR值為4.85%，由於新規要求首套房利率不得低於LPR基點值，參照10月開始各地首套房利率政策實際執行情況，雖然在參照LPR加點情況下有所變化，但是變動不大。

房貸市場整體調控政策不變的前提下，為了執行房子是用來住的而不是炒的這一概念，短期之內，首套房的利率水平仍然會在較長時間內維持目前的利率水平，二三線城市為了緩解一線城市買房者的流入，平均利率水平仍然會在5.39%以上。

因此，在公元看來，首套房5.39%的貸款利率，仍然屬於比較低的利率水平，雖比不了一線城市高房價下的低利率，但是比二三線城市平均利率水平低出一截。

首套房貸利率水平與各地的調控政策有關，像5.39%這種利率水平相當於原來的基準利率基礎上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說，這還算是「良心價」。

如果結合目前國內房貸利率轉換為貸款市場報價利率的基準，按照今年1月20日發布的LPR五年期貸款利率基準4.8%計算，也就是在LPR基礎上加59個基點（59BP）形成，因為央行曾在2019年的「房貸新政」中規定，首套房貸利率轉換為LPR後，加點數值只要是不低於LPR的情況下，各地區根據信貸政策可以有所不同。

我認為如果你目前的房貸利率為5.39%，應該在今年3月1日起重新調整為浮動利率，尤其是剩餘貸款期限及金額比較大的情況下，更應該選擇浮動利率，約定重定價周期最短為一年的前提下，目前國內的利率水平一定會在經濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經所剩不多了，那就沒必要浮動利率，直接選擇固定利率即可。因為短期內在房地產市場維持穩定的基礎上不可能有太大的變化了，比如說今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月發布的也就是4.8%）。

總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當地的近年來的利率水平縱向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優惠，而其他大多數都是在上浮，因此沒必要比較，適合自己的綜合情況就好（因為每個人買房的時機不同）。

我的這個回答文字不會多，但建議好好看。

現在有些銀行開始推出利率不加點了，也就是按照LPR基礎值執行。 5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。

現在每家銀行的利率執行方式不同，建議好好挑銀行。利率定的低，遠比買房優惠個幾個點要劃算的多。

另外，如果開發商逼著辦按揭，能拖就拖，不要上來就簽個5.39%的利率就完事。今年下半年，預計還會有更多銀行加入到降加點、甚至不加點的行列中來。利息可以省不少錢。

還有，利率是可以找人的。因為執行權現在在銀行手裡，懂了吧？

5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！

5.39%的房貸利率，是否偏高

房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國范圍來看，5.39%的利率、真的不算高！

據相關機構的統計數據顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。

其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低於基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當於基準上浮23.06%。

而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請通過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！

更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經出現階段性停貸現象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請！

總之，5.39%的商業貸款利率，並不算高，已低於全國的平均標准水平（5.44%）！當然，如果符合條件，就申請公積金貸款，其利率只有3.25%，那應該算是，國內房貸利率最低的標准咯！

首套房利率5.93%，我覺得這個利率水平還算合理，最起碼不會有太高。在這樣的Lily水平下，對於有住房需求的人來說，貸款買房是一個不錯的選擇。

如果未來房價持續上漲，貸款買房將更劃算。貸款買房將支付一定比例的利息。如果不買，等房價上漲了，比較可能要支付比利息還要高的差價才能買到房子。

對於我來說6%左右的房貸利率都還算合理。但是對於很多的還在為買房而打拚的人來說，收到房利率就有些高了。我個人認為要抑制炒房又滿足剛需的話。首套房利率應該調整到4%左右，而第二套房甚至第三套房的利率可以適當性的提高到7%。

房貸利率根據不同城市和銀行都有不同程度的調整，不過整體看還是呈現上漲趨勢。

1、首付低

一般首套房的首付要求是最低的，首付越低資金壓力也就越小，可供選擇也越多。大部分城市首套房首付都在購房總額的3成，而二套房大部分起步都要4成。按房產總價100萬計算兩者都有至少10萬的差距，也就是說在同等預算的情況下，首套房可以有條件選擇更優的房源。

2、利率低

前面也說了首套房的房貸利率是最低的，有打折優惠利率那就更劃算了，上漲幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上，房貸基數本來就大，利率稍微一變動可能都差幾萬甚至是幾十萬。

3、稅費低

購房除了首付和房貸外還涉及到一些房產稅，其中光契稅可能都要幾萬。首套房契稅也是最低的，一般90平以下1%，90平以上1.5%。

1、如果之前貸款買過房，只要貸款還清且房子賣出去了，名下沒有房產依然可算首套房資格。

2、不管名下有幾套房產，只要沒有貸款記錄，涉及貸款購房的都算首套房。

3、購房者名下即沒有房產也沒有房貸才算首套房。

總之，首套房5.39%的利率也不算高，也算在普遍的正常利率范圍內。所以珍惜「首套房資格」，了解清楚當地相關政策，才能避免多花冤枉錢。

首套房5.39%的利率，我不覺得高，相當於當前全國的平均水平吧。

統計數據是最有說服力的，根據融360大數據研究院發布的數據，2020年7月，全國首套房貸款平均利率為5.26％。值得一提的是，2020年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月，預期還會進一步下調。

所以，首套房5.39%的利率，並不算貴，當然，也不便宜，只相當於當前的平均水平吧，比上不足比下有餘。

其實各地的房貸利率是不一樣的，有的地方高，有的地方低。身邊有人的房貸利率在基準利率4.9%基礎上打8.5折的，讓人羨慕，現在是沒有這樣的好事了。相反，身邊也有很多人的房貸利率都超過了5%。

拿我來說，我在2018年在廣州惠州大亞灣貸款買了房子，當時粵港澳大灣區概念如火如荼，銀行很強勢，挑客戶，貸款利率上浮很高，我的上浮35%，達6.615%。

我的還不算最高的，還有人上浮50%的，房貸利率超過了7%，和他們比，我還算幸運的。但是，總的來說，我們買房的時機不對，站在了高點上，挺懊悔的。

綜上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相當於現在的全國的平均水平吧，至於這次是否應該轉換為LPR？還是選擇固定利率？我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。

不算高，也不算低，我可以舉幾個參照物對比一下

相比前幾年，基準利率是4.9，在15.16房地產還不是很火熱的時候，是可以在這個基礎上商量打折的，95.9折都有。5.39算高

可是到了後期，貸款利率統一在4.9的基礎上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成為現在貸款的最低點，尤其18.19，房住不炒的提出，房貸額度收緊，利率浮動20.30的地方很多，這么比5.39也不算高

㈢ 首套房貸款利率是多少

個是全國統一的。

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。

㈣ 央行宣布降息，100萬房貸能省3萬多，首套房最低利率是多少

如果一個人申請個人住房貸款的話，購房者的首套房的貸款利率可以低到4.1%左右。

在買房的過程當中，很多人會通過申請房貸的方式來買房，很多申請房貸的人也會申請商業貸款。從某種程度上來說，當別的國家和地區的房貸利率已經降低到2%以下的時候，我們的房貸利率確實會顯得有些高。在2022年之前，全國多數城市的房貸利率普遍在5.5%以上。因為很多地方的房地產行情並不好，為了進一步鼓勵大家都去買房，我們會發現全國范圍內的各個地方的房貸利率在不斷下調，這個方式也會進一步提升大家的國防信息。

與此同時，隨著每個城市和地區的房貸利率有所差異，但在各個地方的房地產行情普遍下行的時候，我個人相信以後的房貸利率會變得更低，甚至有些地方都放在一個可以達到3%以內。

㈤ 首套房貸款利率下限是什麼意思

，首套房貸款利率下限為4.1%，首套房貸利率下限下調也意味著符合條件的地區首套房貸利率下限可能再次下降，簡單來說，就是可能低於4.1%。在政策范圍內，銀行和用戶可以自行協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，不僅有利於減少居民利息支出，而且可以更好的支持剛性住房要求。

有什麼作用?

【1】在堅持住房不炒的前提下，穩定居民住房消費預期，可以激發居民新的住房消費需求。

【2】向居民傳遞出穩定信心、穩定市場的信號，有助於促進房地產市場平穩健康發展。

【3】降低了住房消費支出，進一步提升了居民擴大消費的意願和能力。

此外，首套房貸款利率下限的調整在不同地區、不同銀行實際執行的利率或有不同，但是一旦銀行執行利率下限，對需要購買房子的剛性用戶來說無疑是一件好事。

㈥ 首套房貸款利率是多少

首套房貸利率是多少？1、 全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。3、去年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9％，上調到1.1倍的5.39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。 

如何申請首套房貸利率？1、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。2、多地銀行開始調整首套房貸款利率優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優惠上調至9折。3、對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：（1）銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；（2）滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

㈦ 首套房貸款利率

首套房就是我們名下的第1套房子，貸款買首套房子的時候，要比貸款買第二套房的利率低很多，這個利率就是首套房貸款利率。

目前房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種。

其中商業貸款6個月和1年基準利率為4.35%，一年至三年和三年至五年的基準利率為4.75%，五年以上的基準利率為4.90%。而首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多貸7成。

當然上浮或下調的利率是變化的，而且每個城市可能都不相同。

比起商業貸款，大多數人都會選擇公積金貸款，因為便宜很多。公積金貸款5年以內利率是2.75%，五年以上的利率為3.25%。

而且通常公積金貸款利率是不會上浮的，也就是說首套房利率跟基準保持一致。

㈧ 中國銀行的首套房貸利率是多少

目前房地產市場調控由各地方政府因城施策，各地政策差異較大，且調整較為頻繁，因此，各地商業性個人住房貸款具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地中行貸款網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈨ 重磅！全國首套房貸利率可低至4.4%

5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱「通知」）。通知指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
《每日經濟新聞》記者注意到，按照目前5年期及以上LPR4.6%測算，相當於首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者微信采訪時表示：「此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進一步優化商業銀行房貸利率自律定價機制，將擴大部分區域商業銀行房貸利率定價空間，也符合部分區域房地產市場情況。」
也有業內專家表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整後，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
為何下調房貸利率下限
業內專家指出，個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。
央行、銀保監會表示，為堅持「房住不炒」定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，發布通知明確商業性個人住房貸款利率政策下限調整有關事項。
《每日經濟新聞》記者注意到，央行發布數據顯示，4月人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。
周茂華認為，近期受散發疫情等因素干擾，國內部分區域房地產復甦情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內房地產需求端仍低迷。國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與城市調控要求靈活調節房貸利率水平，有望促進樓市加快恢復平衡。
另外，央行發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，一季度房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。
值得一提的是，近日，央行召開專題會議強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。
各地銀行會否同步調整
在全國首套房房貸利率下限下調後，各地首套房利率會否同步調整？
有業內專家表示，我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率的確定遵循「因城施策」原則，採用「全國 地方 銀行」三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。
該專家稱，在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任盤和林接受記者微信采訪時表示：「採取『因城施策』的做法，是讓各地視房地產的情況來制定下限，比如一線城市可能不會改變利率下限，而小城市可能下調按揭利率下限，小城市以此可打開銀行對房地產按揭的利率下降空間，以低利率促進小城市首套房剛需用戶購買，促進小城市房地產去庫存。」
與此同時，盤和林指出，總體上銀行當前調低房貸利率的空間其實是很有限的，5年期及以上LPR普遍作為銀行的利率下限，本身就是銀行獲取資金的成本，若銀行低於這個成本開展首套房信貸競爭，會降低銀行信貸息差，從而降低銀行利潤率，對於銀行來說可能是一種惡性競爭。但小城市銀行面對較為激烈的競爭壓力和較少的房貸按揭需求，銀行競爭壓力更大，更容易選擇降低利率水平的方式來加大競爭力度，所以政策客觀上可能促使小城市銀行加大競爭力度，從而促使小城市首套房貸利率略微下滑。
對市場和個人影響幾何
業內專家表示，本次通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
政策調整後，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點。
專家分析稱，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
周茂華稱，預計接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區域房貸利率將出現一定幅度下調，以減輕剛需購房成本。但整體上，國內樓市「穩」字當頭，堅持「房住不炒」定位，推動各地因城施策、精準調控，落實「三穩」任務，促進樓市平穩健康發展。近期一系列政策優化措施，都是在推動樓市回歸「三穩」軌道。
盤和林表示：「此次房貸利率下限調整從理論上來說，可以降低剛需和改善性住房購房者的資金成本，從而激發其購房需求。但可能對房地產市場影響並不大，依然堅持『房住不炒』，只是給了地方更多的自主權，由於銀行信貸依然是市場風險導向，所以房地產貸款利率下限下降實際上對房貸市場的利率影響非常小。」
盤和林進一步指出，即使地方有設定利率市場利率和房貸利率加點政策的能力，但銀行的資金不是來自於地方政府，而是主要來自於央行和儲戶渠道，其資金本身就有一定的成本。之前銀行圍繞房地產按揭業務已經將利率壓在一個很低的水平，他們很難繼續向下壓低房貸利率。