A. 商業貸款月供如何計算
貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
B. 房子月供怎麼算 怎麼計算房子月供
住房貸款的月供計算有兩種不同的方法，分別是等額本息還款還貸和等額本金還款還貸。實際的計算方法如下：
1 、等額本息還款的月供計算方法：月還款額 = 貸款本金 * 月利率 * （ 1+ 月利率 ） ^ 總還款月數 /[ （ 1+ 月利率 ） ^ 總還款月數 － 1]；
2 、等額本金還款的月供計算方法：月還款額 = 貸款本金 / 總還款月數 + （貸款本金－累計已還款本金） * 月利率。
以上就是房子月供怎麼算相關內容。
房貸介紹
住宅貸款是銀行或者其他可以貸款的金融業機構向住房消費者提供的任意方式的買房貸款，一般以所買的房子作為質押。按貸款賬款來源可以分成個人公積金貸款和商業貸款。按還款方式又可以分成等額本息還款方式和等額本金還款的方式。住宅貸款的年利率以銀行當期貸款基準利率為基礎，不一樣的銀行貸款年利率會略微上調。
等額本息還款方式是在還款日內，每月還款同樣金額的貸款（包含資金和貸款利息），那樣因為每月的最低還款額固定，能夠有準備地操縱家庭年收入的開支，也有利於每一個家中依據自身的收益狀況，明確還款工作能力。等額本金還款方式是將本錢每月等額本息還款，隨後依據剩下本錢計算貸款利息，因此前期因為本錢較多，進而使最低還款額在前期較多，而在之後的時間每月下降，這類方法的益處是，因為在前期還款比較大賬款而降低貸款利息的開支，比較合適還貸工作能力很強的家中。本文主要寫的是房子月供怎麼算有關知識點，內容僅作參考。
C. 房貸月供怎麼算 房貸月供計算公式
房貸月供怎麼算 ？ 有兩種計算方式 ：
1 、 等額本息還款月供：月還款額 = 貸款本金 * 月利率 *(1+ 月利率 )^ 總還款月數 /[(1+ 月利率 )^ 總還款月數 -1] 。
2 、 等額本金還款月供：月還款額 = 貸款本金 / 總還款月數 +( 貸款本金 - 累計已還款本金 )* 月利率。
接下來就讓我來為大家簡單介紹一下關於買房貸款的方式有哪些。
買房貸款方式
1 、住房公積金貸款：對參加 了 住房公積金 繳納 的 人 來說，貸款購房時 要優先選擇 住房公積金低息貸款 ，而且 住房公積金貸款 擁有 政策補貼 的 性質 ；
2 、個人住房商業性貸款：公積金貸款只適合交了住房公積金的員工使用，限制的條件比較多，因此沒有繳存住房公積金的人沒辦法申貸，不過可以申請銀行的按揭貸款 ；
3 、組合貸款：住房公積金的管理核心是能發出的公積金貸款，比較高的限額通常是 10 到 29 萬元，如果買房款超出限額，不夠的部分需要向銀行申請貸款，這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。 這種業務可以讓銀行的房地產的信貸部來辦理 。
以上就是我為大家帶來的關於 房貸月供怎麼算 的相關內容，希望對大家有所幫助。
D. 房貸月供是怎麼算的
一、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法：每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸：
技巧一：房貸轉按揭。
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息。
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
E. 房貸月供怎麼計算的
若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。路徑如下：
1、手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
2、招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年12月17日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
溫馨提示：如後續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~