不查購房資格批貸款的銀行

㈠ 2021四大銀行對房貸徵信要求有哪些快來看你是不是符合申請條件！

㈡ 徐州已有8家銀行執行「認房認貸」 ！

最近幾天，微信朋友圈依然在熱傳徐州『』認房認貸」的消息。不少樓盤業顧問表示徐州多家銀行已經開始執行了，催促正在猶豫的購房者要早點出手，否則今後在徐州買房將更加困難。小編調查了解到，目前，徐州已經有8家銀行開始執行「認房認貸」。

01傳建設銀行最先執行

最初的信息是從網路上一張表格開始↓↓↓

其他銀行還未開始實行「認房認貸」政策。小編撥打工商銀行雲龍支行個貸部電話，工作人員稱還未接到具體通知，目前還沒有實行認房認貸，必須要等接到通知才能確定是否實行，所謂的認房認貸，就是買房的時候，既要看是否有過貸款買房的記錄，還要看名下是否有房，現在是隨時等著上級下通知，如果通知今天下來，那麼明天就可以執行。

其中興業銀行和銅山農商銀行政策還未確定，但是不排除後期會執行認房認貸的可能。

03「認房認貸」影響多大？

「認房認貸」對於不同情況的購房者來說，影響有多大？

據介紹，隨著徐州越來越多的銀行開始執行「認房認貸」政策，一部分人的購房資格被限制了。如果在本市有過買房記錄或者個人住房貸款記錄，再想買房的話，就得按照二套房或以上來計算。而根據三套房不能貸款的規定，不少准備購買三套房的人就失去購房資格。所以，不少置業顧問不停催促買房人，趁著有的銀行還沒有實行認房認貸政策，需要買房要抓緊時間出手。

由於不動產登記暫時還沒有全國聯網，所以暫時只能查詢個人名下在本市擁有房產的情況。如果在外地有房且名下貸款均已結清，想要在徐州購房還是會按首套來算。而且目前徐州不限購，外地炒房客依舊有機會，只是名下如果有貸款會有影響。

認房認貸政策，對於買房人來說，全款購房客戶和剛需一族購買首套房，不受認房認貸新政的限制，但對於貸款改善的人群或者貸款炒房的人群，將會受到認房認貸政策的影響，甚至失去購房資格，如果名下有兩套房子，購買第三套房的門檻將提升。

㈢ 北京市買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

一、申請商業貸款有條件嗎？

申請商業貸款的條件為：

1.有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；

2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；

3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。

二、銀行審批貸款時審核哪些條件？

銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。

貸款資格即買房資格，沒有買房資格不會貸款

1.個人家庭情況

包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。2.個人徵信情況

個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下污點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。

以銀行最後查詢結果為准

3.收入水平

你的收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔起月供，銀行不會批貸。4.名下房產數量

受北京限購政策影響，在京名下的房產數量，以及全國范圍內的房貸數量，都會對你能不能成功申請到商業貸款產生影響。

三、什麼情況申請貸款會被拒貸？

不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。

1.不符合限購條件的

自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規定，仍執行此政策。

2.沒有購房資格的

目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。

3.個人徵信記錄差

原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容僅在北京適用

㈣ 房產抵押貸款不看徵信的有哪家銀行

沒有。目前我國正規的商業銀行都需要查詢申請人的個人信用記錄，沒有不查個人徵信就能貸款的銀行。每個銀行對於個人徵信的要求也不一樣，我國的各個銀行對於信用記錄的要求都大同小異，通常逾期時間都不能超過6個月，如果逾期情況嚴重，那麼申請貸款很可能會被直接拒貸。

(4)不查購房資格批貸款的銀行擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈤ 買房貸款銀行不批怎麼辦

購房貸款銀行不批違約了因購房者的原因銀行不批貸款可以主張退房，一並由購房者承擔相應的違約責任；因售房者的原因銀行不批貸款可以要求退還房款及定金，一並由售房者承擔相應的利息損失。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈥ 如何查詢個人在銀行房貸資格

如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

可在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

㈦ 購房資格和貸款資格怎麼認定

1、購房資格的認定方法可以通過市房地產市場信息網進行網上預簽，拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理住房購房資格核查回執單》。登錄市場信息網輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

2、貸款資格的認定可以通過前往銀行進行查詢，在查詢之前需要了解所提交的材料，根據銀行要求進行核查是否具備貸款資格。

貸款買房子需要什麼條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件。

3、主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。

4、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。

5、在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。在貸款之前要選擇比較靠譜一點的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。

貸款買房時銀行什麼哪些內容

1、徵信記錄：

徵信記錄是個人信用的標簽，同時這也是申請房貸的前提條件。通常情況下，銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。

2、銀行流水、收入證明：

至於銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水。因此建議可使用流水較多的銀行卡，最好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

3、已有房屋狀況：

有過買房經驗的人都應該知道，自己個人名下的房屋狀況是會直接影響房貸首付和利率比例的。比如說，二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多，而且購房成本也會相應增多。

以上是小編為大家分享的關於購房資格和貸款資格怎麼認定的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

㈧ 申請住房貸款時銀行審查購房資格嗎

這是肯定的

㈨ 買房時具體在哪些情況下銀行會拒絕貸款

不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
目前全國已經40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年「3.17」新政後，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。