1. 貸款買房有貸款合同嗎
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
一、借款人選購好房屋後，准備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
二、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
三、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
四、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。
【拓展資料】
一、購房合同和貸款合同什麼時候能拿到？
在購房時，購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份做為注冊備案，最後就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。
而貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。
二、銀行通知開始還貸，貸款合同還沒拿到怎麼辦？
有時候貸款已經下來了，銀行也開始通知還貸，但是貸款合同還沒拿到。這時候可以帶著購房的合同和發票或收據，到當地房產管理局進行查詢，看是否已經在備案中。如果已經備案，就可以開始還款了，如果沒有，應及時聯系開發商拿到合同，並進行備案。
三、銀行已經開始放貸了，不拿貸款合同有關系嗎？
銀行開始放貸後，一般如何還款和合適還款等都會及時提醒。所以只要及時還款，暫時沒有拿到關系不大，但是不是說不需要這份貸款合同。一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系拿取。
四、購房貸款合同丟了怎麼辦？
1.如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
2.如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。
3.開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
2. 購房貸款有合同嗎購房貸款合同丟了怎麼辦
買房的時候都會簽訂購房合同，這一點是很多購房者們都知道的事情。但是有一部分的購房者對於購房合同並不是非常的重視，導致後期過來很長時間才發現自己的購房合同已經丟失了。現在大多數的人都是貸款買房，那麼，購房貸款有合同嗎？購房貸款合同丟了怎麼辦？
買房的時候都會簽訂購房合同，這一點是很多購房者們都知道的事情。但是有一部分的購房者對於購房合同並不是非常的重視，導致後期過來很長時間才發現自己的購房合同已經丟失了。現在大多數的人都是貸款買房，那麼，購房貸款有合同嗎？購房貸款合同丟了怎麼辦？
購房貸款有合同嗎？
1、貸款買房有貸款合同，一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房／收樓等事項做出明確約定（一般為房管部門的固定版本），現在很多城市都實行網簽了。
2、簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續（合同備案）。餘款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什麼時候簽，以確保將來順利辦理產權證。
3、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。
4、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續，但什麼憑證都沒有”的解答。
5、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。
購房貸款合同丟了怎麼辦？
1、如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
2、如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。
3、開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
上述文章便是我給大家整理的關於購房貸款有合同嗎以及購房貸款合同丟了怎麼辦的全部知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。由此我們不難看出，購房合同是很重要的一個文件，所以如果購房合同丟失了的話一定要及時去補辦，否則可能會引起不必要的損失和麻煩。
3. 購房貸款有合同嗎,怎麼找不到了呢
法律分析：1、貸款買房有貸款合同，一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房／收樓等事項做出明確約定（一般為房管部門的固定版本），現在很多城市都實行網簽了。
2、簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續（合同備案）。餘款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什麼時候簽，以確保將來順利辦理產權證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
4. 貸款買房沒有購房合同怎麼辦
法律分析：買房子沒有給購房合同應該給開發商去要，合同是證明買賣關系的存在，也是雙方履行約定的一種依據，如果沒有購房合同，發生了違約情況，當事人沒有憑證來維護個人的合法權益。如果開發商拒絕給購房合同，可以要求房管局進行介入的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
5. 貸款買房為什麼沒有貸款合同
原因如下：
一、後面手續還未辦完：因為銀行住房貸款辦理要通過許多手續，假如手續沒有辦完，銀行當然不會把合同交給貸款人。但是用戶不必擔心，耐心等待就行，銀行辦完手續後，便會簡訊提醒客戶去拿合同了。
二、工作人員忘記了：有的情況下業務繁雜，可能工作人員忘記了告知客戶，造成客戶沒拿到住房貸款合同。但是銀行沒有通告，客戶個人也可以大概計算住房貸款辦理所需要的時間，攜帶身份證去銀行網點服務台找個工作人員拿合同。
【拓展資料】
一、購房貸款批不下來是否可以退還首付和定金？
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2.如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
二、房貸選20年還是30年？
房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多一些。而如果客戶經濟收入情況一般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此一來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。要是客戶之後財力水平上升，手裡有了足夠的資金，還可以選擇提前還款。在提前還了部分款項後，若認為三十年長了，就可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此也能更早還清債務了（若認為三十年正合適，那可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供）。
6. 按揭買的房沒有購房合同嗎
有，辦理 按揭貸款 需要一份 購房合同 ，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之後可以拿回購房合同。 《國土資源部住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。 各級房產管理部門要強化房屋轉讓、 抵押 、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好 商品房 預售許可、 房屋買賣合同 網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、 購房 資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及 房屋抵押 政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
7. 貸款買房為什麼沒有貸款合同
用戶簽完房貸合同以後，銀行的工作人員當時如果沒有給用戶，可能是因為太忙而疏忽了。而之後完成放款以後，通常銀行會一次性將房貸合同、還款明細等資料一次性歸還給用戶，因此用戶只要在放款後等待銀行給予房貸合同即可。
放款後仍舊沒有給房貸合同，用戶可以直接去銀行問工作人員要，因為房貸合同是必須要給貸款人的。
【拓展資料】
一、貸款購房如何辦理？
1.選擇房產。確認所選擇的房產開放商是否獲得銀行支持，來保證按揭買房貸款的順利進行。
2.辦理按揭買房貸款申請。向銀行了解銀行關於申請按揭買房貸款的規定，准備有關資料及法律文件，填寫按揭買房貸款的申請書。
3.簽訂購房合同。銀行收到資料後，經審核後確認其符合按揭買房貸款的條件，發布同意按揭買房貸款的通知，購房者可簽訂購房合同。
4.簽訂按揭合同。簽訂購房合同後，持繳納放款的憑證、所需資料，到開發商與銀行簽訂按揭買房貸款合同，明確按揭買房貸款數額、年期、利率等。
5.辦理抵押登記。持按揭買房貸款合同及購房合同到相關部門辦理抵押登記手續。
二、貸款買房還款方式？
2.等額本金。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還相同等數額的本金和剩餘貸款以及在該月所產生的利息。這種還款方式對借款人來說起初還款壓力較大，但是隨時間的推移，每月還款數也會越來越少。這種方式適合當前收入較高的人群或者預計不久將來收入大幅增長，准備提前還款的人群。
2.等額本息。等額本息就是在還款期內，每月需要償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。這種還款法需多付些利息，但是購房者壓力沒有那麼大。如果你不打算提前還款的話，那麼選擇等額本息比較好。
8. 買房去銀行貸款沒有貸款合同的嗎
這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。
同時貸款合同是由銀行或開發公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百三十五條因債務人怠於行使其債權或者與該債權有關的從權利，影響債權人的到期債權實現的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人對相對人的權利，但是該權利專屬於債務人自身的除外。
代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。
相對人對債務人的抗辯，可以向債權人主張。
9. 房子貸款有合同嗎
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
1、借款人選購好房屋後，准備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
2、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
3、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
4、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。
拓展資料
合同的詞彙由來
1、合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。商品生產產生後，為了交換的安全和信譽，人們在長期的交換實踐中逐漸形成了許多關於交換的習慣和儀式。這些商品交換的習慣和儀式便逐漸成為調整商品交換的一般規則。隨著私有制的確立和國家的產生，統治階級為了維護私有制和正常的經濟秩序，把有利於他們的商品交換的習慣和規則用法律形式加以規定，並以國家強制力保障實行。於是商品交換的合同法律形成便應運而生了。古羅馬時期合同就受到人們的重視。簽訂合同必須經過規定的方式，才能發生法律效力。如果合同儀式的術語和動作被遺漏任何一個細節，就會導致整個合同無效。隨著商品經濟的發展，這種繁瑣的形式直接影響到商品交換的發展。在理論和實踐上，羅馬法逐漸克服了締約中的形式主義。要物合同和合意合同的出現，標志著羅馬法從重視形式轉為重視締約人的意志，從而使商品交換從繁瑣的形式中解脫出來，並且成為現代合同自由觀念的歷史淵源。
2、合同制在中國古代也有悠久的歷史。《周禮》對早期合同的形式有較為詳細的規定。判書、質劑、傅別、書契等都是古代合同的書面形式。經過唐、宋、元、明、清各代，法律對合同的規定也越來越系統。
3、還有一種說法，現代的合同都寫有一式兩份，因為以前民間訂制合同時就是一張紙，寫好後從中間撕開，一人拿一半，有爭執的時候再合起來，所以就有了合同和一式兩份的說法。
4、最早的時候，合同被稱作「書契」。《周易》記述：「上古結繩而治，後世對人易之以書契。」「書」是文字，「契」是將文字刻在木板上。這種木板一分為二，稱為左契和右契，以此作為憑證。「書契」就是契約。周代的合同還有種種稱謂：「質劑」，長的書契稱「質」，購買牛馬時所用，短的書契稱「劑」，購買兵器以及珍異之物時所用；「傅別」，「傅」指用文字來形成約束力，「別」是分為兩半，每人各持一半；「分支」，將書契分為二支。