⑴ 二手房可以辦按揭嗎 我在西安
二手房是可以辦理按揭貸款的。
但具體的條件因數有以下二條：
一、房屋的建築年限，面積；樓齡過長，面積過小，銀行是不予辦理的。
二、貸款人，貸款人的還款能力，年齡；無法證明自己有固定的收入，年齡過大，銀行是不予貸款的。
首付10萬以下購買一般二手房是比較困難的，建議考慮一下商品房。
⑵ 在西安買二手房總價110萬最多可以貸款多少
如果你購買二手房的情況下，總價是110萬元，首付通常要達到20%以上，也就是說首付至少要22萬元，剩下的88萬元可以採取商業貸款的方式。
⑶ 想在西安買套二手房房，可以用公積金貸款嗎
申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時,首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》,由所在單位蓋章後,連同下列證明材料交貸款銀行:
1、借款人夫妻雙方身俯叮碘顧鄢該碉雙冬晶份證、戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件);
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》;
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據;自建住房的應提供批准建房的文件;
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料:
1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》;
2、所購房屋評估報告書; 3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄;
4、購房合同。
公積金貸款和商業貸款是現在購房者用的比較多的貸款方式。據了解，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款和商業貸款是現在購房者用的比較多的貸款方式。據了解，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。繳納了不同金額的住房公積金即可享受不同額度的的公積金貸款。
當然，不同城市的住房公積金貸款額度上限也不盡相同，大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。
住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)。
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不能高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
由於公積金貸款在利率上占據很大的優勢，購房者都希望能使用此項貸款買房，雖然目前各公積金中心都開展了住房公積金貸款業務，但不是誰都能申請。比如在以下情況下，購房者就不具備公積金貸款申請資格：
1.名下有處於償還狀態中的公積金貸款；
2.公積金繳存期限不滿足公積金貸款要求（大多數公積金中心要求借款人連續繳存公積金滿六個月以上，個別城市要求繳存期限滿一年以上）；
3.公積金繳存賬戶處於封存、待轉/兌狀態；
4.繳存比例不達標（按照最新公積金繳存比例規定，繳存比例范圍在5%—12%之間）；
5.公積金繳存不連續，且欠繳三個月以上；
6.公積金繳存基數低於最低工資標准；
7.個人信用有不良記錄；
8.所購房屋房齡超過二十年；
9.所購房屋為借款人名下第三套及以上住房；
10.貸款資料不實或不完整；
11.惡意騙貸；
12.公積金中心不予認定的其他貸款情況。
⑷ 西安二手房可以按揭買賣嗎按揭的話，最低首付比例是多少
手房買賣要看原房產的性質了，有房產證的直接辦理過戶就可以。
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
無證的就要辦理合同更名了
1.和新的買主簽訂一個買賣合同, 寫明價格和過戶的方式等等
2.打個退房報告給開發商, 說明是自願退房.
3.新的買主與開發商簽訂買賣合同, 簽訂的價格與你從開發商手裡買的價格是一樣的.
4.新買主與開發商簽訂合同之後馬上付款.這個款項是你賣房的價格.
5.同更名會涉及到一個合同更名費，額度大概和過戶是一樣的。
只有有房產證的產權才可以去銀行申請貸款
操作起來比較麻煩，你可以看一下我的個人資料，希望能幫上你的忙。
注意看我上面回答，只有有房產證的二手房才能辦按揭。否則你想貸款只能拿其他資產抵押了。
流程大致會包括：去銀行申請，銀行會給你做個資產評估，通常要比你實際價格低一些；然後銀行只會貸給你評估價的70% ,其他剩餘的種種費用就要付現了。
⑸ 西安二手房貸款如何辦理具體流程如何
您好,若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行招商銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！
⑹ 在西安市買二手房可以按揭嗎
在西安購買二手房可以辦理按揭！
二手房按揭貸款的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
⑺ 西安二手房可以公積金貸款嗎
西安招行有開展二手房省級公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
⑻ 西安二手房可貸款就算手續齊全
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
⑼ 西安二手房能按揭嗎首付比例多少
如果是符合貸款條件的當然可以貸款
貸款人首次貸款買房首付是20%
如果是2套房首付是40%利率上調10%